Дело № 2-217/2022
УИД: 22RS0030-01-2022-000253-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 г. с. Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ширяева А.В.,
при секретаре Григорьевой О.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3, ФИО4 и ФИО2 была предоставлена ? доли жилого дома по адресу <адрес> (как указано в договоре). При составлении договора был неверно указан адрес и объект переданной недвижимости, т.е. фактически переданная квартира расположена по адресу: <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на праве собственности при жизни принадлежала ? доли земельного участка, представленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО3, ФИО2 и ФИО5 (согласно сведениям имеющимся в похозяйственных книгах за 1991-1996г. №, №).
В связи с уточнением адреса квартиры, принадлежащей ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., объекту недвижимости Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об уточнении адресного хозяйства» присвоен адрес: <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН на жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером № право собственности ни за кем не зарегистрировано. На <адрес>, расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме право собственности зарегистрировано за ФИО6 и ФИО7
В едином реестре недвижимости на кадастровом учете стоит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Квартире присвоен кадастровый №. Площадь объекта недвижимости составляет № кв.м., кадастровая стоимость 460116,46 руб. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Земельному участку общей площадью № кв.м. расположенному под вышеуказанным многоквартирным домом присвоен кадастровый №. Кадастровая стоимость составляет 343304,9 руб. Право собственности на ? доли указанного земельного участка зарегистрировано за ФИО8
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ не оставив завещания к наследственному имуществу. Наследство в виде 1/3 доли <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> фактически принял истец, его мать и супруга умершего – ФИО3 Наследственное дело не заводилось, к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 После смерти матери истец принял наследственное имущество в виде ? доли <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> ? доли земельного участка, расположенного под указанным жилым домом, проживал в указанной квартире и заботился о ее сохранности, оплачивая налоги и коммунальные платежи. Наследственное дело не заводилось, к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
С ДД.ММ.ГГГГ. истец проживает в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> со своей семьей, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Курьинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Более 15 лет истец проживает в данной квартире, добросовестно и открыто владеет 1/3 доли указанной квартиры, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
ФИО2 около 28 лет не проживает в указанной квартире. Около 22 лет он приобрел гражданство ФРГ и уехал на постоянное место жительство за пределы РФ. Его адрес и телефон истцу не известны. ФИО2 будучи в несовершеннолетнем возрасте, был вписан в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., но фактически как собственник никогда не владел указанной недвижимостью.
ФИО5 более 15 лет назад умерла. Свидетельство о смерти отсутствует, дата смерти не известна. Она ранее являлась супругой ФИО2, но после расторжения брака сразу же выехала со спорной квартиры.
Просит признать право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м с кадастровым номером №
Просит признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц по делу ФИО8, ФИО9
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика – Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края, представитель третьего лица – Межмуниципального Змеиногорского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик ФИО2 в письменных возражениях указывает, что считает себя законным собственником доли спорной квартиры, планирует восстановить срок на принятие наследства и через суд получить свою долю в наследстве. Просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.
Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), малый Совет Курьинского районного Совета народных депутатов в лице ФИО10 директора совхоза "Восход" бесплатно передал ФИО3, ФИО4, ФИО2 в собственность ? жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 3 человека (л.д. 11).
Как видно из справки администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО3, ФИО2, ФИО5 (л.д. 20).
Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства» жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 17).
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 (Сологуб) являются супругами.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении серии II-БЮ № от ДД.ММ.ГГГГ) – л.д. 15, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) – л.д. 83, являются сыновьями ФИО4 и ФИО3
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 являются супругами (л.д. 84).
ФИО5 (ФИО11) умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.86).
На момент приватизации спорного жилья ФИО2 являлся несовершеннолетним.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.
Таким образом, договор на передачу квартир, домов в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства с совершеннолетними членами семьи ФИО4, ФИО3, а также с их несовершеннолетним сыном ФИО2
Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в результате приватизации стали собственниками по 1/6 доли каждый жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН в жилом доме по адресу <адрес> кадастровым номером № расположены 2 квартиры с кадастровыми номерами №
На <адрес>, с кадастровым номером № расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме право собственности зарегистрировано за ФИО6 и ФИО7 по 1/2 доли каждому.
На <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Кроме того, судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО3 принадлежит земельный участок общая долевая собственность ? доля, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах: на праве общей долевой собственности ФИО8 принадлежат 1/2 земельного участка по указанному выше адресу, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
По сведениям нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ в архиве нотариуса Курьинского нотариального округа находится наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства обратилась супруга – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от наследства обратился ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от наследства обратился ФИО9(л.д. 103).
При таких обстоятельствах, после смерти ФИО4 право собственности на спорную недвижимость в виде 1/3 доли на квартиру, принадлежащей наследодателю, в порядке наследования приобрела его супруга – ФИО3, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Иных наследников принявших наследство после смерти ФИО4, на день рассмотрения дела судом не установлено.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Барнауле, Алтайского края, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
По сведениям нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ в архиве нотариуса Курьинского нотариального округа находится наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о пропуске срока для принятия наследства и нежелании его восстанавливать ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО2 Сведений о других наследниках нет. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.103).
В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.
Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч.3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
ФИО1 заявляя требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок, ссылается на то, что им после смерти матери были совершены фактические действия, свидетельствующие о принятии наследства.
Как установлено в судебном заседании, сын наследодателя – ФИО1 в течение 6 месяцев после смерти матери фактически принял наследство, так как вступил во владение наследственным имуществом – заботился о сохранности квартиры, оплачивал налоги и коммунальные платежи.
Согласно справке Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира находящаяся по адресу: <адрес> (постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес: <адрес>) принадлежит ФИО3, где фактически проживает ее сын ФИО1 с семьей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 по смыслу ст. 218 ГК РФ в порядке наследования является собственником спорных объектов недвижимого имущества.
Таким образом, исходя из норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: А.В. Ширяев