Решение по делу № 2-1320/2024 от 13.11.2025 - о выделе доли домовладения из долевой собственности, .

Дело №

УИД: 91RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 ноября 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики ФИО9 в составе:

председательствующего судьи Теткова Р.И.

при секретаре судебного заседания – Ковалёвой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Пятихатского сельского поселения <адрес> Республики ФИО9, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: <адрес> нотариального округа Республики ФИО9 – ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и о выделе доли домовладения из долевой собственности,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО3 к ФИО5 и Администрации Пятихатского сельского поселения <адрес> Республики ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:: <адрес> нотариального округа Республики ФИО9 – ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9, о выделе доли домовладения из долевой собственности,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2 к ФИО5 и Администрации Пятихатского сельского поселения <адрес> Республики ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:: <адрес> нотариального округа Республики ФИО9 – ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9, о выделе доли домовладения из долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 обратился в Красногвардейский районный суд Республики ФИО9 с иском, и с учетом уточненных исковых требований, поданных ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд:

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 долю домовладения с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенное по адресу: ФИО1, Республика ФИО9, <адрес>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый №.

3. Выделить ФИО5 1/6 долю жилого дома (согласно заключению эксперта - 20/100 г долей), расположенного по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, кадастровый он № индивидуальный жилой дом лит. «А, al», а именно:

- 2-1 - кухня, площадью 11,8 кв.м.;

- 2-2 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м.;

- III - коридор, площадью 13,8 кв.м.,

общей площадью 41,8 кв.м., жилой - 16,00 кв.м. и признатьза ним право собственности на образованный объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО6, которая проживала по адресу: Республика ФИО9 <адрес> (приложение № - копия свидетельства о смерти).

После её смерти открылось наследство в виде 1/6 доли жилого дома и земельного участка, находящегося по месту проживания умершей, который согласно данным похозяйственных Пятихатского сельского поселения принадлежал наследодательнице, и земельного участка, площадью 0,15 га, кадастровый № расположенного по тому же адресу, принадлежащий наследодательнице на основании решения исполнительного комитета № Пятихатского сельского совета народных депутатов <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № -архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ).

Между данными БТИ и фактическим правоустанавливающим документам имеются разночтения, согласно данным похозяйственных книг сельского поселения, домовладение с кадастровым номером 90:05:180101:4297, площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Республики ФИО9, на балансе в администрации Пятихатского сельского поселения не состоит (приложение - 7 справка), согласно данным БТИ право собственности за остальными владельцами домовладения зарегистрировано в долях (приложение № - копия справки БТИ).

Кроме того, истец в иске указывает, что он является сыном наследодательницы, принял указанное имущество путем обращения с соответствующим заявлением в положенный срок в нотариальную контору к нотариусу <адрес> нотариального округа ФИО11 Н.В., заведено наследственное дело №. (приложение № - извещение нотариуса). Факт родственных связей между наследодательницей и истцом подтверждается свидетельством о рождении (№ - копия свидетельства о рождении).

В связи с тем, что наследодатель в течении жизни оформить право собственности не успела (в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за наследодателем), истец лишен возможности оформить домовладение и земельный участок, распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2, так же подал исковое заявление в суд и с учетом уточнений поданных ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просил:

1. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

2. Выделить ФИО2, на принадлежащую мне 1/3 долю жилого дома (согласно заключению эксперта - 22/100 доли), расположенного по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, кадастровый №, индивидуальный жилой дом лит «А, a», а именно обозначенного под цифрами:

- 1-1 - кухня, площадью 8,5 кв.м.

- 1-2- жилая комната, площадью 12,2 кв.м.;

- 1-3 - жилая комната, площадью 19,4 кв.м.;

- IV коридор, площадью 5,4 кв.м.,

общей площадью 45,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что в производстве Красногвардейского районного суда республики ФИО9 слушается гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Пятихатского сельского поселения о признании права собственности на 1/6 долю домовладения, расположенного по <адрес>, в <адрес> Республики ФИО9, кадастровый №, в порядке наследования.

В данном деле ФИО2 является третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, так как совладелец указанного спорного домовладения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту, ФИО2 пользуюсь помещениями, обозначенными по литерами:

-1-1 - кухня, площадью 8,5 кв.м.;

-1-2 - жилая комната, площадью 12,2 кв.м.;

- 1-3 - жилая комната, площадью 19,4 кв.м.;

- IV коридор, площадью 5.0 кв.м.

