Дело №2-902/2023

24RS0040-02-2023-000564-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Малининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Норильский городской суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на гараж-бокс №, общей площадью 35,9 кв.м, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, земельный участок «<адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании Договора №-Т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка Администрация <адрес>, действующая на основании решения Норильского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. решения № от ДД.ММ.ГГГГ) предоставила ФИО5 земельный участок из земель промышленности, площадью 73,14 кв.м., под строительство гаража-бокса №, на земельном участке «Машиностроитель», ряд 3, расположенном по адресу: в районе <адрес>, <адрес>. В период 2006 года гараж-бокс № был построен собственными силами ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал вышеуказанный гараж-бокс № ФИО6, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал истцу ФИО2, гараж-бокс №, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, земельный участок «<адрес>, гараж-бокс №, что подтверждается распиской. Правоустанавливающие документы на вышеуказанный гараж-бокс ни ФИО5, ни ФИО6 не оформляли. Данным гаражом, истец владеет и пользуется как своей собственностью по прямому назначению с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Право собственности на указанный гараж истцом не зарегистрировано. В Росреестре зарегистрировать не могут, поскольку указанный гараж истец не приобретал в порядке, определенном ст. 218 ГК РФ. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Ограничений, запрещающих совершение регистрационных действий на гараж-бокс не имеется. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 35,9 кв.м, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (л.д. 3-9).

Определением суда от 14 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО7 (л.д. 1).

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, заявлений об отказе, либо изменении исковых требований не направил.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, будучи извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в зал судебного заседания не явился. Направил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, считает МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» не надлежащим ответчиком, в связи с чем, на основании ст.41 ГПК РФ просит произвести замену ненадлежащего ответчика Управление имущества Администрации <адрес> на надлежащего – Норильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Относительно заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда. На основании ст.167 ГПК РФ просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением. В судебном заседании не участвовали, причин уважительности неявки суду не представили. Письменных заявлений, ходатайств, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 153, ч. 3 ст. 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, между Администрацией <адрес>, в лице ФИО1 В.Н., действующей на основании решения Норильского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред.решения № от ДД.ММ.ГГГГ), именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО5, именуемый в дальнейшем «Арендатор».

Согласно п.1.1 договора, на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет Арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенную договором земельный участок. Согласно п.1.2 договора, земельный участок предоставляется из земель промышленности, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, площадью – 73,14 кв.м. Согласно п.1.3 договора, земельный участок предоставляется для использования его в целях: под строительство гаража-бокса №, <адрес>, расположенном по адресу: в районе <адрес> (л.д. 13-15).

В период 2006 года гараж-бокс № был построен собственными силами ФИО5

Согласно представленной в материалы дела расписки ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал вышеуказанный гараж-бокс № ФИО6 за 150000 рублей, при этом ФИО5 получил денежные средства и передал объект, а ФИО6 принял объект. (л.д. 16).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продал ФИО2 гараж-бокс №, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> № за 900 000 рублей без документов о праве собственности (л.д. 17).

Таким образом, истец владеет спорным гаражом-боксом на законных основаниях.

Согласно представленному истцом заключению специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт ФИО9, путем визуального осмотра и представленных документов: технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установила, что спорное здание одноэтажное, нежилое, на момент проведения экспертизы эксплуатировалось в качестве гаража, строительство завершено в 2006 году. Инвентарный номер – №, кадастровый номер, а так же кадастровый номер земельного участка – отсутствует, внутренние размеры гаража составляют 35,9 кв.м, наружные размеры гаража составляют 39,7 кв.м. Устройство фундамента соответствует требованиям СП 25.133330.2020, техническое состояние фундаментов соответствует СП 13-102-2003, дефекты, снижающие несущую способность конструкций отсутствуют.

В результате проведенного детального визуального обследования строения №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок «Машиностроитель», ряд 3, а также исследования представленных материалов специалистом сделаны следующие выводы: строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; не противоречит санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам, в частности СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», санитарным правилам и нормам СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. (Санитарно-эпидемиологическое заключение № 24.08.32.000.М.000017.01.10 от 25.01.2010г.) Требованиям Федерального закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. (с изменениями на 3 августа 2018 года)»; не противоречит требованиям пожарной безопасности гл.2 ст.б ФЗ № 123-ФЗ, гл. XI п.247 постановления Правительства РФ № 390, СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты, здание гаража Обеспечено первичными средствами пожаротушения - ручным огнетушителем порошковым. Здание гаража не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02- 99, СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона Российской Федерации («Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ Гл. 2 ст.7, 8, 11. Земля, на которой расположен гараж, относится к землям поселений п.2 ст.35 Градостроительного Кодекса РФ. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл. XVH Земельного кодекса РФ, п. 12. ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ. В гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации. Угроза загрязнения окружающей территории сточными водами отсутствует. Нарушений природоохранных норм нет. Здание обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент; невозможность демонтажа для переноса на другое место; привязка строения к земельному участку; продолжительный срок службы. Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества в норме. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. (ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния). Согласно Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.5 строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д. 28-54).

Данное заключение позволяет сделать вывод о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город <адрес> № отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

Согласно представленным в материалы дела расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж был приобретен ФИО6 у ФИО5, а ФИО6 в свою очередь продал гараж-бокс ФИО2

Право собственности на гараж за ФИО5, ФИО6 в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается справкой Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> № - отсутствуют.

Решая вопрос о законности владения истцом гаражом-боксом, оснований, а также, документов, опровергающих законность его владения и пользования спорным объектом недвижимости, судом не установлено.

Согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ гараж-бокс № имеет один надземный этаж, площадью застройки 39,7 кв.м.

Стоимость гаража определена в размере 187566,00 рублей, что подтверждается справкой Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что с момента приобретения гаража, то есть с 2022г. и по настоящее время ФИО2 пользуется гаражом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи гаража исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается пользованием ФИО2 спорным гаражом до настоящего времени.

Доказательств о недобросовестном владении и использовании ФИО2 гаража-бокса судом не установлено. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к нему не поступало, несет текущие расходы по его содержанию. Сведений о наличии задолженности по оплате электроэнергии, членских взносов в материалы дела не представлено.

Иных обстоятельств, опровергающих доводы истца судом не установлено.

При этом, суд признает МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку договор аренды земельного участка, на котором был возведен спорный объект заключался с Администрацией <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний иных лиц на данный гараж, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж-бокс № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.