Дело № 2-94/2026
УИД: 36RS0002-01-2025-006723-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2026 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.,
при секретаре Стеганцевой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №650 от 28.11.2025, ответчика ФИО2, его представителя по устному ходатайству ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поиску Муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
МКП «Воронежтеплосеть» обратилось в суд с иском к ФИО2, вкотором просит взыскать с ответчика задолженность за потребленную и неоплаченную тепловую энергию за период с 01.10.2023 по 20.04.2024 в размере 38772,18 рублей, пени за период с 13.12.2023 по 06.07.2025 в размере 15718,92 рублей, продолжив ее начисление по день фактической оплаты долга, госпошлину в размере 4000,00 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что МКП «Воронежтеплосеть» является теплоснабжающей (ресурсоснабжающей) организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии для целей отопления в нежилое помещение площадью 156,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (№) В период с 02.02.2023 по 26.11.2024 ответчик ФИО2 являлся собственником нежилого помещения. 16.02.2023 между сторонами заключен договор на поставку тепловой энергии. За период с 01.10.2023 по 30.04.2024 истец отпускал ответчику тепловую энергию. ФИО2 не была оплачена потребленная тепловая энергия, что привело к образованию задолженности за период с 01.10.2023 по 30.04.2024 в размере 51563,53 рублей. На сумму задолженности начислены пени в размере 5793,06 рублей.
01.11.2024 был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за тепловую энергию за период с 01.10.2023 по 30.04.2024 в размере 51563,53 рублей., пени в размере 5793,06 рублей, который отменен 23.04.2025. В настоящее время, задолженность ответчика за потребленную тепловую энергию за период с 01.10.2023 по 30.04.2024, составляет 38772,18 рублей, на которую начислены пени за период с 13.12.2023 по 06.07.2025 в размере 15718,92 рублей. Поскольку задолженность ответчиком не погашена, полагая свое право нарушенным, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.7-8).
Определением суда от 11 ноября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в гражданском деле привлечено ООО «Дипломат».
В судебное заседание третье лицо ООО «Дипломат» явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, ходатайств не представило.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
В судебном заседании представитель истца МКП «Воронежтеплосеть» ФИО1, действующая на основании доверенности №650 от 28.11.2025, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО3, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями абз. 7 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Абзацем 17 п. 2 Правил определено, что ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.
Согласно ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента.
Согласно п. 67 данных Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Судом установлено и следует из материалов дела, что МКП «Воронежтеплосеть» является теплоснабжающей (ресурсоснабжающей) организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии для целей отопления в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Отсутствии письменного договора на поставку тепловой энергии между МКП «Воронежтеплосеть» и ФИО2 правового значения не имеет, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора в письменной форме не требуется, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети и считается заключенным на неопределенный срок.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Дипломат».
19.01.2023 нежилое техническое подвальное помещение, кадастровый (№), площадью 156.2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, продано Муниципальным образованием городского округа город Воронеж, на основании договора купли-продажи №БОЦ-02-23 ФИО2.
02.02.2023 ответчиком зарегистрировано право собственности на помещение, кадастровый (№), по адресу: <адрес>.
01.12.2023 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда решение Лениского районного суда г. Воронежа от 14.08.2023 по иску (ФИО)6 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании общедолевой собственности общего имущества в многоквартирном доме отменено. По делу принято новое решение, по которому нежилое встроенное помещение I в лит. А1 (подвал) площадью 156.2 кв.м, кадастровый (№), условный (№), многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, истребовано из незаконного владения ФИО2 Признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на нежилое встроенное помещение I в лит. А1 (подвал) площадью 156.2 кв.м, кадастровый (№), условный (№) расположенного по адресу: <адрес>.
30.01.2025 решением Ленинского районного суда г. Воронежа исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа город Воронеж о признании договора недействительным, взыскании денежных средств уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, удовлетворены частично. Договор купли-продажи №БОЦ-02-03 от 19.01.2023 заключенный между Администрацией городского округа город Воронеж и ФИО2 признан недействительным. Решение суда в части взыскания денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 414813.60 рублей исполнению не подлежит, поскольку сумма была выплачена ответчиком добровольно в период рассмотрения дела. В пользу ФИО2 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79343.90 рублей. В остальной части иска отказано.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст.61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 01.12.2023 установлено, что в подвальном помещении кадастровый (№), расположенном по адресу: <адрес>, находятся инженерные системы и узлы управления ими.
Доводы ответчика о том, что в жилом помещении проходят лишь магистрали горячего теплоснабжения, суд не может принять во внимание, по следующим основаниям.
Согласно ответа на судебный запрос ООО «Дипломат» нежилое помещение 1 в лит. А1 площадью 156,2 кв.м. с кадастровым номером (№) в период с 16.02.2023 с 16.02.2023 по 30.04.2024 не входило в состав общего имущества многоквартирного <адрес> (было включено после 23.07.2024) и при начислении платы за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды не учитывалось.
Таким образом, после 23.07.2024 за нежилое помещение 1 в лит. А1 площадью 156,2 кв.м. с кадастровым номером (№) взимается плата за коммунальные ресурсы, как израсходованные на общедомовые нужды.
Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, что нежилое помещение 1 в лит. А1 площадью 156,2 кв.м. с кадастровым номером (№), было отключено от системы отопления дома и являлось неотапливаемым.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность за потребленную и неоплаченную тепловую энергию за период с 01.10.2023 по 20.04.2024 в размере 38772,18 рублей.
Вместе с тем, ФИО2 являлся собственником нежилого помещения площадью 156.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (№), лишь в период с 01.10.2023 по 01.12.2023.
Несвоевременное внесение ООО «Дипломат» сведений в Единый государственный реестр недвижимости о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на нежилое встроенное помещение I в лит. А1 (подвал) площадью 156.2 кв.м, кадастровый (№), расположенное по адресу: <адрес>, не может являться основанием для начисления ФИО2 платы за тепловую энергию за указанное помещение.
Исходя тарифа на тепловую энергию на 2014-2024 для МКП «Воронежтеплосеть», установленного Приказами Управления по государственному урегулированию тарифов Воронежской области от 24.10.2019 №40/8, 14.12.2021, №67/69 от 16.11.2022 в размере 2296,66 рублей за 1 Гкал, за период с 01.07.2023 по 30.04.2024, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за потребленную и неоплаченную тепловую энергию за период с 01.10.2023 по 01.12.2023 в размере 5618,08 рублей.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 13.12.2023 по 06.07.2025.
Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренные законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочку исполнения.
В силу 9.4 ст. 15 ФЗ – 190 от 27.07.2010 «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищнымзаконодательством.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,обязаныуплатить кредиторупенив размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет суммы пени за период 13.12.2023 по 06.07.2025 составляет 4140.34 рублей, производится следующим образом:
5616,08 (13.12.2023 по 17.12.2023) х5 дней х 0 х 15 %=0
5616,08 (13.12.2023 по 11.04.2024) х 25 дней х 16% х 0= 0
5616,08 (12.01.2024 по 11.03.2024) х 60дней х 16 % х 1/300 = 179.71
5616,08 (12.03.2024 по 28.07.2024) х 139 х 16 % х 1/300 = 960
5616,08 (29.07.2024 по 15.09.2024) х 49 дней х 18% х 1/300 = 381.03
5616,08 (16.09.2024 по 27.10.2024) х 42 дня х 19 % х 1/130 = 344.71
5616,08 (28.10.2024 по 08.06.2025) х 224 дня х 21% х 1/300= 2032.16
5616,08 (09.06.2025 по 06.07.2025) х 28 дней х 20% х 1/300 = 241.92
Частью 1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание обстоятельства дела, сумму задолженности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 13.12.2023 по 06.07.2025с применением положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 2 000,00 рублей. Указанный размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон настоящего спора, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится негативно на ответчике.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Таким образом, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в пользу Муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть», ИНН <***>, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2023 по 01.12.2023 в размере 5616,08 рублей, пени за период с 13.12.2023 по 06.07.2025 в размере 2000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть», отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Н.А. Каширина
Решение принято в окончательной форме 6 февраля 2026 года
.