Решение по делу № 2-1708/2024 от 10.01.2025

Дело № 2-5/2025

УИД: 22RS0068-01-2024-000162-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Малешевой Л.С.

при секретаре: Крощенко И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула об изъятии нежилого помещения, взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее- КЖКХ г. Барнаула), с учетом уточнения просит:

- обязать КЖКХ г. Барнаула изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее ей нежилое помещение общей площадью 28,8 кв.м. (Н2), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- взыскать с КЖКХ г. Барнаула в пользу ФИО1 возмещение за нежилое помещение общей площадью 28,8 кв.м. (Н2), с кадастровым номером 22:63:010632:1106, расположенное по адресу: ...., в сумме 4 314 300 руб.,

-прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 28,8 кв.м. (Н2), с кадастровым номером 22:63:010632:1106, расположенное по адресу: .... .... с момента получения ею возмещения за изымаемое нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (Н2), общей площадью 28,8 кв.м. в жилом многоквартирном доме по .... .... (свидетельство о государственной регистрации права от 11.12.2013, выписка из ЕГРН от 07.12.2023). ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

Согласно заключения межведомственной комиссии № от 22.09.2022 и распоряжения администрации г. Барнаула №-р от 25.10.2022 жилой дом по .... в .... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам установлен срок для сноса жилого дома до 22.09.2024.

Самостоятельно снос домостроения собственниками не был произведен, в связи с чем, постановлением администрации г. Барнаула жилые и нежилое помещения в данном доме и земельный участок изъяты для муниципальных нужд.

ФИО1 не имеет возможности использовать нежилое помещение по назначению, поскольку здание находится в аварийном состоянии и администрацией г. Барнаула в адрес истца направлено требование об ограничении в срочном порядке доступа сотрудников в указанное жилое помещение во избежание угрозы жизни и здоровью граждан ( письмо от 09.11.2022).

Согласно заключения повторной судебной экспертизы ООО «Бюро оценки» рыночная стоимость нежилого помещения с учетом аварийности МКД составляет 3 296 000 руб.; стоимость работ по капитальному ремонту, приходящаяся на нежилое помещение истца, составляет 462 200 руб.; стоимость услуг агентств по подбору помещения для приобретения в собственность и сопровождению сделки купли-продажи, услуг по переезду в пределах г. Барнаула составляет 86 400 руб.; размер дохода от использования нежилого помещения в связи с предоставлением его в аренду в период с ноября 2022 года по дату исследования составляет 469 700 руб.. Общая сумма денежного возмещения за аварийное жилое помещение составляет 4 314 300 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения.

Представитель ответчика КЖКХ г. Барнаула ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. Кроме того, возражает против арендной платы, истец злоупотребляет правом, поскольку помещение аварийное и не могло использоваться. Стоимость не проведенного капитального ремонта не подлежит взысканию, так как данные расходы распространяются только на собственников жилых помещений.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании договора № купли-продажи от 21.11.2013, заключенного ФИО1 с комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (Н2) общей площадью 28,8 кв.м. в жилом многоквартирном доме по .... .... .... (свидетельство о государственной регистрации права от 11.12.2013, выписка из ЕГРН от 07.12.2023).

Установлено, что межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от 24.08.2022 выявлены основания для признания многоквартирного дома по .... .... аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Барнаула от 25.10.2022 №-р спорный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу и установлен срок для сноса дома до 22.09.2024.

Согласно п.4 распоряжения, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, в установленный срок не осуществили его снос, земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд; подлежит выплате денежное возмещение собственникам жилых помещений на основании соглашений об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд в указанные в них сроки; подлежат предоставлению нанимателям другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

14.10.2024 администрацией г. Барнаула вынесено постановление № об изъятии в установленном законодательством порядке у собственников жилых помещений многоквартирного .... армии земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:010632:31, площадью 1806 кв.м. и жилых помещений и нежилого помещения на 1 этаже общей площадью 28,8 кв.м. в доме для муниципальных нужд.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени мер по выкупу принадлежащего истцу указанного нежилого помещения КЖКХ г. Барнаула не принято.

Судом установлено, что соглашения о выкупе нежилого помещения с истцом не заключалось.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

Согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1); отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3).

В силу статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1); в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2); решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3); сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии); в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

На основании статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1); при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с 8 федеральным законодательством; в случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2); принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

В статье 32 ЖК РФ указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены.

Ссылаясь на положения статьи 6 ГК РФ, установив отсутствие в законодательстве норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, учитывая также, что закон не устанавливает возможность безвозмездного изъятия у собственников нежилых помещений в многоквартирном доме соответствующих помещений, а также возможность сохранить право на помещения в аварийном доме и долю в праве на земельный участок, суд с учетом специфики рассматриваемого дела считает правильным руководствоваться аналогией закона, регулирующим сходные отношения, а именно положениями статьи 32 ЖК РФ.

Из положений части 7 статьи 32 ЖК РФ следует необходимость включения в состав подлежащей собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно положениям п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно подпункту «и» п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм Жилищного кодекса РФ в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу указанного пункта 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что ограничения по сроку предъявления требований об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд предусмотрены только для органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Приведенные выше обстоятельства дела свидетельствуют о том, что установленная законом процедура изъятия нежилого помещения со стороны истца соблюдена.

Кроме того, в соответствии с п.3.12 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденным Решение Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 (ред. от 21.02.2014), собственники для заключения соглашения о выкупе жилого помещения представляют в КЖКХ г.Барнаула документы по установленному перечню. Соглашение о выкупе не заключается в случае представления собственником неполного пакета документов, что, однако, не препятствует повторному обращению собственника за заключением такого соглашения (3.12 Положения).

В данном случае собственник выразила свою позицию, в которой она согласна на выкуп принадлежащего ей жилого помещения.

Соглашения о выкупной цене жилого помещения сторонами в досудебном порядке достигнуто не было.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ) (п.п. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, следует руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса, статей 239.2, 279 Гражданского кодекса, статьи 56.3 Земельного кодекса.

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от 13.03.2024 по делу назначена судебная экспертиза в целях установления выкупной цены указанного нежилого помещения.

Согласно заключению эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от 30.05.2024 №, № рыночная стоимость нежилого помещения Н2 по адресу: .... .... площадью 28,8 кв.м., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату проведения экспертного исследования составляет 3 097 929,00 руб.

Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1992 год оценивается как неудовлетворительное, т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. На дату проведения исследования с учетом признания дома аварийным на основании технического заключения по обследованию здания жилого дома по .... ...., выполненного ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» на 2022 год, техническое состояние дома оценивается как аварийное. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможна лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.

Следовательно, не выполнение капитального ремонта в 1992 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации (1992г.ю) в ценах на дату проведения исследования для Н2 составляет 405 206,80 руб.

Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, составляет :

- услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления данного заключения эксперта 45 756 руб.,

-услуг по переезду в пределах г. Барнаула 5 200 руб.

Учитывая категорию технического состояния строительной конструкции дома (недопустимое), характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, жилое помещение Н2 и помещения общего пользования дома, расположенного по адресу: .... не отвечают требованиям согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, при котором существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от 03.09.2024 по делу назначена повторная и дополнительная судебная экспертиза в ООО «Бюро оценки», в связи с наличием неясности и возникшими сомнениями в правильности ранее данного заключения. Дополнительно заявлено требование о взыскании убытков, к числу которых отнесена упущенная выгода, в связи с невозможностью использовать нежилое помещение по назначению.

Согласно заключению повторной судебной экспертизы ООО «Бюро оценки» №э, рыночная стоимость нежилого помещения Н2 по адресу: .... .... площадью 28,8 кв.м. с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок на дату проведения экспертного исследования с учетом аварийности МКД составляет 3 296 000 руб.

Рыночная стоимость нежилого помещения Н2 по адресу: .... площадью 28,8 кв.м. с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок на дату проведения экспертного исследования без учета аварийности дома составляет 3 704 000 руб.

Исходя из данных по минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий, здание многоквартирного жилого дома нуждалось в капитальном ремонте таких элементов здания как кровля ( с заменой стропил и покрытия), ремонт покрытия пола на общедомовых площадках, общедомовых окон в подъездах, входных дверей на лестничную клетку, отделки общедомовых площадей и фасадов, а также внутридомовых санитарно-технических и электрических устройств на дату приватизации первого жилого помещения в доме по .... .... (1992 г.). Непроведение своевременного капитального ремонта здания многоквартирного жилого дома привело к снижению надежности здания, и, как следствие – признание его аварийным и подлежащим сносу. Стоимость работ по капитальному ремонту указанного дома в ценах на дату проведения исследования составляет округленно 9 837 000 руб.

Стоимость работ по капитальному ремонту указанного дома, приходящаяся на нежилое помещение Н2, в ценах на дату проведения исследования составляет 462 200 руб.

Средняя стоимость услуг агентств по подбору помещения для приобретения в собственность и сопровождения сделки купли-продажи, услуг по переезду в пределах г. Барнаула на дату проведения исследования составляет 86 400 руб.

Размер дохода от использования нежилого помещения Н2 по адресу: ...., площадью 28,8 кв.м. в связи с предоставлением его в аренду в период с ноября 2022 года по дату исследования ( 17.10.2024) составляет 469 700 руб.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным, с учетом соответствующей предмету исследования квалификации эксперта, проведенного всестороннего исследования. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой – либо заинтересованного с его стороны у суда не имеется.

Каких-либо объективных доказательств проведения повторной и дополнительной судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое у истца нежилое помещение подлежит определению в соответствии с заключением проведенной по делу повторной экспертизой ООО «Бюро оценки» №э.