<адрес> занимаемых помещений составляет 45,1 кв.м., жилая площадь составляет 31,6 кв.м.

Доля жилого дома расположена на земельной участке, площадью 2336 кв.м., кадастровый № граница которого определена в соответствии с требованиями ФИО10 законодательства.

Истец ФИО5, пользуется и занимает помещения,обозначенные под литерами:

- 2-1 - кухня, площадью 11,5 кв.м;

- 2-2 -жилая комната, площадью 16,2 кв.м.;

- III - коридор, площадью 13,89 кв.м.

<адрес> занимаемых ФИО5 помещений составляет 41,8 кв.м., жилая - 16,00 кв.м.

Третье лицо - ФИО3, пользуется и занимает помещения, обозначенные под литерами:

- 3-1 - кухня, площадью 11,1 кв.м;

- 3-2 - коридор, площадью 10,9 кв.м.;

- 3-3 - жилая комната, площадью 19,1 кв.м.;

- 3-4 - жилая комната, площадью 9,1 кв.м.;

- 3-5 - кухня, площадью 12,0 кв.м.;

- 3-6 - жилая комната, площадью 30,0 кв.м.;

- I - коридор, площадью 23,0 кв.м.;

- II - кладовая, площадью 3,78 кв.м.

<адрес> занимаемых ФИО3 помещений составляет 118,5 кв.м., жилая - 58,2 кв.м.

Хозяйственные постройки, подлежащие разделу, отсутствуют.В момент подачи искового заявления договоренности и какие-либо соглашения между сторонами по делу о разделе домовладения отсутствуют.На основании фактически занимаемых помещений, необходимо выделить долю домовладения в натуре согласно сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности на домовладение. В доме имеются обособленные входы и выходы, отдельные коммуникации, отдельные средства учета за потребляемые коммунальные услуги. Данное действие возможно также на основании решения суда.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3, так же подал исковое заявление в суд и с учетом уточнений поданных ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просила суд:

1. Выделить ФИО3, на принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, (согласно заключению эксперта 58/100 идеальной доли домовладении) расположенного по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, кадастровый №, индивидуальный жилой дом лит. «А, а2, а3», а именно:

- 3-1 - коридор, площадью 11,1 кв.м.;

- 3-2 - коридор, площадью 10,9 кв.м.;

- 3-3 - жилая комната, площадью 19,1 кв.м.;

- 3-4 - жилая комната, площадью 9,1 кв.м.;

- 3-5 - кухня, площадью 12,0 кв.м.;

- 3-6 - жилая комната, площадью 30,0 кв.м.;

- I - коридор, площадью 23,0 кв.м.;

- II - кладовая, площадью 3,78 кв.м.,

общая площадь занимаемых помещений составляет 118,5 кв.м., жилая - 58,2 кв.м.

3. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в адрес суда поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики ФИО9 – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

С учетом требований ст. 167 ч. 1, 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, в силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО7, в графе мать – ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серии ГД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3 Т. 1).

Согласно сиятельству о смерти серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4 Т. 1).

Извещением по наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО9 – ФИО12 сообщает ФИО15 (представителю ФИО5) о том, что:

«после смерти - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. От имени ФИО5 поступило заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Вами не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на наследуемый жилой дом за умершей ФИО6.

Согласно справке Филиала ГУП РК «ФИО9 БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО2 на основании договора купли-продажи части жилого дома, удостоверенного Красногвардейской государственной нотариальной конторой АР ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, - в размере 1/3 доле;

- ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности, выданного исполкомом Пятихатского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/2 доле.

Также Вами не предоставлен кадастровый номер на жилой дом, поэтому у нотариуса нет возможности запросить сведения из ЕГРН.

В связи с чем, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на наследуемую долю жилого дома, после чего предоставить нотариусу копию решения суда, вступившего в законную силу, для приобщения к наследственному» (л.д. 7 Т. 1).

Из выписки из похозяйственной книги <адрес> усматривается, что с 2001 г. по 2005 г. ФИО6 числилась главой домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 30 Т. 1).

Так же судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство серии АЕК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приняла наследство после смерти своего отца ФИО8, состоящее из ? доли домовладения, расположенного по адресу: Автономная Республика ФИО9, <адрес> (л.д. 127 Т. 1).

Разрешая исковые требования в части признания за истцом ФИО5 права собственности на спорный объект в порядке наследования, суд руководствуется нижеследующими нормами законодательства Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Положениями Гражданского кодекса РФ предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию или по закону (статья 1110).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт ДД.ММ.ГГГГ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт ДД.ММ.ГГГГ).

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113).

В соответствии со статьей 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В связи со смертью, ФИО6 не успела оформить до конца право собственности на спорный объект недвижимости, то есть по независящим от неё причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления имущества в собственность.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в части признания за истцом ФИО5 в порядке наследования, право собственности на 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

То обстоятельство, что ФИО6 умерла до регистрации за собой перехода права собственности на спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на объект недвижимости, принадлежащие наследодателю.

Разрешая остальные исковые требования ФИО5, ФИО2 и ФИО3, суд исходит из следующего.

Так, в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В Письме Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-СК/08 разъяснено, что основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

Определением Красногвардейского районного суда Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ назначена по данному гражданскому делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Производство экспертизы поручено ИП ФИО13 (Республика ФИО9, <адрес> А, оф.7).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Является ли жилой <адрес> соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, жилым домом блокированной застройки либо иным объектом.

Соответствует ли 1/6 доли жилого дома, принадлежащая ФИО5, 1/3 доли жилого дома, принадлежащая ФИО3 и 1/3 доли жилого дома, принадлежащая ФИО2, расположенные по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам.

Возможно ли технически произвести раздел <адрес> соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, в соответствии с долей собственности, - 1/6 долей истца ФИО5, 1/3 долей ФИО3 и 1/3 долей ФИО2 в данном объекте недвижимости, с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом.

При отсутствии возможности раздела дома, расположенного по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, в натуре на части, определить возможные варианты раздела с наименьшим отступлением от такого равенства.

Сохраняется ли при этом основное назначение вновь образованных частей.

Производство по делу приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Красногвардейского районного суда Республики ФИО9 поступило заключение эксперта №-СТЭ-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой, по первому и второму вопросу эксперт дал следующий ответ: с учетом п.2.1 Исследовательской части, блок N?1, площадью 45,1 кв.м., находящий в пользовании у ФИО2, блок N?2, площадью 41,8 кв.м., находящийся в пользовании у ФИО5, блок №, площадью 118,5 кв.м., находящийся в пользовании у ФИО3, а в целом жилой дом лит. ««A, a, al, a2, аз», общей площадью 205,4 кв.м. по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом) в соответствии с п.3.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (в ред. Изменения №, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) и ст. 1 п.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - соответствует.

По третьему и четвертому вопросу эксперт указал: при моделировании вариантов раздела жилого дома и хозяйственных строений установлено, что произвести раздел согласно идеальным долям невозможно. Раздел жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей.

На рассмотрение суда предлагается вариант раздела жилого дома и хоз. строений с отступлением от идеальны долей, без несоразмерного ущеобя хозяйственному назначению и согласно сложившемуся порядку пользования:

- 1-му совладельцу (ФИО2) - выделить индивидуальный жилой дом лит. «А, а», а именно: 1-1 кухня, площадью 8,5 кв.м., 1-2 жилая, площадью 12,2 кв.м., 1-3 жилая, площадью 19,4 кв.м., IV - коридор, площадью 5,4 кв.м., общей площадью 45,1 кв.м., в том числе хозяйственные строения: «Б» - сарай.

Итого, фактическая доля, выделяемая 1-му совладельцу (ФИО2), составляет 22/100 идеальной доли в домовладении (45,1 : 205,4), что не соответствует идеальной доле 33/100 и меньше на 11/100 доли.

- 2-му совладельцу (ФИО5) - выделить индивидуальный жилой дом лит. «А, al», а именно: 2-1 кухня, площадью 11,8 кв.м., 2-2 жилая, площадью 16,2 кв.м., II - коридор, площадью 13,8 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м., в том числе хозяйственные строения: «Д» - курятник, «3» - летняя кухня, «Е» - сарай.

Итого, фактическая доля, выделяемая 2-му совладельцу (ФИО5), составляет 20/100 идеальной доли в домовладении (41,8: 205,4), что не соответствует идеальной доле 17/100 и больше на 3/100 доли.

