Дело № 2-1935/2022 (м-1149/2022)

УИД 61RS0006-01-2022-002681-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является земельный участок, площадью 626 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер № площадью 433,3 кв.м.

Во исполнение указанного договора покупатель передал продавцу в день подписания договора наличные денежные средства в размере 14900000,00 рублей. Одновременно непосредственно при заключении договора покупатель осмотрел приобретаемое имущество и фактически принял его от продавца, подтверждение чему является пункт 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеющий силу акта приема-передачи.

По условиям заключенного договора стороны обязаны подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на отчуждаемые объекты и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку срок совершения указанных действий договором не установлен, стороны должны были руководствоваться разумными сроками.

Однако по настоящее время ответчик не исполнил указанной обязанности, по различным причинам уклоняется от совместного обращения в дни устной договоренности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, истец ФИО1, руководствуясь статьями 8, 131, 209, 218, 223, 425, 549, 551, 556, 551 Гражданского кодекса РФ, просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключённым, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, находящийся по адресу: г. <адрес> и расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер № площадью 433,3 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, показал суду, что истцом обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены в полном объеме, ответчик же уклоняется от регистрации договора купли-продажи. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки указанных лиц в суд не поступило. При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 626 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 433,3 кв.м., кадастровый номер №

На момент заключения сторонами договора купли-продажи указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности продавцу.

Цена договора составила 14900000,00 рублей, которая была оплачена покупателем продавцу до подписания договора наличным платежом в размере 14900000,00 рублей, что подтверждается собственноручной подписью продавца в получении денежных средств (пункт 6 договора).

В соответствии с пунктом 7 договора, передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществлена при подписании договора, в связи с чем указанный пункт договора имеет силу акта приема-передачи и указанное не требует дополнительных подтверждений.

Стороны после подписания договора купли-продажи обязались в соответствии с пунктом 8 договора совместно или через своих представителей обратиться в компетентный орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект. Право собственности на объект возникает у покупателя с момент регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Однако в нарушение указанной обязанности по переходу права собственности продавец уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 обратился к продавцу ФИО2 с требованием явиться ДД.ММ.ГГГГ для подачив <данные изъяты> заявления о совершении регистрационных действий. Указанное требование было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Однако ФИО2 в установленном порядке не осуществил регистрацию перехода права собственности на приобретенные покупателем объекты, в назначенное время не явился. Указанные обстоятельства ранее не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании, а также подтверждаются выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области право собственности на спорные объекты недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы за ФИО2

Как разъяснено пунктом 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом в процессе рассмотрения спора установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается, в том числе и распиской о получении денежной суммы в полном объеме в самом договоре купли-продажи.

Кроме того на момент рассмотрения дела судом ответная сторона факт заключения между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества и его существенные условия, в том числе оплату полной стоимости объектов, не оспаривала, заявление о государственной регистрации перехода права собственности не подано от имени ФИО2 в связи с невозможностью его явки в Управление регистрации прав, доказательств того, что недвижимое имущество выбыло из собственности продавца помимо его воли, суду также не представлено, а заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на указанное имущество и требования о государственной регистрации перехода права собственности, ответной стороной не оспаривались ранее в судебном заседании.

На основании установленных обстоятельств, судом, бесспорно установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или незаключенным, в материалах дела не содержится. Сам по себе последующий (после подписания договора и получения денег) отказ от государственной регистрации договора и перехода права собственности, не свидетельствует о законности действий ФИО2 Доказательств того, что действительная воля ответчика не соответствует ее волеизъявлению на момент заключения сделки, судом при рассмотрении настоящих требований не установлено.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом, как покупателем объектов недвижимого имущества, доказано нарушение его прав и законных интересов ответчиком в виде уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, и поскольку с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом фактически переданы объекты недвижимого имущества покупателю, в связи с чем исковые требования, в том числе и в части государственной регистрации права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 – заключенным.

Признать право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 626 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 433,3 кв.м., кадастровый номер №

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 626 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 433,3 кв.м., кадастровый номер №, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 года.

Судья И.В. Морозов