Дело № 2-699/2022

УИД 23RS0011-01-2021-007539-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 21 июля 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, назначение: жилое, площадью 56,7 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – 1955, материал стен – из прочих материалов, кадастровый №, мелкие бетонные блоки, расположенный по адресу: .

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 837 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и жилой дом площадью 27,2 кв.м, количество этажей: 1, расположенный на указанном земельном участке по адресу: .

Жилой дом реконструирован, но поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома отсутствует, он не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просит сохранить его в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Истец просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 837 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2021.

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 27,2 кв.м, кадастровый №, количество этажей: 1, в том числе подземных – 0, принадлежащий истцу на праве собственности.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2020.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Истцом произведена перепланировка и реконструкция жилого дома.

Поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, и является самовольной постройкой, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истцу спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» № от 18 мая 2022 по результатам обследования объекта капитального строительства по адресу: , следует, что жилой дом в реконструированном состоянии соответствует требованиям пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического плана здания от 20.09.2020, выполненного кадастровым инженером ФИО2, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадь 56,7 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1955, кадастровый №, адрес объекта недвижимости: .

Принимая во внимание, что возведенное строение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 56,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 56,7 кв.м, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен – из прочих материалов, кадастровый №, год завершения строительства – 1955, по адресу: , в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на реконструированной жилой дом площадью 56,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья