№ 2-652/2025
УИД 55RS0033-01-2025-000720-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 16 октября 2025 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование требований, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в лице представителя ФИО7 продали истцу земельный участок с размещенной на нем жилой квартирой по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом МИБ В соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора, истцу необходимо было зарегистрировать договор в муниципальном предприятии по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества, а также в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Таврического района Омской области. На необходимость такой регистрации указано в договоре. Однако по причине своей занятости истец сразу не зарегистрировала договор в вышеуказанных организациях, а впоследствии забыла об этом. В 2007 г. по заявлению истца его право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время указанная квартира является для истца единственным жилым помещением пригодным для постоянного проживания. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры. Однако специалист Управления Росреестра сообщил, что удовлетворение заявления о регистрации права собственности на квартиру является невозможным в связи с отсутствием соответствующего заявления со стороны продавцов, регистрация права собственности за покупателем является невозможной. ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения. В настоящий момент устранение вышеуказанных препятствий для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру не представляется возможным, так как продавцы в 1995 г. выехали на постоянное место жительства в Германию, и у истца отсутствует с ними связь. Представитель продавцов умер в 1996 г. Вместе с тем, поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме и фактически исполнен сторонами, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на квартиру нарушает его законные интересы. В свою очередь истец с момента заключения договора купли-продажи открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственной, вселилась в неё вместе с членами семьи и зарегистрировалась в ней, благоустраивает её и несет все расходы, связанные с содержанием. С 1995 г. по настоящее время ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в указанной квартире не появлялись, расходы на её содержание не несли и на контакт с истцом не выходили. Их дальнейшая судьба истцу не известна. В соответствии со справочной информации, размещенной на сайте Росреестра, квартира состоит на государственном кадастровом учете, ей присвоен кадастровый № и в отношении неё отсутствуют зарегистрированные права. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности ответчиков на указанную квартиру возникло на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений и зарегистрировано в БТИ. Иные лица, в том числе проживающие в квартире, в настоящий момент члены семьи истца, не претендуют на признание за ними права собственности в отношении вышеуказанной квартиры. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, с одновременным прекращением права собственности предыдущих собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО6
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному адресу.
Представитель ответчика Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал, надлежаще извещен судом о времени и месте судебного заседания, в адрес суда направил ходатайство, согласно которого просил дело рассмотреть без участия представителя, не имеет возражений по предмету заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в адрес суда направил возражения, согласно которых просил рассмотреть дело без участия представителя.
Третьи лица ФИО8, ФИО9 участия в судебном заседании не принимали, судом извещались о времени и месте рассмотрения дела, согласились с заявленными требованиями в полном объеме, на признание права собственности в отношении вышеуказанной квартиры не претендуют.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приход к следующему выводу.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что право собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на указанную квартиру возникло на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, зарегистрированного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
Право общей совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на названное жилое помещение было зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ собственники ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 заключили договор купли-продажи указанного жилого помещения с ФИО1
Данный договор удостоверен нотариусом по Таврическому нотариальному округу Омской области МИБ
По условиям договора купли-продажи ФИО7, действующий от имени ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, действующий с согласия истца ФИО3, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом МИБ., (продавцы), а ФИО1 (покупатель) купила целый земельный участок, принадлежащий ФИО3, площадью 870 кв.м, с размещенной на нем жилой квартирой, расположенный по адресу: <адрес>.
Продаваемый земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства, выданного Прииртышским сельским <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Размещенная на земельном участке жилая квартира состоит из трех комнат и подсобных помещений, общей полезной площади 76,82 кв.м, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м, из 1/2 доли панельного жилого дома и принадлежит продавцам на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, зарегистрированного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 6 договора указанный земельный участок и жилая квартира проданы за <данные изъяты>., уплачиваемых продавцу покупателем при подписании настоящего договора полностью.
ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом по Таврическому нотариальному округу Омской области МИБ зарегистрирован в реестре за №.
Договор составлен и подписан сторонами в присутствии нотариуса, личности граждан, подписавших договор, установлены, в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса, а другой на руки покупателю.
На дату заключения договора купли-продажи действовал Гражданский кодекс РСФСР (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) и Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с абз. 3 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № частная собственность на недвижимое имущество или её часть подлежат регистрации в местной администрации.
Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
На основании Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда (утверждена Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №) переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов. В частности, сделки с жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, регистрировались в бюро технической инвентаризации либо в специальных регистрационных органах, созданных в отдельных регионах. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, из нормативно-правовых актов, действующих на дату заключения договора купли-продажи, следует, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежал государственной регистрации.
При этом регистрация договора не является формой договора, и только несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи.
В договоре указано, что договор подлежит регистрации в муниципальном предприятии по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества, а также в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Таврического района Омской области.
Однако, переход права собственности на данный объект недвижимости в нарушение вышеприведенных положений закона не был зарегистрирован в БТИ.
Истец ФИО1 объясняет неисполнение требований закона по регистрации договора купли-продажи занятостью, а впоследствии тем, что забыла о необходимости регистрации данного договора.
Пунктом 1.10 вышеназванной Инструкции предусмотрено, что регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).
Существом сделки купли-продажи, в том числе и недвижимости, является передача продавцом вещи (объекта) в собственность покупателя при оплате покупателем определенной цены, то есть при наличии волеизъявления собственника, оформленного в соответствии с действовавшим на то время законодательством, правообладателем вещи (объекта) стал покупатель.
Следовательно, именно на покупателя лежала обязанность по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. По указанной причине один из двух экземпляров договора были переданы нотариусом ответчику.
По смыслу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Представленная по запросу суда копия нотариально удостоверенного договора купли-продажи содержит согласованные сторонами существенные условия договора, а также подписи его сторон. Договор купли-продажи в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода сделкам, совершенным в 1995 г. и удостоверенным нотариусом.
Суд обращает внимание, что после приобретения спорной жилой квартиры в собственность ФИО1 вселяла в неё членов своей семьи ФИО8, ФИО9 При этом продавцы сняты с регистрационного учета по спорному адресу в 1995 г.
В материалы дела представлена справка Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, совместно с ним проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).
Кроме того, судом установлено и следует из представленных материалов дела, что истец ФИО1 осуществляла газификацию жилого помещения, заключала договора на оказание услуг в отношении квартиры, производила оплату жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что непосредственно после заключения договора купли-продажи квартиры продавцы из неё выписались. В свою очередь, покупатель сразу после заключения договора купли-продажи распоряжалась квартирой по своему усмотрению, что соответствует полномочиям собственника, закрепленным в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании выписке из похозяйственной книги Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 850 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, правообладателя не имеет.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах договор купли-продажи следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавцов к покупателю состоявшимся, следовательно, суд признает сделку состоявшейся.
Как указано, в соответствии с п. 1.10 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденного Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшей на дату заключения сторонами спорного договора, именно покупатель был обязан зарегистрировать переход права собственности на приобретенную недвижимость.
В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, предоставленном для регистрации (п. 3 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №219-ФЗ).
Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры признан судом состоявшимся, решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами. При этом, суд учитывает, что истец не настаивала на взыскании судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины с ответчика.
Руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО11 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с одновременным прекращением права собственности предыдущих собственников ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО6.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Копию данного решения направить ответчикам в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчики вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.
Судья Н.Н. Новопашина