копия

Дело № 2-436/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 28 марта 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, она же представитель 3-го лица – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, 3-е лицо – ФИО3, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, -

установил :

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, просив расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 511 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключённый сторонами 04.02.2020 г., ссылаясь на то, что ответчиком не исполнено существенное условие договора о передаче истице 50 штук деревьев породы туя, из 100 штук таких деревьев, росших на спорном земельном участке, что было согласовано истцом и ответчиком в акте приёма-передачи объекта торга.

Истец в суд не явилась, представлять свои интересы поручила представителю, на основании нотариальной доверенности.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований доверителя, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в суд не явилась, представлять свои интересы поручила представителю, на основании нотариальной доверенности.

Представитель ответчика с иском не согласилась, считая требования истца необоснованными и незаконными, указав, что передача истцу указанных выше растений не было существенным условием спорного Договора, а являлось добровольным обязательством истца. К тому же, она полагала, что заявителем иска пропущен срок исковой давности по заявленному ею требованию, поскольку о нарушении своего права она должна была узнать не позднее начала июля 2020 г., а с иском об оспаривании Договора обратилась лишь 06.02.2023 года.

Третье лицо в суд не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, в своих письменных возражениях поддержало позицию ответчика.

Заслушав явившихся участников судебного процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что 04.02.2020 г. между ФИО4 (продавец), в интересах которой действовала ФИО1, и ФИО5 (покупатель) заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 511 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Можайский район (далее – Договор).

Пунктом 4 Договора определено, что земельный участок приобретается ФИО5 по цене 400000 рублей, что является существенным условием Договора.

Стоимость земельного участка оплачивается покупателем путём передачи продавцу наличных денежных средств в день подписания Договора. Получение денег подтверждается собственноручной распиской ФИО1 (п.5 Договора).

При подписании договора покупатель осмотрел участок и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать земельный участок в том состоянии, каком он имеется на момент подписания Договора (п.6 Договора) На основании п.7 Договора передача земельного участка осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами не позднее 3 рабочих дней в даты регистрации указанного договора.

В этот же день между теми же сторонами заключён договор купли-продажи бытовки, стоимость которой сторонами определена в размере 150000 рублей.

Из собственноручной расписки ФИО1, действовавшей в интересах ФИО4, следует, что она получила от ФИО5 550000 руб. по договору купли-продажи от 04.02.2020 г. за земельный участок.

12.02.2020 г. сторонами составлен передаточный акт, в соответствии с которым Продавец передал в собственность покупателю указанный земельный участок, как он есть на день подписания Акта (п.2)

Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок, как он есть на день подписания Акта (п.3).

Настоящим Актом каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчёт произведён полностью, претензий друг к другу по существу Договора не имеются (п.4).

После подписей сторон в Акте от 12.02.2020 г., имеются рукописные записи следующего содержания:

- «Деревья (туи) в количестве 50 штук передано 50 штук будут выкорчеваны в мае-июне 2020 года ФИО1», ниже: подписи ФИО5, и ФИО1;

- «Ключи получила в кол-ве 6 шт. от калитки, ворот, бытовки», ниже подпись ФИО5;

- «Акт от 20.03.2017 г. и паспорт на счетчик получены», ниже подпись ФИО1

17.02.2020 г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на указанный выше земельный участок.

В период с 04.04.2021 г. по 08.05.2022 г. между ФИО1 и ФИО5, велась переписка по сети «Интернет» по поводу возврата 50 деревьев (туй).

06.05.2021 г. ФИО1 составлено письменное требование о передачи в течение месяца 50 деревьев (туи).

12.02.2022 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключён договор купли-продажи указанного выше земельного участка

Право собственности ФИО3, на указанный объект недвижимости зарегистрировано 21.02.2022 года.

25.01.2023 г. ФИО1 в адрес ФИО5 направлено требование о расторжении Договора от 04.02.2020 г., в связи с неисполнением последней обязательства по передаче 50 деревьев (туй), несмотря на требование об их передаче от 06.04.2021 года.

Постановлениями и.о. дознавателя ОМВД России по Можайскому городскому округу ГУ МВД России по Московской области ФИО6, от 17.05.2022 г. и 14.1.2022 г. отказывалось в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 о чинении препятствий ФИО3 - собственником земельного участка по адресу: <адрес>», <адрес> «а, в изъятии 50 деревьев (туй).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 20.12.2022 г., не вступившим в силу, отказано в удовлетворении иска ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи указанного выше земельного участка, заключённого между ФИО5, и ФИО3 19.02.2022 года.

В п.2 ст.1 ГК РФ указано: граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено: собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В ст.218 ГК РФ указано: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 и 4 ст.421 ГК РФ установлено: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Пункт 1 ст.432 ГК РФ гласит: договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

Положениями ст.549 ГК РФ определено: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 ст.450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

Положениями ч.ч.1 и 2 ст.166 ГК РФ предусмотрено: сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (ч.5).

Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, 04.02.2020 г. между сторонами был заключён оспариваемый заявителем Договор, который был исполнен истцом и ответчиком в полном объёме, что подтверждается исследованными судом письменными материалами дела, в том числе, распиской Продавца о получении денежных средств за проданное недвижимое имущество и Актом от 12.02.2020 г. о передаче данной недвижимости покупателю.

Доводы заявителя иска о том, что ответчиком не было исполнено существенное условие Договора о передаче ФИО4 50 штук деревьев породы туя сорта «Брабант», суду представляются несостоятельными, поскольку оспариваемый данным лицом Договор такого условия не содержал, а рукописная запись ФИО1 в передаточном акте от 12.02.2020 г. условием спорного Договора признана быть не может.

Кроме того, из возникшего спора, следует, что ФИО1, по сути, оспаривается незаконное владение ФИО5, а в настоящее время - ФИО3, названными выше деревьями, а не земельным участком, на котором они растут.

Нарушение таких прав истца может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а не расторжением оспариваемого ФИО1 договора.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд не находит оснований для заявленного истцом требования.

Также суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным ею требованиям.

Так, ст.196 ГК РФ определено: общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п.2 ст.188 ГПК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемая заявителем иска сделка – Договор купли-продажи названного земельного участка, был заключён 04.02.2020 г. а право собственности ответчика ФИО5, на спорный объект недвижимости было зарегистрировано 17.02.2020 года. С настоящим иском ФИО4 обратилась лишь 06.02.2023 г., т.е. с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении её требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

решил :

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5, 3-е лицо – ФИО3, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 04 апреля 2023 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна ________________________ (Миронов)

Решение суда не вступило в законную силу.