РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гр.дело № 2-2743/2025
УИД 56RS0008-01-2025-005189-21
20 ноября 2025 года г. Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,
при секретаре Шахмаевой И.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок расположен в кадастровом квартале №, который он приобрел у ФИО3 Вышеуказанным гаражом он пользуется по назначению, несет бремя расходов по оплате за освещение. Гараж соответствует строительным нормам и правилам. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, поскольку объект недвижимости не оформлен. Просит суд признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на гараж №, ** ** **** года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию истца.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил суду отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, ФИО1 купил у ФИО3 гараж № расположенный по адресу: <адрес> ГСК №, земельный участок расположен в кадастровом квартале №, имеется расписка. ФИО1 владеет и пользуется гаражом как своим собственным, открыто и добросовестно, за весь период владения, третьи лица не заявляли своих требований на указанный гараж. В настоящее время желает оформить гараж надлежащим образом, иначе как через суд, не может оформить своих прав.
Как следует из расписки от ** ** **** ФИО3 получила от З.Г.Н. (матери истца) по договору от ** ** **** 130 000 рублей за проданный гараж кирпичный размером <данные изъяты> м. с погребом по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №.
Из справки ГСПК ГСК № от ** ** **** следует, что ФИО1 является членом ГСК №, начиная с ** ** **** года, пользуется гаражом №.
ФИО1 обратился к кадастровому инженеру К.А.В., который составил технический план здания от ** ** ****, и определил характеристики объекта недвижимости: вид объекта: здание, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №, местоположение: <адрес>, назначение: гараж, количество этажей объекта недвижимости: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства: ** ** **** площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно отчету ООО «Ревизор» № от ** ** **** рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: №, составляет 71000 руб., в том числе: стоимость гаража – 81422 руб., стоимость земельного участка – 43465 руб.
На обращение ФИО1 по оформлению гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Управление градообразования и капитального строительства <адрес> в своем ответе от ** ** **** сообщает, что оформление вышеуказанного гаража во внесудебном установленном законом порядке невозможно ввиду того, что не представлены документы о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка под гаражом либо документы о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, или документы предусмотренные статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», рекомендовано обратиться в суд.
Из ответа № от ** ** **** Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука следует, что по выезду на место, установлено, что гараж №, расположен по адресу: РФ, <адрес> расположен в одном ряду с ранее оформленными гаражами и за пределами земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в данном районе, соответствует Правилам землепользования и застройки города Бузулука, утвержденным Постановлением администрации г. Бузулука от 23 марта 2023 года №462-п, строительным нормам и правилам. Указанный гараж расположен в территориальной зоне «П.6 Коммунально-складская зона». Зона П.6 предназначена для размещения коммунально-складских объектов и гаражно-строительных кооперативов. Основной вид разрешенного использования с кодом 2.7.2 для данной территориальной зоны допускает размещение гаражей для собственных нужд- размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Указывают, что при признании права собственности на гараж и постановки гаража на кадастровый учет, гаражу будет присвоен адрес: <адрес>.
По сведениям ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ** ** **** сведений о зарегистрированных правах, технической документации на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не имеется.
По сведениям Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области от ** ** **** сведений об отводе земельного участка на имя ФИО3 в Архиве г. Бузулук не имеется.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Судом установлено, что истец приобрел спорный гараж при заключении договора купли-продажи у ФИО3, в связи с чем, суд считает вышеуказанную сделку состоявшейся, в независимости от формы заключения.
Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.
Таким образом, представленной распиской от ** ** **** подтверждается факт заключения между истцом и ФИО3 договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>,, с передачей продавцу всей суммы денежных средств и документов на объект. Фактическое поведение сторон, выраженное в передаче гаража, его последующем использовании покупателем и оплате членских взносов ФИО1 с ** ** **** года, также свидетельствуют об исполнении условий сделки в полном объеме
В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав за ним право собственности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения (<данные изъяты>), право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Баймурзаева
Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2025 года.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2743/2025, (УИД 56RS0008-01-2025-005189-21), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.