Решение по делу № 2-976/2025 от 22.09.2025 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2025 года г. Узловая Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мюллер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-976/2025 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 23,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1897 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО1, которая на день смерти была зарегистрирована со своей дочерью по адресу: <адрес>. После смерти ФИО7 открылось наследство, заключающееся в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома 23,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м. и земельном участке с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал ФИО7 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на личной собственности на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Узловской Государственной нотариальной конторы. В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ субъектом права указана ФИО7 (право собственности не зарегистрировано). Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации Брусянского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ за №. При этом земельный участок был поставлен на кадастровый учет в порядке ранее выделенных участков, в соответствии с договором на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ уточнено описание местоположения границ и площадь спорного земельного участка. Завещания на случай своей смерти ФИО1 не оставила. Наследниками к ее имуществу являлись сын ФИО2 и дочь – истец по делу, которые в установленный законом срок к нотариусу не обратились. При этом истец была зарегистрирована совместно с матерью на день ее смерти и приняла наследство фактически. ФИО2 наследство после смерти не принимал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследников первой очереди не имеет.

Истец ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении представитель по доверенности ФИО9 просила рассмотреть дело без участия представителя и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.527 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти ФИО1, наследование осуществлялось по закону и по завещанию.

Наследование по закону имело место, когда и поскольку оно не было изменено завещанием.

Согласно ст.530 ГК РСФСР наследниками могут быть при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

На основании ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со ст.546 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (в настоящее время ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ), для приобретения наследства наследник должен его принять. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

По делу установлено, что родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец ФИО3, мать ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО10 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации Брусянского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,18 га для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

По сообщению Узловского отдела Управления Росреестра по Тульской области в архивном фонде Управления хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № на земельный участок площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО7

Решением Исполнительного комитета Узловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отведен земельный участок площадью 1200 кв.м. в <адрес> под фактически выстроенный жилой деревянный дом с жилой площадью 29,4 кв.м. и полезной площадью 38,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между органом коммунального хозяйства и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м., зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Государственным нотариусом Узловской Государственной нотариальной конторы ФИО5

Из выписки из технического паспорта на жилой дом <адрес>, принадлежащий ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая полезная площадь жилого дома 38,0 кв.м., общая площадь земельного участка 1809 кв.м.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> следует, что ФИО1 была зарегистрирована с 21.05.1979 по 23.07.1996 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с 16.01.1981 по 25.02.1982.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

На день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> совместно с дочерью ФИО10

Завещания на случай своей смерти ФИО1 не оставила.

Из копии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что к нотариусу с заявлением обратилась дочь наследодателя – ФИО6

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., адрес: <адрес> состоит на кадастровом учете, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель не указан.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ 29.07.2024 площадь земельного участка с кадастровым номером № определена 1897 +/- 15 кв.м., правообладатель не указан.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 10.04.2025 следует, что правообладателем жилого дома является ФИО1 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом Узловской Государственной нотариальной конторы ФИО5 Площадь жилого дома составляет 23,4 кв.м., в том числе жилая 14,8 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 13.12.2019 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>

При жизни наследодатель ФИО1 не зарегистрировала свое право собственности на данное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем из материалов дела следует, что ФИО3 после смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследство не обращался, фактически наследство не принимал.

На основании ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, в частности если наследник: вступил во владение либо в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.9 ст.3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п.9.1 ст.3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу ст.8 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии со ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выписок из похозяйственных книг о наличии земельного участка.

В материалы дела в подтверждение права собственности наследодателя ФИО1 представлена копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации Брусянского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ за №, в рассматриваемом случае данный документ является правоустанавливающим документом, необходимым для регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Из разъяснений п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, наследственное имущество после смерти ФИО1, права на которое не оформлено, состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1897 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 23,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 Гражданского кодекса РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что единственным наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является ее дочь ФИО6, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также проживала совместно с наследодателем на день ее смерти и осталась проживать в спорном доме после ее смерти, пользоваться имуществом, следить за техническим состоянием, приняв все принадлежащее ФИО1. имущество, в том числе, права на которое не оформлено, а значит, требования истца являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению. При этом не будут нарушены права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1897 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.09.2025.

Председательствующий