Дело № 2-1597/2025

24RS0016-01-2025-001588-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей - судьи Дряхловой О.В., при секретаре судебного заседания Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 являлась собственником нежилого помещения - гаража с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, в период с 04.06.2010 года по ДД.ММ.ГГГГ (до даты смерти). Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0303029:14, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2,4 кв. м

Между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 21.11.2018 года № 10792-у для эксплуатации гаража сроком с 22.10.2018 года по 21.10.2067 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Таким образом, ФИО2 пользовалась земельным участком на условиях договора аренды земельного участка от 21.11.2018 года № 10792-у в период с 04.06.2010 года по 12.10.2021 года, арендную плату по договору оплачивала несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 10.04.2025 № КУВИ-001/2025-869342259 от 19.04.2022 года в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером № на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, а также зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный гараж. Таким образом, ответчик ФИО1, как наследник ФИО2, несет обязанность по оплате долгов наследодателя. Таким образом, ответчик ФИО1 является собственником гаража и арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 21.11.2018 года № 10792-у со дня открытия наследства ФИО2, т.е. с 13.10.2021 года по настоящее время. Арендную плату по договору ответчик не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность за период с 13.10.2021 года по 31.03.2025 года.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск в порядке наследования задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка от 21.11.2018 года № 10792-у в размере 724,25 руб., из них: 615,44 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 12.10.2021 года и 108,81 руб. - пени за период с 11.01.2020 года по 12.10.2021 года. А также в размере 2 191,02 руб., из них: 1 604,07 руб. - задолженность по арендной плате за период с 13.10.2021 года по 31.03.2025 года и 586,95 руб. - пени за период с 11.01.2022 года по 09.06.2025 года. Всего истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу 2 915,27 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (полномочия на основании доверенности) не присутствовала, в своем заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по указанному в иске адресу (он же адрес регистрации ответчика), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещение ответчику направлялось заказной корреспонденцией, которую он не получил.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами ь требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в частности, арендной платы.

Статья 42 ЗК РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, 21.11.2018 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 10792-у.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (категория - земли населенных пунктов), с кадастровым номером №, для эксплуатации гаража (вид разрешенного использования – для гаража), общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1). 06.12.2018 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с 22.10.2018 по 21.10.2067.

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, согласован и подписан сторонами.

На основании п. 3.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре.

Согласно п. 6.3. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела № 172/2021, представленной по запросу суда нотариусом Железногорского нотариального округа ФИО4, наследником по закону ФИО2 принявшим в наследство гараж, расположенный по адресу: <адрес> является сын умершей ФИО1. Стоимость наследственного имущества 148 697,86 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2025 право собственности на гараж по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1 19.04.2022 года.

Как следует из разъяснений п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60).

Исходя из положений статей 418, 1112, 1113, пункта 1 статьи 1114, пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

При этом, в соответствии с положениями п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Из положений приведенных выше норм права следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск о взыскании задолженности по договору аренды, заключенному с ФИО2, с наследника ФИО1, поскольку сумма заявленных требований не превышает стоимости наследственного имущества.

Учитывая изложенное с ответчика, принявшего наследство, подлежит взысканию в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск в порядке наследования задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка от 21.11.2018 года № 10792-у в размере 724,25 руб., из них: 615,44 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 12.10.2021 года и 108,81 руб. - пени за период с 11.01.2020 года по 12.10.2021 года. А также в размере 2 191,02 руб., из них: 1 604,07 руб. - задолженность по арендной плате за период с 13.10.2021 года по 31.03.2025 года и 586,95 руб. - пени за период с 11.01.2022 года по 09.06.2025 года, а всего в размере 2 915,27 руб.

Ответчик ФИО1 является арендатором земельного участка со дня открытия наследства после смерти ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и на него распространяются все права и обязанности по Договору в полном объеме.

Умершая ФИО2, а также наследник ФИО1 надлежащим образом не выполняли свои обязательства по Договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 724,25 руб., из них: 615,44 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 12.10.2021 года и 108,81 руб. - пени за период с 11.01.2020 года по 12.10.2021 года. А также в размере 2 191,02 руб., из них: 1 604,07 руб. - задолженность по арендной плате за период с 13.10.2021 года по 31.03.2025 года и 586,95 руб. - пени за период с 11.01.2022 года по 09.06.2025 года, а всего в размере 2 915,27 руб.

Расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика, приведен истцом в подробной форме, проверен судом, в связи с чем, принимается судом в полном объеме, как надлежащее доказательство по делу.

Учитывая условия заключенного договора аренды, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу по арендной плате.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-0), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела. Таким образом, по смыслу названной нормы закона уменьшение размера неустойки является правом суда.

При определении размера неустойки судом не установлено наличия признаков несоразмерности между последствиями нарушения обязательства и взыскиваемой неустойкой. Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что установление неустойки является способом обеспечения исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору, носит компенсационный характер, не противоречит требованиям действующего гражданского законодательства, то основания для применения положений ст. 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000,00 руб. размер госпошлины составляет 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в порядке наследования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность в порядке наследования после смерти ФИО2 по договору аренды земельного участка от 21.11.2018 № 10792-у в размере:

- 724,25 руб., из них: 615,44 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 12.10.2021 года и 108,81 руб. - пени за период с 11.01.2020 года по 12.10.2021 года.

- 2 191,02 руб., из них: 1 604,07 руб. - задолженность по арендной плате за период с 13.10.2021 года по 31.03.2025 года и 586,95 руб. - пени за период с 11.01.2022 года по 09.06.2025 года. Всего взыскать с ФИО1 2 915,27 руб. (две тысячи девятьсот пятнадцать) руб. 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2025 года.

Председательствующий О.В. Дряхлова