Дело №

УИД 91RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7 ФИО9, ФИО1, о признании жилого дома домом блокированной застройки, квартиры индивидуальным жилым домом в составе дома блокированной застройки,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО1, о признании жилого дома домом блокированной застройки, квартиры индивидуальным жилым домом в составе дома блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира представляет собой дом барачного типа, состоящий из трех квартир. Собственниками <адрес> являются ФИО5, ФИО1, <адрес> является муниципальной собственностью. Истец указывает, что спорное изолированное жилое помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который, по мнению заявителя, соответствует признакам индивидуального жилого дома в составе дома блокированной, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и имеет выход на земельный участок. Смежные жилые помещения, а именно <адрес> № также являются самостоятельными помещениями, дом в котором находится спорное имущество, имеет статус многоквартирного жилого дом. Просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а <адрес>, расположенную в указанном жилом доме – индивидуальным жилым домом в составе дома блокированной застройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще. От представителя истца ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 3 л.д. 74).

Третьи лица - ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

Судебным разбирательством установлено, что собственником <адрес> площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 54-60)

Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Межрегиональный центр судебной экспертизы» (т. 3 л.д. 18).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Межрегиональный центр судебной экспертизы» №-Д от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Кроме того, эксперт в заключении пришел к выводу о том, что жилое помещение – <адрес> площадью № кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Суд принимает как надлежащее доказательство заключение судебной строительно-технической экспертизы №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Межрегиональный центр судебной экспертизы», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, а <адрес> кадастровым номером №, расположенную в указанном доме жилым домом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Мирновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7 Ян Викторович, ФИО1, о признании жилого дома домом блокированной застройки, квартиры индивидуальным жилым домом в составе дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать <адрес> площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.