Дело № 2-638/2023

УИД 23RS0004-01-2022-005381-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 22 мая 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, согласно которого 00.00.0000, между истцом ФИО1 - являющейся Покупателем и ответчиком ФИО2, выступающей Продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Условиями договора предусмотрено, что Продавец передает, а Покупатель принимает и оплачивает 1/2 часть земельного участка, но не менее 600,0 кв.м.. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Общей площадью: 1181,0 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, (...), кадастровый (или условный) 000. В п. 4 указано, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 520 000 (Пятьсот двадцать тысяч) рублей, «Покупатель» передает Продавцу в день подписания предварительного договора купли-продажи. В п. 5 Покупатель уведомлен о необходимости проведения работ по разделу участка в натуре, присвоении нового адреса со стороны (...) раздела, размер приобретаемой доли будет составлять не менее 600 +/- (Шестьсот) кв.м. П. 10 Продавец на момент приобретения имущества находился в законном браке, на совершение сделки по переходу права обязуется предоставить нотариальное согласие супруга ФИО4 П. 11 в случае возникновения претензий третьих лиц. Продавец решает данные вопросы самостоятельно и за свой счет. Денежные средства за отчуждаемое имущество ответчик получил от истца в полном объеме, подтверждается прилагаемыми документами: договор купли-продажи и расписка ответчика, никаких претензий стороны друг к другу не имеют. После получения документов о разделе земельного участка, продаваемой 1/2 части был адрес (местоположение): Российская Федерация, (...), (...), кадастровый (или условный) 000. Для совершения сделки требовалось согласие от супруга ФИО4 В феврале месяце удалось его получить, после чего были поданы документы на государственную регистрацию основного договора. После подачи документов 00.00.0000, государственная регистрация перехода права была приостановлена ввиду наличия запрета, который был вынесен на основании постановления судебного пристава -исполнителя Анапского отдела службы судебных приставов, вынесенному по исполнительному производству 000-ИП от 00.00.0000 Истец (Покупатель) выполнил свои обязательства по договору добросовестно и в полном объеме. На момент заключения договора, никаких ограничений по осуществлению регистрационных действий с вышеуказанным земельным участком не имелось. Оплата произведена в размере 520 000 рублей на момент заключения предварительного договора, что подтверждается распиской, а также при совершении сделки присутствовали: ответчик, ее супруг ФИО4, ФИО5, ФИО6 С момента передачи денежных средств в распоряжение ответчика, истец получил на тот момент часть участка, а сейчас уже - отдельно сформированный участок в фактическое пользование. Ответчик грубо нарушил законные интересы и право на государственную регистрацию собственности истца, а без государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество лишена осуществлять свои права на распоряжение недвижимым имуществом в полном объеме. Так как, сделка была приостановлена по вине ответчика, ввиду наличия у него обязательств принудительного взыскания долга, послужившими основанием для наложения запрета на совершение регистрационных действий, отсутствующего на момент заключения предварительного договора, что подтверждается выписками с ЕГРН, а также тем фактом, что участок 000 был разделен на 2 участка, которым присвоены были кадастровые номера, решить вопрос о регистрации права собственности в досудебном порядке не представляется возможным, так как ответчик не оплачивает задолженность перед иными лицами по неизвестным причинам. Восстановление прав возможно только путем снятия запрета на совершение регистрационных действий на оплаченный мной участок с кадастровым номером: 000 с целью совершения регистрационного действия и завершения сделки. Просит суд признать предварительный договор - договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате в статусе – заключенный, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000. Обязать Анапский городской отдел судебных приставов ГУФССП России по Краснодарскому краю снять запрет на совершение регистрационных действий на земельный участок кадастровым номером 000. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - произвести регистрацию права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 000.

Впоследствии истец уточнила свои исковые требования и просила суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600.0 кв. метров. категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...). Освободить земельный участок площадью 600.0 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) от ареста наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского городского отдела судебных приставов ГУФССП России по (...) 000 от 00.00.0000, 000 от 00.00.0000. Указать, что решение суда является основанием для Анапского отдела Управления Россреестра по Краснодарскому краю осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600.0 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000 расположенный по адресу: (...).

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно представленного в суд заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно направленного в суд ходатайства просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель 3-лица Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

По правилам п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 на принудительном исполнении в Анапском ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю находятся исполнительные производства в отношении ФИО2: ИП 000 о взыскании задолженности в пользу ПАО «Почта Банк» в размере 105493,81 рублей; 000 о взыскании задолженности в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 21480,93 рублей. В рамках указанных ИП наложен запрет на следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: (...) с кадастровым номером 000, площадью 600 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: (...) с кадастровым номером 000, площадью 581 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (...), (...) (...) с кадастровым номером 000 площадью 1181 кв.м.; здание, расположенное по адресу: (...), с кадастровым номером 000 площадью 30,80 кв.м.

00.00.0000. судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: (...) с кадастровым номером 000, площадью 600 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: (...) с кадастровым номером 000, площадью 581 кв.м.; здание, расположенное по адресу: (...), с кадастровым номером 000, площадью 30,80 кв.м., принадлежащие на праве собственности должнику ФИО2, копия которого направлена сторонам исполнительного производства в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Данное постановление исполнено регистрирующим органом, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

00.00.0000, между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является ? доля земельного участка, с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1181 кв.м., по адресу: (...). Цена договора 520 000 рублей.

Основной договор купли-продажи недвижимости между ФИО1 и ФИО2 был заключен 00.00.0000, согласно которому продавец ФИО2 передала в собственность покупателя ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: (...), кадастровый 000, площадью 600 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2

Согласно пункту 9 указанного договора недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (обременением) не состоит.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 00.00.0000 000 Анапским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) было приостановлено осуществление регистрационных действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в связи с тем, что на объект недвижимости проведена государственная регистрация запрета (запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя 000 от 00.00.0000.

Из Выписки из ЕГРН от 00.00.0000. следует, что земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО10 на основании договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве » законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

В случае невыполнения законных требований судебного пристава-исполнителя он применяет меры, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Невыполнение законных требований судебного пристава-исполнителя, а также воспрепятствование осуществлению судебным приставом-исполнителем функций по исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц влекут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства » перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Таким образом, запрет на распоряжение имуществом (в данном случае запрет на совершение регистрационных действий) является элементом меры обеспечения исполнения решения суда, применяемой для обеспечения сохранности имущества, подлежащего передаче взыскателю или реализации.

Судебный пристав-исполнитель, устанавливая запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, фактически ограничил права ФИО2 распоряжаться принадлежащим ей земельным участком путем его отчуждения другим лицам.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета, права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 95 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенной нормы следует, что с даты внесения в государственный реестр прав сведений об аресте имущества устанавливается неопровержимая презумпция осведомленности приобретателя о наличии запрета, что, в свою очередь, не отменяет необходимости доказывания факта принятия всех разумных мер для выяснения полномочий продавца на отчуждение имущества до заключения договора о приобретении. Доказательств того, что при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка истец приняла все меры для выяснения правомочий ФИО2 на отчуждение имущества, суду не представлено.

Таким образом, с момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений о наложенном запрете по распоряжению имуществом, признается, поскольку не доказано иное, что ФИО2 должна была знать о наложенном запрете.

Кроме того, сведения о возбуждении в отношении ФИО2 исполнительных производств на значительную сумму, предполагающего возможность мер принудительного исполнения, размещены в открытом доступе на сайте Федеральной службы судебных приставов (http://fssprus.ru/iss), что дает суду основание для вывода о том, что поведение истца, предшествовавшее совершению сделки, выразившееся в неистребовании от ответчика сведений об удовлетворении притязаний третьего лица и обстоятельствах такого удовлетворения, не отвечает стандартам разумного и осмотрительного.

Таким образом, поскольку право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента его государственный регистрации, оснований для признания права собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) за ФИО1, с момента его передачи – не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) по основаниям, изложенным в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья В.А. Волошин