- 3-му совладельцу (ФИО3) - выделить индивидуальный жилой дом лит. «А, а2, a3», а именно: 3-1 коридор, площадью 11,1 кв.м., 3-2 коридор, площадью 10,9 кв.м., 3-3 - жилая, площадью 19,1 кв.м., 3-4 - жилая, площадью 9,1 кв.м., 3-5 - кухня, площадью 11,6 кв.м., 3-6 - жилая, площадью 30,0 кв.м., I - коридор, площадью 23,0 кв.м., II - кладовая, площадью 3,7 кв.м., общей площадью 118,5 кв.м., в том числе хозяйственные строения:«О» - сарай, «Ж» - погреб, «К» - летняя кухня, «Л» - сарай, «М» - курятник, «Н» - уборная, «к» - навес, «Р» - курятник, «С» - сарай, «У» - навес, «Т» - сарай.

Итого, фактическая доля, выделяемая 2-му совладельцу (ФИО3), составляет 58/100 идеальной доли в домовладении (118,5 : 205,4), что не соответствует идеальной доле 50/100 и больше на 8/100 доли.

После предложенного варианта раздела выделяемые части жилого дома лит. «А, а, al, a2, а3», расположенного по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (в ред. Изменения №, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр) и ст. 1 п.40Градостроительного кодекса Российской Федерации - отвечают.

С учетом п.2.1 Исследовательской части, согласно предложенному варианту раздела автономным жилые блоки будут эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга.

Основное назначение вновь образованных частей – сохраняется (л.д. 211-265 Т. 1).

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, а также в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из изолированных и обособленных жилых блоков, жилые блоки состоят из жилых комнат и подсобных помещений, обособлены отдельными входами-выходами, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам дома блокированной застройки, имеет самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям, не имеет проемов соседним блоком или с ограниченной соседними блоками, помещения общего пользования отсутствуют, имеют выход на изолированный земельный участок, каждый блок может быть самостоятельным объектом недвижимости со следующими характеристиками: тип – здание с назначением «жилое», с соответствующим наименованием "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, поэтому раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки» (Определение СКГД 4 Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу 88-1038/2023).

По смыслу п. 40 ст. 1 ГрК РФ, жилым домом блокированной застройки является: жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования, предъявленные в данном иске, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку основаны на положениях ст. 252 ГК РФ, в силу которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, при этом, в досудебном порядке участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

На основании изложенного, принимая во внимание заключение экспертизы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,-

решил:

исковые заявления ФИО5, ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 долю домовладения с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенное по адресу: ФИО1, Республика ФИО9, <адрес>, кадастровый №.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО5 в натуре, в качестве самостоятельного объекта недвижимости на принадлежащую ему 1/6 долю (20/100 долей) в праве общей долевой собственности в жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, изолированный жилой дом блокированной застройки лит. «А, al», общей площадью 41,8 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- 2-1 - кухня, площадью 11,8 кв.м.;

- 2-2 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м.;

- III - коридор, площадью 13,8 кв.м.

Выделить ФИО2 в натуре, в качестве самостоятельного объекта недвижимости на принадлежащую ему 1/3 долю (22/100 долей) в праве общей долевой собственности в жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, изолированный жилой дом блокированной застройки лит. «А, a», общей площадью 45,1 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- 1-1 - кухня, площадью 8,5 кв.м.

- 1-2- жилая комната, площадью 12,2 кв.м.;

- 1-3 - жилая комната, площадью 19,4 кв.м.;

- IV коридор, площадью 5,4 кв.м.,

Выделить ФИО3 в натуре, в качестве самостоятельного объекта недвижимости на принадлежащую ей 1/3 долю (58/100 долей) в праве общей долевой собственности в жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, изолированный жилой дом блокированной застройки лит. «А, a2, а3», общей площадью 118,5 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- 3-1 - коридор, площадью 11,1 кв.м.;

- 3-2 - коридор, площадью 10,9 кв.м.;

- 3-3 - жилая комната, площадью 19,1 кв.м.;

- 3-4 - жилая комната, площадью 9,1 кв.м.;

- 3-5 - кухня, площадью 12,0 кв.м.;

- 3-6 - жилая комната, площадью 30,0 кв.м.;

- I - коридор, площадью 23,0 кв.м.;

- II - кладовая, площадью 3,78 кв.м.,

Прекратить право ФИО5 на 20/100 доли, ФИО2 на 22/100 доли, ФИО3 на 58/100 доли, в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО9 путем подачи апелляционных жалобы, представления через Красногвардейский районный суд Республики ФИО9 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков