РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 декабря 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-6842/2025 по исковому заявлению ИП ФИО1 и ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 и ИП ФИО2 (далее по тексту – истца / арендодатели) обратились в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании с ФИО3 (далее по тексту – ответчик / арендатор) убытков по договору аренды помещения за период с 06.07.2024г. по 26.12.2024г. (включительно) в сумме 26.979р. 18к., задолженности по арендной плате в сумме 58.289р. 19к., пени и расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что истцы являются долевыми собственниками нежилого помещения №6/1 расположенного по адресу: Москва, адрес, занимаемого ответчиком в период с 08.09.2015г. по 26.12.2024г. по договору аренды от 08.09.2015г. В период пользования ответчиком названным нежилым помещением, последним (ответчиком) допускали нарушения условий договора в части своевременной полной оплаты коммунальных услуг и арендных платежей. В связи с несвоевременным внесением ответчиком коммунальных платежей и уклонения последнего от заключения прямых договоров с РСО, истцам был причинен материальный ущерб в сумме 26.979р. 18к., состоящий из суммы оплаченных истцом коммунальных платежей за период пользования ответчиком помещения. До настоящего времени материальные убытки истцам возмещены не были, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Истцы ФИО1 и ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, сославшись на их незаконность и не мотивированность. Представила суду письменные возражения, в которых в числе прочего сослалась, на то обстоятельство, что оплата коммунальных услуг производилась ответчиком в соответствии с условиями договора аренды.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Бутырского районного суда адрес по адресу: https://mos-gorsud.ru/rs/butyrskij, суд с учетом положений п. п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Председательствующий, выслушав пояснения ответчика явившего в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами гражданского дела установлено, что 08.09.2015г. между ДГИ адрес и ИП ФИО3 на условиях срочности, платности и возвратности был заключен договор аренды объекта нежилого фонда находящегося в собственности адрес №00-00398/15, согласно которому арендодатель (на момент заключения договора адресМосквы) передает в срочное, возмездное пользование арендатора ФИО3 нежилое помещение №6 комнаты 1-8, общей площадью 75,2кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес, на условиях установленных договором.

В соответствии с 6.1 Договора, величина арендной годовой арендной платы, включая НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона, изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы и/или коэффициента к ставкам арендной платы, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и /или дополнений к договору.

В размер арендной платы не включены: плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды или соответствующей долей в земельном участке; плата за эксплуатационное обслуживание, а также долю в праве на общедолевое имущество; плата за работы по капитальному ремонту объекта аренды; и плата за предоставляемые коммунальные платежи. (п.6.2 Договора).

Также стороны установили, что арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной договором, и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж (п.6.3 Договора).

Порядок внесения арендной платы, равными ежемесячными платежами определен в п.6.4 Договора.

Положениями пп.5.4.6, 5.4.7 Договора, установлено, что арендатор обязан ежемесячно нести расходы по управлению МКД, по содержанию и ремонту ОДИ в доме в размере, пропорциональному доле арендуемой площади в общей площади здания. Оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с РСО не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды, а также не позднее 01.04. каждого последующего года в течении всего срока действия договора. Размер платы за услуги ЖКХ определяется в соответствии с действующим законодательства.

Срок действия договора аренды установлен в период с 12.08.2015г. по 12.08.2025г., и подлежал продлению в случаях установленных п.2.4 Договора.

17.05.2024г. между ДГИ адрес и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества находящегося в собственности адрес, в соответствии с которым продавец в лице адресМосквы, за установленную договором цену, передал в собственность покупателя ИП ФИО1 объект приватизации – нежилое помещение №6 комнаты 1-8, общей площадью 75,2кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес.

Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН с указанием о переходе права собственности в отношении объекта права на ИП Пустовала А.Г.

Уведомлением от 31.07.2024г., ИП ФИО3 уведомлена о смене стороны по договору аренды от 08.09.2015г., с указанием о наличии у арендатора задолженности по арендной плате в сумме 791.663р. 19к., и пени 140.397р. 45к.

09.07.2024г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренду от 08.07.2015г., о перемене лиц в обязательстве по договору аренду, согласно которому все права и обязанности арендодателя перешли к ИП ФИО1

15.07.2024г. между ИП ФИО1 и фио заключен договор купли-продажи ½ доли в праве собственности на нежилое помещение №6 комнаты 1-8, общей площадью 75,2кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН с указанием о переходе права в долевую собственности в отношении названного объекта права. Впоследствии права на ½ долю названного имущества от фио были переданы ИП ФИО2

12.08.2024г. между ИП ФИО1, ИП ФИО2 (арендодатели) и ИП ФИО3 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды от 08.09.2015г., о перемене лиц в обязательстве по договору аренду, согласно которому все права и обязанности арендодателя перешли к ИП ФИО1 и ИП ФИО2

Во исполнение условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2024г. и требований установленных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, 20.08.2024г. между ИП ФИО1 и управляющей организацией оказывающей услуги управления в МКД по адресу: Москва, адрес ГБУ адрес Ховрино», заключен договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии с которым исполнитель адресМосквы адрес Ховрино» обязался оказывать потребителю ИП ФИО1 возмездные услуги ХВС, ГВС, водоотведения, отопления и эксплуатации помещения.

Порядок расчета платы за оказанные ГБУ адрес Ховрино» услуги, определен условиями договора.

27.11.2024г. между ИП ФИО1 и адрес заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО в отношении нежилого помещения №6 общей площадью 75,2кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес.

В соответствии с названными договорами ИП ФИО1 с момента приобретения права собственности в отношении объекта права, являлся лицом ответственным за своевременную и полную оплату коммунальных платежей оказанных РСО в отношении нежилого помещения №6 общей площадью 75,2кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес.

26.12.2024г. договор аренды между ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ФИО3 (утратившей статус ИП) был расторгнут, в связи с нарушением условий договора аренды в части своевременного и полного внесения арендных платежей и оплате расходов за услуги ЖКХ.

Согласно представленной в материалах дела выписке из лицевого счета нежилого помещения и акта сверки платежей за услуги ЖКХ оказанные в период с 06.07.2024г. по 26.12.2024г., истцом ИП ФИО1 были оплачены услуги в общей сумме 26.979р. 18к., из которых 14.990р. за услуги «Эксплуатация помещения», сумма. 55к. за услуги «водоотведение», сумма. 86к. за услуги «ХВС», и 11.238р. 99к. за услуги «обращение с ТКО».

Согласно Уведомлению ДГИ адрес от 02.12.2023г., изменен размер арендной платы с 2024г., который составил 599.461р. 47к. в год.

Размер арендной платы в год, включая НДС составляет 719.353р. 76к.

Таким образом, ежемесячный размер арендной платы составил 59.946р. 15к.

Между тем, согласно акту взаиморасчет между сторонами по арендной плате за период с 06.07.2024г. по 26.12.2024г. ответчиком не в полном объеме вносился размер арендной платы, рассчитанный исходя из требований пп.6.1, 6.3 Договора. Сумма задолженности за названный период времени составила 58.289р. 19к., согласно расчету представленному в письменных материалах гражданского дела и не оспоренного стороной ответчика.

Утверждения ответчика об освобождении от уплаты НДС, основаны на неверном толковании норм материального права и условий договора аренды. Обязанность своевременно и в полном объеме, платить налоги, в том числе НДС, осуществляется в рамках публично-правовых отношений между налогоплательщиком и государством. Ответчиком, несмотря на условия договора, предписывающие последнему в полном объеме оплачивать НДС, названные условия договора не соблюдались, истцом ИП ФИО1 после расторжения договора аренды обязательства по оплате НДС были восполнены в полном объеме.

Истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения полной стоимости арендных платежей и оплате услуг ЖКХ - предусмотренных договором, была направлена претензия об оплате суммы задолженности. Однако ответчик требования, содержащиеся в претензии, не исполнил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие долга по арендной плате подтверждается материалами дела, наличие и размер долга по коммунальным платежам ответчиком фактически оспорен не был, доказательств погашения предъявленной задолженности ответчиком не представлено, ввиду чего, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате рассчитанной в соответствии с условиями договора аренды за период с 06.07.2024г. по 26.12.2024г. в сумме 58.289р. 19к., а также задолженность по оплате коммунальных платежей за названный период времени в сумме 26.979р. 18к.

На основании изложенного, при отсутствии доказательств внесения ответчиком арендной платы и платежей по услугам ЖКХ за период времени с 06.07.2024г. по 26.12.2024г. суд приходит к выводу о удовлетворении исковых требований в названной части .

Также истцы просят взыскать с ответчика пени по договору аренды нежилого помещения за период с 10.07.2024г. по 06.06.2025г. и с 07.06.2025г. по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора арендодатель в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, вправе начислить арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному в материалах дела расчету процентов за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.07.2024г. по 06.06.2025г. составляет 10.251р. 61к.

Контррасчет исковых требований в части взыскания процентов в материалах дела не представлен.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом процентов за несвоевременное внесение арендных платежей и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов названную сумму процентов, при этом одновременно удовлетворив требования истцов о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ начиная с 07.06.2025г. по дату фактического исполнения обязательств.

В силу требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4.000р.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 и ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 сумму расходов по оплате услуг ЖКХ за период с 06.07.2024г. по 26.12.2024г. в сумме 26.979р. 18к.

Взыскать с ФИО3 в равных долях в пользу ИП ФИО1 и ИП ФИО2, сумму задолженности по арендным платежам за период с 06.07.2024г. по 26.12.2024г. в размере 58.289р. 19к., сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 4.000р., сумму процентов за период с 10.07.2024г. по 06.06.2025г. в размере 10.251р. 61к., с их последующим начислением, в порядке ст.395 ГК РФ, на сумму основного долга, начиная с 07.06.2025г. по дату фактического исполнения обязательств.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 08.12.2025г.