Дело 2-374/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Выродовой Е.О.,
при секретаре Шишове Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ в орган осуществляющий ведение Государственного Реестра Недвижимости (далее ЕГРН) было подано Заявление № КУВД № о государственном кадастровом учете земельного участка расположенного по адресу: , с кадастровым номером № с приложением Межевого плана.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (далее Управление Росреестра по РО) было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка № в связи с тем что, в силу пункта 20 части 1 статьи 26 Закона границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка. По сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская. На фактически, установленные на местности, границы земельного участка №, накладываются границы сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: , сведения о котором внесены в ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 12,57 кв.м.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, уточнены до ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из заключения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером № было выявлено, что площадь земельного участка определенная согласно нахождения объектов искусственного происхождения ограждения, столбы составляет 704 кв.м.
На фактически, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: , в связи с наличием реестровой ошибки допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №. Площадь наложения составляет 12,5 кв. м.
На фактически, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН № расположенного по адресу: , в связи с наличием реестровой ошибки допущенной регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №. Площадь наложения составляет 19 кв. м.
По мнению кадастрового инженера, подготовившего межевой план для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с их фактическим местоположением признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № № не установленными, площадь декларируемой.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерный точек границ) земельного участка КН №, площадью 833 кв. м., расположенного по адресу: .
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерный точек границ) земельного участка КН №, площадью 529 кв. м, расположенного по адресу: .
Определить местоположение земельного участка площадью 704 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , пер. Огневский, 23, в следующих координатах поворотных точек границ участка получению при производстве кадастровых работ на местности: №
Земельный участок КН №, площадью 833 кв.м, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО3
Земельный участок КН № площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: принадлежат на праве собственности ФИО4
Истцом ФИО3 была направлена досудебная претензия ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких ответов не последовало.
Иным способом, кроме как по решению суда, восстановить нарушенное право истца, путем устранения выявленной реестровой ошибки, не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 833 кв. м, расположенного по адресу: ; признать границы земельного участка КН №, площадью 833 кв. м, расположенного по адресу: , неустановленными, площадь декларированной; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №5, площадью 529 кв. м, расположенного по адресу: ; признать границы земельного участка КН №, площадью 529 кв.м, расположенного по адресу: , неустановленными, площадь декларированной; определить местоположение земельного участка площадью 704 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в следующих координатах поворотных точек границ участка полученных при производстве кадастровых работ на местности: №
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно представленному суду заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по ордеру – ФИО2, в судебное заседание также не явился, согласно поступившему ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно поступившему в адрес суда ходатайству просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 704 кв.м с КН №, расположенный по адресу:
По результатам обращения в Управление Росреестра по Ростовской области, истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем что, в силу пункта 20 части 1 статьи 26 Закона границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка. По сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская. На фактически, установленные на местности, границы земельного участка № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: , сведения о котором внесены в ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 12,57 кв.м.
Согласно заключению судебного эксперта ФИО5 № 10 от 08 апреля 2022 года границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Местоположение границ земельного участка КН № в соответствии с требованиями п. 10 ст.22 218-ФЗ закреплено объектами искусственного происхождения: столбы, ограждения, конструктивные элементы строений.
Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,1 м: №На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН № расположенного по адресу: . Площадь наложения составляет 12,5 кв.м.
Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения на величину от 1,6 до 2,5 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1 м для земель населенных пунктов, установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ; а также пересекают границы объекта капитального строительства, расположенного по адресу: , пер. Огневский, 23 и асфальтированный тротуар общего пользования по , что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ земельного участка КН № по данным ЕГРН, относительно его фактических границ.
На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: . Площадь наложения составляет 19 кв.м.
Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН №5 смещены от своего фактического местоположения на величину от 0,9 до 2,5 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1 м для земель населенных пунктов, установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ; а также пересекают границы объектов капитального строительства, расположенных по адресу: что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРП границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ земельного участка КН № по данным ЕГРН, относительно его фактических границ.
Для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН № в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельных участков КН № №
Земельный участок КН №, площадью 833 кв.м, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО3
Земельный участок КН № площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: принадлежат на праве собственности ФИО4
Оценив представленное суду заключение, суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено. Доказательств, в силу которых заключение не может быть принято во внимание, в частности, заключения кадастрового инженера, опровергающего выводы заключения, представленного истцом, суду не представлено. Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявлено.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН 61:31:0110337:18, площадью 833 кв. м, расположенного по адресу: ;
Признать границы земельного участка КН №, площадью 833 кв. м, расположенного по адресу: , неустановленными, площадь декларированной;
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка КН №, площадью 529 кв. м, расположенного по адресу: ;
Признать границы земельного участка КН № площадью 529 кв.м, расположенного по адресу: , неустановленными, площадь декларированной;
Определить местоположение земельного участка площадью 704 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , пер. Огневский, 23, в следующих координатах поворотных точек границ участка полученных при производстве кадастровых работ на местности: №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 08 июля 2022 года.
Судья Е.О. Выродова