Дело №
УИД 26RS0№-75
Заочное решение
Именем Российской Федерация
05 сентября 2023 года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демьянова Е.В.,
при секретаре Хачатуровой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании права на имущество - садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Финансист», <адрес>.
Их содержания искового заявления следует, что 09 октября 2021 года между ФИО2 и ФИО4 была заключена договоренность, согласно которой ответчик, являясь собственником садового домика, площадью 61,1 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 526 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, продает истцу данное недвижимое имущество за 1 500 000 рублей. При передаче денег ФИО3 заверил ФИО2 в том, что дачный домик и земельный участок не обременены, он является владельцем продаваемого имущества, задолженности по уплате коммунальных и иных необходимых платежей, не имеется.
После того, как оговоренная сумма была выплачена, ФИО3 передал ФИО2 все правоустанавливающие документы на садовый домик и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, а также выдал доверенность на право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Само имущество также было передано ответчиком истцу. С 2021 года ФИО2 вместе с супругой и детьми проживает по указанному адресу, распоряжается, пользуется недвижимым имуществом, как своим, осуществляет ремонт садового домика за счет личных материальных средств, ухаживает за имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и вносит обязательные платежи.
При обращении в МКУ «МФЦ ГО ФИО5» с заявлением о переоформлении указанного имущества, в регистрации перехода права собственности истцу было отказано в связи с тем, что за ФИО3 числится значительная сумма задолженности за пользование указанным имуществом. Истец обратился к ФИО3 за разъяснением и решением возникшей проблемы, на что ответчик пообещал уладить возникшие трудности, но фактически перестал отвечать на звонки и стал скрываться.
До настоящего времени истец не может оформить в собственность вышеуказанное недвижимое имущество.
ФИО2 обращался в МО МВД «Георгиевский» с заявлением о привлечении ФИО3 к уголовной ответственности. В рамках проведенной проверки был опрошен ответчик, подтвердивший, что продал ФИО2 дачный домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, получив от покупателя 1 500 000 рублей. Таким образом, в настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на свое имя, ввиду чего вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание ФИО2 не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.
На основании ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - СНТ «Финансист», надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, ходатайства об отложении судебного заседания от него не поступало.
Суд в соответствии со ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица СНТ «Финансист».
Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17).
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от 04 августа 2009 года, ФИО3 является собственником садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 26-АЕ № и 26-АЕ №, выданными ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленными по запросу суда.
В ноябре 2020 года между ФИО2 и ФИО3 была достигнута договоренность о купле -продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляла 1 500 000 рублей. В период времени с ноября 2020 года по октябрь 2021 года ФИО2 передал ФИО3 частями 1 500 000 рублей в счет погашения стоимости приобретенного им недвижимого имущества, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал на имя ФИО2 доверенность на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В августе 2021 года ФИО2 вместе с членами своей семьи вселился в данный садовый домик, в котором проживает по настоящее время. Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество ФИО2 не имеет возможности ввиду имеющихся обременений в виде ареста на имущество ФИО3
Данные обстоятельства установлены постановлением оперуполномоченного ОУР Отдела МВД России по Георгиевскому городскому округу ФИО7 от 20 апреля 2023 года об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по заявлению ФИО2 о том, что ФИО3 продал заявителю имущество, находящееся в аресте. Из опроса ФИО3 в рамках проведенной по заявлению проверки, следует, что ответчик на момент продажи садового домика и земельного участка не знал о том, что данное имущество находится в аресте, им предпринимаются меры к снятию ареста, обманывать ФИО2 он не хотел и такого умысла не имел.
Согласно материалам исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП в отношении ФИО3, в ходе осуществления взыскания имущественного характера с должника в ползу взыскателя ФИО6 приняты меры принудительного воздействия виде наложения ареста на все имущество ответчика, в том числе на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Финансист», <адрес>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности факта заключения между ФИО2 и ФИО3 договора купли- продажи недвижимого имущества - садового домика, общей площадью 61,1 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, площадью 526 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>
Учитывая, что сделка купли-продажи сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – садовый домик, общей площадью 61,1 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 526 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения записей о прекращении права собственности ФИО1 ФИО14 на садовый домик, общей площадью 61,1 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 526 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, произведенных в Едином государственном реестре недвижимости, и основанием для внесения записей о праве собственности на указанное имущество за ФИО2 ФИО15.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
(Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года)
Судья Е.В.Демьянов