Дело №
УИД:23RS0№-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
20 ноября 2025 года город Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воронковой А.К.,
при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, объединенное гражданское дело
по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ), в котором просит суд: обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком № с кадастровым номером 23:49:0201007:1103, расположенным в стд «Экран», Центрального района г. Сочи Краснодарского края путем проведения своими силами и за свой счёт демонтажных работ части жилого дома с кадастровым номером 23:49:0203016:1076, расположенных за уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024; обязать ФИО2 своими силами и за свой счет установить забор по кадастровой границе земельных участков № с кадастровым номером 23:49:0201007:1103, площадью 450 кв.м., расположенным в стд «Экран», Центрального района города Сочи Краснодарского края; принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024, площадью 416 кв.м., расположенного по адресу город Сочи, Центральный район, <адрес>; принадлежащего на праве собственности ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения Центрального районного суда г. Сочи по данному гражданскому делу в размере 2 000 рублей в день, начиная с даты вступления в законную силу настоящего решения суда до момента исполнения указанного решения суда.
Истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ), в котором просит суд: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0201007:1024, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральны район, <адрес>; и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103 и уч. №; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0201007:1024, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральны район, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103 и уч.№; установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральны район, <адрес>; согласно фактическому местоположению (забора из сетки рабицы и частично из металлического ограждения на бетонном основании, существующий на местности 15 и более лет).
Заявленные требования ФИО1 мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, сдт "Экран", участок №; что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-73551724. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 416 кв.м. с кадастровым номером №. На представленном земельном участке расположено здание - жилое строение (индивидуальный жилой дом) площадью 229,2 кв.м., количество этажей 3, с кадастровым номером №. Истец указывает, что граница фактически сложившегося землепользования не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН. Так, имеется факт наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024 на кадастровые (правомерные) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103. Площадь наложения составляет 52 кв.м. и имеет место наложение контура объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0203016:1076 на кадастровые (правомерные) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103. Истец полагает, что ФИО2 обязана устранить препятствия в пользовании. По мнению истца, доводы ответчика о наличии кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка являются надуманными. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, письменных отзывах, ФИО1 просит суд удовлетворить заявленные требования.
Заявленные требования ФИО2 мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024, площадью 416 кв.м., расположенного по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>; а также жилого дома, общей площадью 229,2 кв.м.,с кадастровым номером 23:49:0203016:1076, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>. Истец указывает, что границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:49:0201007:1103 установлены с реестровой ошибкой, без учёта фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости. Так, конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103, а именно длины сторон границ земельного участка не соответствуют первичному правоудостоверяющему документу - государственному акту на право. Площадь пересечения территории земельного участка составляет 51 кв.м., площадь пересечения контура здания с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103 составляет 2кв.м. Истец полагает, что имеющиеся реестровые ошибки подлежат исправлению. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, письменных отзывах, ФИО2 просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении, возражала против удовлетворения требований, заявленных ФИО2
В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении, возражала против удовлетворения требований, заявленных ФИО1
В судебном заседании представитель ФИО6 по доверенности ФИО7 оставил разрешение заявленных сторонами требований на усмотрение суда.
В судебное заседание иные лица, участвующие в рассмотрении дела не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по средствам почтовой связи (ШПИ №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,), доказательств, свидетельствующих об уважительности своей неявки, суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права владения и пользования истцом принадлежащим ему земельным участком.
В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 450 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, сдт «Экран», участок №; кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 416 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. №, л.д. №).
Согласно представленной суду Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-144097271, на представленном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201007:1024 расположено жилое строение площадью 229,2 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203016:1076 правообладателем которого также значится ФИО2 (т. №, л.д. №).
В судебном заседании установлено, что имеется несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0201007:1103, 23:49:0201007:1024 и сведений о местоположении границ данных земельных участков, которые содержатся в ЕГРН. При этом, в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:49:0201007:1103 частично расположено жилое строение с кадастровым номером 23:49:0203016:1076, а также ограждение, владельцем которого значится ФИО2
ФИО1 указывает, что представленные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком, а доводы ФИО2 направлены на лишение ФИО1 прав на принадлежащее ей имущество.
Доводы ФИО2 обусловлены наличием реестровой ошибки в сведениях о границах смежных земельных участков, необходимостью установления границ в соответствии с действующим законодательством, исторически сложившимся порядком пользования, фактических границ.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пп. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
С целью проверки доводов сторон, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ».
Согласно выводам экспертного заключения №.35-07/2168 от ДД.ММ.ГГГГ, сделанными экспертами ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (т. №, л.д. №), площадь земельного участка кадастровым номером 23:49:0201007:1103 по фактическому местоположению и существующему ограждению составляет - 377 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024 по фактическому местоположению и существующему ограждению составляет - 467 кв.м.
В ходе проведенного исследования, было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0201007:1103и 29:49:0201007:1024 не соответствует сведениям (границам), внесенным в ЕГРН с достаточной точностью.
Фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024 не соответствуют, сведениям, внесенным в ЕГРН.
При этом, экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024, сведения о котором внесены в ЕГРН, практически соответствуют первичному правоудостоверяющему документу - Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения.
Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103, сведения о котором внесены в ЕГРН, не соответствуют первичному правоудостоверяющему документу - Государственному акту на право пожизненного наследуемого владения.
В ходе проведения экспертизы было установлено, что часть здания с кадастровым номером 23:49:0203016:1076 и забор расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103.
Экспертами также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0201007:1103 и 23:49:0201007:1024 используются в фактических границах, т.е. по существующему забору, следовательно, спорная часть здания с кадастровым номером 23:49:0203016:1076 находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024.
Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103, сведения о котором внесены в ЕГРН, пересекают фактические границы (забор) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024. При уточнении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0201007:1103 и 23:49:0201007:1024 была допущена реестровая ошибка.
Ввиду отсутствия подробных и полных ответов на все поставленные судом вопросы, ввиду объединения дел в одно производство, судом назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Ди трасо».
Согласно выводам экспертного заключения № СЭ-2025/128 от ДД.ММ.ГГГГ, сделанными экспертами ООО «Ди трасо» (т. №, л.д. №), фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103 не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, и данным, указанных в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 №. Сведения о границах (конфигурация, длина линий), содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют данным, указанным в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 №.
Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103 по фактическому пользованию, определенная в результате камеральной обработки полевых измерений, составляет 393 кв. м, что на 57 кв. м или 12.67 % меньше установленной первичными документами и сведений о площади содержащихся в ЕГРН.
Экспертом установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103 не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, и незначительно отличаются от данных, указанных в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 №. Также экспертом отмечено, что конфигурация участка по сведениям ЕГРН и фактическому пользованию незначительно отличается от данных, указанных в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 №.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024 по фактическому пользованию, определенная в результате камеральной обработки полевых измерений, составляет 444 кв.м, что на 28 кв.м или 6.7 % больше установленной первичными документами и сведений о площади содержащихся в ЕГРН.
В ходе проведения экспертизы экспертом также установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024 не имеют наложение (пересечение).
Эксперт определено, что в результате некачественного проведения кадастровых работ при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103 кадастровым инженером ФИО8, в ЕГРН внесены неверные сведения о местоположении поворотных точек. Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103.
По мнению эксперта, при подготовке Землеустроительного дела (архивный №-ФЦ) специалистами была допущена ошибка в расчете координат теодолитного хода и координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024, что привело к образованию реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024.
В ходе проведения экспертизы было установлено, что для устранения реестровой ошибки необходимо выполнить корректировку (внесение изменений в сведения ЕГРН) и подготовить межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0201007:1103 и 23:49:0201007:1024, с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, расположения фактического ограждения, дорог, проездов и учтенных границ смежных земельных участков.
Корректировку границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0201007:1103 и 23:49:0201007:1024 необходимо выполнить в соответствии с представленными ниже каталогами координат.
Каталог координат
откорректированной границы
земельного участка с кадастровым
номером 23:49:0201007:1024
№ точки
Координаты МСК-23
X
Y
1
323388.07
2196171.95
2
323383.71
2196180.46
3
323371.61
2196204.03
4
323365.40
2196199.42
5
323363.76
2196198.70
6
323374.04
2196168.85
7
323375.39
2196165.13
1
323388.07
2196171.95
Каталог координат
откорректированной границы
земельного участка с кадастровым
номером 23:49:0201007:1103
№ точки
Координаты МСК-23
X
Y
7
323375.39
2196165.13
6
323374.04
2196168.85
5
323363.76
2196198.70
8
323363.11
2196198.41
9
323353.21
2196193.37
10
323360.74
2196163.83
11
323361.91
2196159.23
7
323375.39
2196165.13
Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом дана оценка представленным заключениям судебных экспертиз, в связи с чем, суд приходит к выводу о принятии их в качестве допустимых доказательств по делу, у суда нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертизы проведена в соответствии с действующим законодательством РФ. Выводы основной и дополнительной экспертизы, составленные разными экспертными организациями, объективно дополняют друг друга.
У суда нет оснований для назначения по настоящему делу повторной экспертизы, так как исследование проведено полно, выводы экспертов суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данных судебных экспертных заключений. Исследование проведено экспертами, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности, выводы экспертов основаны на непосредственном исследовании объектов, полно мотивированы со ссылками на требования норм и правил, предусмотренных методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.
Суд отмечает, что сторонами по делу не представлено относимых и допустимых доказательств ложности или неправильности сделанных экспертами выводов.
Оценивая указанные заключения судебных экспертов, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего гражданского дела следует руководствоваться, в том числе, результатами данного экспертного заключения, которое отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с другими доказательствами достаточным для разрешения спора.
Таким образом, проведенными судебными землеустроительными экспертизами установлено, что здание с кадастровым номером 23:49:0203016:1076, принадлежащего ФИО2 находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024, принадлежащей последней. При этом представленное здание частично расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103, принадлежащего ФИО1
Судом также установлено, что представленное разночтение произошло ввиду наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103 и данное обстоятельство подтверждено как выводами экспертов, так и материалами представленного суду землеустроительного дела.
При этом границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024, сведения о котором внесены в ЕГРН, практически соответствуют первичному правоудостоверяющему документу - государственному акту на право пожизненного наследуемого владения.
Частью 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ("О кадастровой деятельности"), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу пп. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ("О кадастровой деятельности"), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Статьей 40 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ("О кадастровой деятельности") в указанной редакции предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Таким образом, исходя из вышеуказанных требований действующего на момент возникновения спорных правоотношений законодательства, при определении границ земельного участка необходимо было учитывать уже существующие на местности границы земельных участков, а также согласие владельцев смежных земельных участков, чьи права могут быть нарушены.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Пунктами 2, 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Пунктом 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Таким образом, в силу названных правовых норм фактические границы земельного участка должны соответствовать данным государственного кадастрового учета, то есть координатам характерных точек таких границ.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103, местоположение границ земельных участков в установленном законом порядке не было согласовано и проведено с ошибкой при расчете координат теодолитного хода и координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024, что повлекло накладку границ данных земельных участков, то есть воспроизведенную в сведениях Государственного кадастра недвижимости кадастровую (реестровую) ошибку, допущенную именно в результате межевания.
Лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств, опровергающих данный вывод суда.
Одновременно суд учитывает, что вопреки возражениям ФИО1, при исправлении указанной реестровой ошибки, согласно определенному экспертизой способу, не уменьшится площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103 более чем на 5 процентов, что соответствует ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что исправление реестровой ошибки путем исправления существующих кадастровых границ направлено на разрешение представленного спора, с учетом баланса сторон.
На основании ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, потупивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.
При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024 накладываются (пересекаются) на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103, а настоящее наложение границ является следствием реестровой ошибки в документе, послужившим основанием для внесения сведений о границе земельного участка, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования ФИО2 в части, оставив исковые требования ФИО1 без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить в части.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка площадью 450 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, сдт «Экран», участок №; кадастровый №; и земельного участка площадью 416 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; кадастровый №.
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0201007:1024, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, сдт «Экран», участок №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1024, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральны район, <адрес>; и границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201007:1103, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, сдт «Экран», участок №; в соответствии с координатами, приведенными в заключении судебной экспертизы (ООО «Ди Трасо») № СЭ-2025/128 от ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.К. Воронкова