Решение по делу № 2-1425/2025 от 25.03.2025

№

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при помощнике судьи Фаттаховой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ГК Су-10", ООО «СЗ «Ареал», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкоростан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО "ГК Су-10", ООО «СЗ «Ареал», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на долю в размере 642/10000 на объект строительства в виде следующих квартир №№, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363 расположенных в многоэтажном жилом <адрес> (блок, секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан кадастровый № и признании права собственности на долю в размере 642/10000 на земельный участок площадью 8 318+/- 32 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Затон, ограниченный <адрес>, Союзная и старицей <адрес>. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее – истец, инвестор) заключила с ООО «Группа компаний СУ-10» (далее – ответчик, застройщик) договор №/С13-1 инвестирования строительства Жилого <адрес> (блок, секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее – договор инвестирования), согласно которому инвестор обязуется передать застройщику средства финансирования в общей сумме 10 251 500 (десять миллионов двести пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей для строительства Жилого <адрес> (блок, секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно п. 1.2 договора инвестирования, площадь, подлежащая передаче инвестору, составляет 2 050,3 (две тысячи пятьдесят целых три десятых) кв.м.

Согласно п. 1.4 договора инвестирования, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года и может быть уточнен застройщиком при подписании дополнительного соглашения с инвестором

Номера квартир, их площадь, расположение, этаж и другие параметры, обязательные для конкретизации предмета инвестирования определяются сторонами в Протоколе распределения квартир (Приложение № к настоящему Договору) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Приложения № к настоящему Договору ФИО1 распределяются следующие квартиры:

139

249

Этаж

№ кв-р

Кол-во комнат

<адрес>

136

34,6

71,4

137

77,3

138

45,4

103,4

140

103,4

141

45,4

89,4

142

78.?

143

34,6

71,4

247

34,6

71,4

248

77.4

45,4

89,4

250

103

251

103

252

45,4

253

78,3

254

34,6

71.4

356

34,6

71,4

357

78,4

358

45,4

89,4

359

103

360

103

361

45,4

362

78.4

363

34.6

71.4

Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истца, а в последующем оформить их на истца.

В связи со сложившейся ситуацией истец вынуждены обратиться в судебном порядке с исками о признании права собственности на приобретенные ею квартиры.

<адрес> объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050110:2110 составляет 15 563.3 кв.м.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №-RU03308000-581Ж-2014 от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от 19.08.2014г. зарезервирован почтовый адрес объекта: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил. На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. об отложении не просили.

Суд, руководствуясь статей 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установленною что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее – истец, инвестор) заключила с ООО «Группа компаний СУ-10» (далее – ответчик, застройщик) договор №/С13-1 инвестирования строительства Жилого <адрес> (блок, секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее – договор инвестирования), согласно которому инвестор обязуется передать застройщику средства финансирования в общей сумме 10 251 500 (десять миллионов двести пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей для строительства Жилого <адрес> (блок, секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Далее судом установлено, что согласно п. 1.2 договора инвестирования, площадь, подлежащая передаче инвестору, составляет 2 050,3 (две тысячи пятьдесят целых три десятых) кв.м.

Ттак, Согласно п. 1.4 договора инвестирования, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года и может быть уточнен застройщиком при подписании дополнительного соглашения с инвестором

При этом судом установлено, что номера квартир, их площадь, расположение, этаж и другие параметры, обязательные для конкретизации предмета инвестирования определяются сторонами в Протоколе распределения квартир (Приложение № к настоящему Договору) от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно п.1 Приложения № к настоящему Договору ФИО1 распределяются следующие квартиры:

137

360

Этаж

№ кв-р

Кол-во комнат

<адрес>

136

34,6

71,4

77,3

138

4???

139

103,4

140

103,4

141

45,4

89,4

142

78.4

143

34,6

71,4

247

34,6

71,4

248

77.4

249

45,4

89,4

250

103

251

103

252

45,4

253

78,3

254

34,6

71.4

356

34,6

71,4

357

78,4

358

45,4

89,4

359

103

361

45,4

362

78.4

363

34.6

71.4

Однако, до настоящего момента обязательства перед истцом не исполнены.

В судебном заседании установлено, что истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы.

<адрес> объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050110:2110 составляет 15 563.3 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство, гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 421 п.2 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на объект незавершенного строительства (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст. 128,130 ГК РФ.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

Определением суда назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимый Экспертный Центр Цифра».

В соответствии с выводами заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертами ООО «Независимый Экспертный Центр Цифра»следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:050110:2110 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2103.

Суд принимает заключение эксперта ООО «Независимый Экспертный Центр Цифра» в качестве допустимого доказательства, поскольку выводы эксперта соответствуют установленным по делу обстоятельствам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данное Заключение сторонами не оспорено, о проведении повторной экспертизы ими не заявлено.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Учитывая, что объект незавершённого строительства является многоквартирным домом, земельный участок площадью 8 318+/- 32 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Затон, ограниченный <адрес>, Союзная и старицей <адрес>, ФИО1 является его собственником в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО "ГК Су-10", ООО «СЗ «Ареал», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 642/10000 в объекте незавершённого строительства с кадастровым номером 02:55:050110:2110 расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Ленинский, ж/<адрес> северо-западной части жилого района Затон.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 642/10000 на земельный участок площадью 8 318+/- 32 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Затон, ограниченный <адрес>, Союзная и старицей <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объектов недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов