РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года г.Щекино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мамонтовой Ю.В.,
при секретаре Мирошниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1934/2022 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район, администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что в 1992 году администрацией МО г. Щекино и Щекинского района ему предоставлен земельный участок для строительства гаража, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей в ГК "Автомотолюбитель №1". ФИО2, на выделенном земельном участке построил гараж, которому присвоили номер №. Данным гаражом ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, задолженности по взносам не имеет.
В 2022 году в рамках закона ФИО2 обратился в Росреестр с заявлением о постановке на учет гаража № № и земельного участка под гаражом в ГК "Автомотолюбитель №1", однако в регистрации такого права ему было отказано, в связи с отсутствием в архиве Росреестра второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю.
На основании изложенного, просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на гараж №, площадью по внутреннему обмеру 25,5 кв.м., с подвалом, площадью по внутреннему обмеру 4,9 кв.м., расположенный в ГК «Автомотолюбитель №1», по адресу <адрес> и на земельный участок под гаражом №, площадью 29 кв.м. в ГК "Автомотолюбитель №1", в координатах поворотных точек границ: №
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков администрации МО Щекинский район Тульской области и администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, разрешение требований оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК «Автомотолюбитель №1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Пункт 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение членом гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, решением исполнительного комитета Щекинского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области РСФСР №5 от 24.03.1976 в целях упорядочения застройки и эксплуатации гаражей, для личного автомототранспорта был утвержден гаражный кооператив «Автолюбитель №1», численностью 100 чел. из жителей северо- западного район г. Щекино.
Решением Щекинского городского Совета народных депутатов «О дополнительном отводе земельного участка гаражно-строительного кооператива» №12-337 от 17.07.1980 ГК «Автомотолюбитель-1» отведен земельный участок, площадью 0,5 га, для строительства 64 индивидуальных кирпичных гаражей, размером 3х6 каждый, в районе <адрес>.
Решением Щекинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении наименований кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев» утверждено наименование данного гаражного кооператива – «Автомотолюбитель №1»- северо-западный микрорайон <адрес> - "Автомотолюбитель №1.
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что гаражный кооператив «Автомотолюбитель №1» был зарегистрирован в качестве юридического лица, 04.02.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его создании, председатель ГК – ФИО4
Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 04.12.1992 года главой администрации г.Щекино и Щекинского района, ФИО5 на основании решения Щекинского горисполкома от 23.04.1980 года для строительства гаража № в ГК «Автомотолюбитель №1» дер Ясенки в пожизненное наследуемое владение ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 28,6 кв. м.
Из справки председателя ГК «Автомотолюбитель №1» от 26.05.2022 года и членской книжки следует, что ФИО2 является членом ГК «Автомотолюбитель №1», находящегося по адресу: <адрес>, задолженностей по взносам не имеет. В пользовании ФИО2 находится одноэтажный гараж с подвалом №.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.07.2022 КУВИ-001/2022-121580989 усматривается, что сведения о правообладателях гаража с подвалом №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно схеме расположения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>», спорный гараж с подвалом находится в ряду других гаражей и не заходит на придомовую территорию.
Из технического паспорта на гараж, составленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 08.06.2022 год, судом установлено, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», имеет площадь гаража по внутреннему обмеру 25,5 кв.м, площадь подвала по внутреннему обмеру 4,9 кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
Из отчета № об оценке рыночной стоимости объекта оценки: земельного участка, общей площадью 28,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> подготовленного ЧПО ФИО6 следует, что итоговая величина рыночной стоимости земельного участка составляет 28 000 рублей
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.06.2022 г. КУВИ-001/2022-105550738 усматривается, что сведения о правообладателях земельного участка под гаражом с подвалом №, расположенного по адресу: <адрес>», отсутствуют. Земельный участок обозначен характерными точками границ: №
№
№
№
№
Таким образом, исходя из единства земли и недвижимого имущества, принимая во внимание, что ФИО2 пользуется гаражом и земельным участком более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, задолженности по членским взносам не имеет, гараж возведен на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, а также прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на гараж №, площадью по внутреннему обмеру 25,5 кв.м., с подвалом, площадью по внутреннему обмеру 4,9 кв.м., расположенный в ГК «Автомотолюбитель №1», по адресу: <адрес> и на земельный участок под гаражом №, площадью 29 кв.м. в ГК "Автомотолюбитель №1", в координатах поворотных точек границ: №
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Щекинский район, администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на гараж с подвалом №, площадью гаража по внутреннему обмеру 25,5 кв.м., площадью подвала по внутреннему обмеру 4,9 кв.м., а всего площадью по внутреннему обмеру 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью 29 кв.м. в ГК "Автомотолюбитель №1", расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ:
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий – подпись