В связи с вышеизложенными положениями законодательства при определении возмещения за изымаемое помещение подлежат учету определенные экспертом рыночная стоимость нежилого помещения на дату обследования (с учетом раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, ст.ст. 3,12 Закона «Об оценочной деятельности»), стоимость непроведенного капитального ремонта, приходящаяся на нежилое помещение истца.

Истец ссылался на то, что в связи с признанием дома аварийным и его изъятием, им понесены убытки в виде упущенной выгоды в размере неполученной арендной платы за период с ноября 2022 года по дату исследования ( 17.10.2024) в размере 469 700 руб.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в подпункте "з" пункта 20 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014 года, указано, что к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, обоснованно относятся суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При рассмотрении дела представитель ответчика возражала против взыскания суммы убытков.

Согласно договору аренды от 23.08.2023, заключенному ФИО1 (арендодатель) с ФИО4 ( арендатор), срок аренды нежилого помещения по адресу: .... .... установлен с 23.08.2023 по 31.07.2024 ( л.д. 45-48 т. 20).

Письмом от 09.11.2022 года администрация города Барнаула уведомила собственника ФИО1 о необходимости ограничить в срочном порядке доступ сотрудников в помещение, поскольку дом по .... в .... признан аварийным.

Соглашением от 18.12.2023, заключенным ФИО1 (арендодатель) с ФИО4 ( арендатор), досрочно расторгнут вышеуказанный договор аренды от 23.08.2023 в связи с признанием здания аварийным и невозможностью дальнейшей эксплуатации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что упущенная выгода в размере неполученной истцом арендной платы за период с января 2024 года (договор аренды расторгнут 18.12.2023) по октябрь 2024 года (проведение исследования) составляет 204 800 руб. (согласно исследования эксперта ООО «Бюро оценки» №173/10э по 4 вопросу). Оснований для взыскания упущенной выгоды в размере 469 700 руб. (как просит истец) за период с ноября 2022 года по дату исследования ( 17.10.2024) не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что в действиях истца имеются признаки недобросовестного поведения не принимается во внимание судом, с учетом установленных судом фактических обстоятельств настоящего спора и отсутствия в материалах дела доказательств наличия у указанного лица умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда ответчику (отсутствие иных добросовестных целей) (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку до настоящего времени соглашение о выкупе объекта недвижимости для муниципальных нужд истцом не достигнуто, суд, принимая во внимание заключение судебной экспертизы ООО «Бюро оценки» №э, устанавливает возмещение исходя из рыночной стоимости объекта на дату проведения экспертизы за изымаемые нежилое помещение, с учетом взыскания упущенной выгоды (неполученной арендной платы от нежилого помещения ), в размере 4 049 400 руб. ( 3296000+462200+86400+204800).

С учетом изложенного, подлежит взысканию с КЖКХ г. Барнаула в пользу истца возмещение за нежилое помещение - Н2, общей площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: .... .... .... в размере 4 049 400 руб.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в подпункте "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности истца на нежилое помещение Н2, общей площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей нежилого помещения в муниципальную собственность городского округа – .... края.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично

В силу ст. ст. 94, 98,100 ГПК РФ с КЖКХ г.Барнаула в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Рассматривая заявление ФБУ «Алтайская Лаборатория судебной экспертизы» о возмещении расходов, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся стороной, заявившей ходатайство об экспертизе.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

На основании расчета, поступившего в суд из экспертного учреждения ФБУ «Алтайская Лаборатория судебной экспертизы», подлежащая оплате КЖКХ г. Барнаула за проведение экспертизы, составляет 44 968,00 руб. Экспертиза проведена, заключение поступило в суд.

Расчёт стоимости проведения судебной экспертизы произведен верно, судом проверен.

По смыслу положений статьи 85 ГПК РФ экспертное учреждение вправе требовать возмещения судебных расходов по оплате экспертизы в случае, если они не были предварительно оплачены стороной.

В материалах дела отсутствует подтверждение того, что расходы по экспертизе были возмещены стороной (КЖКХ г. Барнаула), а каких-либо относимых или допустимых доказательств в указанной части не представлено.

Так как исковые требования удовлетворены частично, то расходы, понесенные при проведении судебной экспертизы, подлежат взысканию с КЖКХ г. Барнаула в пользу ФБУ «Алтайская Лаборатория судебной экспертизы» в размере 44 968,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН №) возмещение за нежилое помещение – Н2, общей площадью 28,8 кв.м, расположенное по .... в .... ( кадастровый №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0115 №) в размере 4 049 400 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение Н2, общей площадью 28,8 кв.м, расположенное по .... в .... ( кадастровый №) после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей нежилого помещения в муниципальную собственность городского округа – города Барнаула Алтайского края.

В остальной части иска требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН №) в пользу ФБУ «Алтайская Лаборатория судебной экспертизы» (ИНН <***>) понесенные расходы при проведении судебной экспертизы в сумме 44968 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Малешева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025 г.