Дело № 2-1005/2022

УИД: 34RS0012-01-2022-001094-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 15 декабря 2022 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица МИФНС № 5 по Волгоградской области по доверенности – ФИО3,

представителей третьего лица МИФНС № 6 по Волгоградской области по доверенностям – ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о восстановлении пропущенного срока, признании договора купли-продажи незаключенным, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском заявлением к ФИО6, мотивировав свои требования тем, что в производстве Михайловского районного суда Волгоградской области находится административное дело № 2а-704/2022 по административному исковому заявлению Межрайонной ИФНС России № 6 по Волгоградской области к ФИО1 о взыскании налога на доходы физических лиц с доходов, полученных физическими лицами в соответствии со статьёй 228 Налогового кодекса Российской Федерации за 2017 год в размере 5 465 008,43 рублей, пени, начисленные на задолженность по налогу на доходы физических лиц в размере 1 202 251,12 рублей, штрафа в размере 273 363 рублей.

В ходе ознакомления с материалами административного дела № 2а-704/2022 истцу стало известно о том, что одним из оснований начисления налога на доходы послужил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ истец продал ответчику вышеуказанный земельный участок.

Между тем, договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, истец не заключал, подпись в графе «продавец», а также графическое написание фамилии, имени, отчества, выполнены не рукой истца, никаких денежных средств от покупателя получено не было. Подпись в договоре от его имени является поддельной.

В связи с чем, истец просит суд, восстановить срок для обращения в суд с исковым заявлением об оспаривании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО6, незаключенным, применить последствия недействительности сделки, в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на имя ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду неизвестна, ранее в судебном заседании поддерживал исковые требования, оспаривая свою подпись в оспариваемом договоре купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, доводы привел аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представители третьего лица МИФНС № 6 по Волгоградской области по доверенностям ФИО4, ФИО5, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив суду следующее. В рамках проведения выездной налоговой проверки, по результатам которой было вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению ФИО1 в 2016 году приобрел 120 земельных участков (назначение земель - для индивидуальной жилой застройки) у ФИО7, срок владения ФИО1 земельными участками менее пяти лет – то есть менее минимального срока владения, установленного п. 4 ст. 217.1 НК РФ, так как приобретение и реализация земельных участков осуществлено в срок владения земельными участками не более 6 месяцев, то в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации, ФИО1 был обязан исчислить и уплатить налог при реализации земельных участков. Кроме того, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом. Из решения налогового органа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что оспариваемый договор заключен между истцом и ответчиком лично, государственная регистрация прав на недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ. Факт признания сделки купли-продажи земельного участка недействительным в судебном порядке, не освобождает от обязанности исчислить и уплатить в установленные законодательством сроки НДФЛ от стоимости реализованного имущества, поскольку соответствующие суммы денежных средств контрагенту не возвращены. Также полагают, что истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, который следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора купли-продажи. В связи с чем, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица МИФНС № 5 по Волгоградской области по доверенности ФИО3, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУ ОПФР по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, лиц участвующих в деле, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 19 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Применительно к договору купли-продажи земельного участка его существенными условиями являются предмет договора и его цена.

При разрешении спора судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, последний стал собственником земельного участка площадью 1 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 25 000 рублей, и который передан ФИО1 по акту приему-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, действующим на основании доверенности от имени ФИО6, собственником вышеуказанного земельного участка стала ФИО6, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 15 000 рублей, что подтверждается копией реестрового дела на объект недвижимости (л.д. 32-62).

Между тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании и сам истец, указанный договор купли-продажи ФИО1 лично ни с ФИО8, ни с ФИО6 не заключал, денежные средства ему не передавались.

По ходатайству представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2, определением Городищенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ООО «Региональный Экспертный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны выводы по следующим вопросам: 1) подпись и рукописная расшифровка подписи в договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, действующего от имени ФИО9, выполнены не ФИО1, а другим лицом; 2) В договоре купле-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, действующего от имени ФИО9, признаков намеренного изменения исследуемых подписей почерком ФИО1, не обнаружено; 3) Рукописные записи, - расшифровка подписей, выполненные от имени ФИО1 и Свидетель №1 в договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, действующего от имени ФИО9, вероятно выполнены одним лицом без подражания почерку и подписи ФИО1.

Ответить на вопрос одним или разным лицами, выполнены исследуемые подписи, не представляется возможным.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду.

Указанное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. В заключении приведены основания, по которым эксперты пришли к указанным в нем выводам, в его основу положены все материалы дела и имеющаяся документация по кредитному договору, выводы экспертов носят ясный, понятный характер, соотносятся с другими доказательствами по делу, а потому заключение экспертов принято в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (части 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав указанные обстоятельства в совокупности, учитывая, что экспертом сделан вывод о том, что подписи в договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, действующего от имени ФИО9, выполнены не ФИО1, а другим лицом, доказательств того, что истец лично подписал договор купли-продажи, ни ответчик, ни иные лица, участвующие в деле, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представили, суд приходит к выводу, что факт заключения истцом договора купли-продажи не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Не представлено в ходе судебного разбирательства и доказательств того, что денежные средства по договору купли-продажи в размере 15000 рублей были переданы ФИО6, либо ее представителем ФИО1 во исполнение заключенного между сторонами договора.

Истцом заявлены требования о восстановлении срока исковой давности.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу разъяснений, данных в пункте 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор заключен 7 апреля 2017 года.

Из оспариваемого договора купли-продажи следует, что ФИО1 участником сделки не являлся. В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, в ходе рассмотрения административного дела № 2а-704/2022 Михайловским районным судом Волгоградской области, административный иск направлен ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее исковое заявление направлено в адрес Городищенского районного суда Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы представителей ответчика, о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд, являются несостоятельными и не могут быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 в связи с пропуском исковой давности.

С учетом изложенного, суд полагает возможным восстановить истцу пропущенный срок исковой давности, признав причины пропуска срока уважительными.

Таким образом, поскольку договор ФИО1 не подписывал, суд приходит к выводу о том, что простая письменная форма сделки не соблюдена, что влечет ее недействительность.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд считает, что установленные по делу обстоятельства и оценка, представленных доказательств в их совокупности свидетельствуют о незаключенности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, действующего от имени ФИО9, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО6 о восстановлении пропущенного срока, признании договора купли-продажи незаключенным, применении последствий недействительности сделок – удовлетворить.

Восстановить ФИО1 срок для обращения в суд с исковым заявлением об оспаривании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО6, незаключенным.

Применить последствия недействительности сделки, в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на имя ФИО6.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.

Судья Е.И. Скоробогатова