УИД 77RS0033-02-2023-005153-40

Дело № 2-2786/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 г.

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2786/2023 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АСТХОЛ» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование иска истец указал, что 29.05.2003 г. между Ответчиком - ООО "Астхол" и истцом – ФИО2, был заключен Договор № 106Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес, адрес. Предметом Договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки, расположенной по адресу: адрес путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств в сумме сумма. Из приложения №1 Договору следует, что тип гаража-стоянки, передаваемого Соинвестору по окончании строительства: машиноместо №178 на отметке – 7.650. Из справки выданной ответчиком следует, что после обмеров БТИ, проектируемый номер мешиноместа №178 изменился и стал соответствовать машиноместу №93. Жилой дом, в котором находится спорное машиноместо в эксплуатацию введен, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Однако подземная стоянка (гараж-стоянка, где непосредственно расположено приобретённое Истцом машиноместо в эксплуатацию до настоящего времени не введена. Истец просит признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости в виде машино-места №93, кадастровый номер 77:05:0006002:4022, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №2, комната №181, помещение №XVII.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АСТХОЛ» по доверенности фио в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против признания права собственности на машиноместо за истцом не возражал.

Представители третьих лиц Министерство обороны РФ, Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что 29.05.2003 г. между Ответчиком - ООО "Астхол" и истцом – ФИО2, был заключен Договор № 106Г на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес, адрес (л.д.9-13).

Предметом Договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража- стоянки, расположенной по адресу: адрес путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств в сумме сумма, равной стоимости одного места гаража-стоянки, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 1.3 Договора после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения Соинвестором обязательств по настоящему договору Инвестор передает необходимые документы Соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность.

По условиям Договора, Ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство гаража- стоянки и согласно п. 3.2.4 и п. 3.2.5 договора, после подписания Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, содействовать передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности Соинвестора на указанное нежилое помещение.

29.05.2003 г., в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру, Соинвестор надлежаще выполнил свои обязательства перед Инвестором по оплате сумме инвестирования предусмотренной Договором (л.д.14).

Из приложения к Договору следует, что тип гаража-стоянки, передаваемого Соинвестору по окончании строительства: машиноместо № 178 на отметке -7.650. Ориентировочный срок сдачи Жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, где будет находится машиноместо – адрес 2003 г.

Из справки выданной Ответчиком Соинвестору, следует, что после обмеров БТИ, приобретенное Соинвестором машино-место № 178 стало соответствовать машино-месту № 93, адрес расположения: адрес (л.д.84).

Жилой дом, в котором находится спорное машиноместо в эксплуатацию введен, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Однако подземная стоянка (гараж-стоянка, где непосредственно расположено приобретённое Истцом машиноместо в эксплуатацию до настоящего времени не введена.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с Законом адрес от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в адрес" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Несмотря на то, что все обязательства со стороны истца надлежащим образом исполнены по договору участия в инвестировании, нежилые помещения в собственность истца до настоящего времени не оформлены, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенные им нежилые помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По смыслу приведенных выше норм, представляемые нежилые помещения должны быть предоставлены в собственность истца, так как ФИО2 в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость нежилого помещения, которые реально существует, ответчиком право фио на указанное парковочное место не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное машино-место, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на машино-место подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 паспортные данные право собственности на объект недвижимости в виде машино-места №93, кадастровый №77:05:0006002:4022, площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу адрес, подземный этаж №2, комната №181, (инвентарный номер) помещение №XVII.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости в Управлении Ростреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: