Дело № УИД 05RS0№-35
Решение
Именем Российской Федерации
(в окончательной формулировке)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Яшиной Н.С.,
при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПЖСК «Капиталстрой» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ПЖСК «Капиталстрой» (далее – ПЖСК) о признании право собственности, в обосновании доводов приводя, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключены два договора уступки права требования по договору долевого участия 95 «а» и 96 «а», согласно которым ФИО1 (цессионарию) от ФИО3 (цедента) переходит часть имущественных прав, принадлежащих ей, как участнику долевого строительства по договору 95 «а» /23,24,25/ и 96 «а» /23,24,25/ от ДД.ММ.ГГГГ дающему участнику право истребования от застройщика передачи в собственность 2-х комнатной квартиры, общей площадью каждая по 81,1 кв.м., на мансардном этаже, расположенном по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на то, что истцом оплачена цессионарию сумма по договорам в полном объеме, т.е. обязательства по внесению паевых взносов в полном объеме исполнены, в этой связи с учетом уточненных исковых требований истец просит признать за ней право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.
Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, рассмотреть дело с их участием не просили, в направленном в адрес суда заявлении представитель истцов просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.113 ГПК РФ, суд находит извещение неявившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом заявленного истцом ходатайства о рассмотрении дела без его участия, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Таким образом, факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, является основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
В силу положения абзаца второго статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что также не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключены два договора уступки права требования по договору долевого участия 95 «а» и 96 «а», согласно которым ФИО1 (цессионарию) от ФИО3 (цедента) переходит часть имущественных прав, принадлежащих ей, как участнику долевого строительства по договору 95 «а» /23,24,25/ и 96 «а» /23,24,25/ от ДД.ММ.ГГГГ дающему участнику право истребования от застройщика передачи в собственность 2-х комнатной квартиры, общей площадью каждая по 81,1 кв.м., на мансардном этаже, расположенном по адресу: <адрес>.
По условиям приведенный выше договоров уступки права от цедента (ФИО2) к цессионарию (истцу) на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1.2 Договора). Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию права требования на квартиры оплачены полностью и не являются предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом (п. 1.3 Договора уступки).
Согласно первоначальным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома (права и обязанности по которому полностью перешли к Цессионарию) застройщик обязуется на условиях и в сроки обеспечить строительство и передачу дольщику квартир, соответственно № «а» и 96 «а», состоящие каждая из 2 комнат, каждая общей площадью 81.1 кв.м., расположенной на мансардном этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора равную по 973 200 рублей (за каждую квартиру).
Согласно условиям договора уступки права, уступка права по заключенным договорам является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по Договорам цену в размере соответственно по 973 000 рублей, что составляет 100% стоимости квартир по договорам (п. 2.1 Договора).
Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1 производится Цессионарием в течение 5-ти календарных дней со дня регистрации перехода права подписания Договоров (п.2.2).
Истцом оплачена цессионарию сумма по договорам в полном объеме. ФИО4 уступки, как и первоначальные Договора участия в долевом строительстве прошли государственную регистрацию.
ФИО5 выданы две справки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие что она является членом ЖСК «Капиталстрой», имеет соответственно <адрес> и 96 «а», площадь каждой соответственно 81,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме. Взносы за квартиры в сумме 973 000 рублей, а в общем 1 946 000 рублей выплачены ФИО3 полностью. Задолженности по оплате за указанные квартиры у истца отсутствуют.
Многоквартирному дому, в котором расположены испрашиваемые истцом квартиры присвоен адрес: <адрес>.
Строительство многоквартирного дома завершено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Управлением по архитектуре администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом полностью оплачена стоимость квартир, указанные в договоре, что не оспаривалось сторонами, однако ответчик уклоняется от обязательств по осуществлению государственной регистрации права собственности на квартиры.
Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что иной возможности зарегистрировать право собственности на испрашиваемые объекты недвижимого имущества, кроме как путем обращения с иском в суд, истец не имеет, при том, что строительство многоквартирного дома, в котором расположены квартиры истца осуществлялось на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство по окончанию строительства которого дом введен в эксплуатацию уполномоченным органом.
В ходе рассмотрения дела на основании определения суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с проведением ее в ФБУ Дагестанская ЛСЭ Минюста России, согласно выводам которой, в результате исследования установлено, что <адрес> (помещения <адрес> и № «а»), расположенная на 11-м этаже многоквартирного дома, является частью двухподъездного жилого дома с кадастровым номером 05:48:000024:766. Объект исследования полностью соответствует данным отраженным в техническом паспорте, составленном ППК «Роскадастр», по объекту - квартира, расположенная по адресу: <адрес>-а. Согласно данным, содержащимся в копии технического паспорта, объект исследования является жилой квартирой. Объект обеспечен набором инженерных коммуникаций: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Доступ к коммуникациям осуществляется посредством технических выходов, кранов, задвижек на кранах водоснабжения и газоснабжения, автоматически выключатели электроэнергии индивидуально для исследуемого объекта. Доступ к инженерным коммуникациям общего пользования из исследуемой квартиры отсутствует. Управление общими инженерными коммуникациями расположен за пределами квартиры на лестничной клетке.
По смыслу жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, то есть составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.), и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением. В силу статьи 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь пункт 1 статьи 218 ГК РФ называет два имеющих значение обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца на помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок помещение по указанному выше договору передано, что подтверждается соответствующим договором и актом приема-передачи квартир, однако поскольку приведенные выше договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома не зарегистрированы, ответчик действий по их регистрации не осуществляет, доказательств обратного в материалы дела представлено не было, что препятствует оформлению спорных квартиры в собственность истцов в установленном законом порядке.
Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Исходя из приведенных выше нормативных положений, истец надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.
Как установлено судом, несмотря на полное внесение истцом оплаты и получения ответчиком акта ввода дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, по обстоятельствам, не зависящим от него самого.
Вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного истцом жилого помещения в собственность, соответственно, она лишена права распоряжаться ими по своему усмотрению.
Таким образом, материалами дела подтверждается надлежащие исполнение истцом своих обязательств по заключенным договорам.
Возможность удовлетворения требований истца подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснению, содержащемуся в этом Обзоре, не заключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В такой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (п. 14).
Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в названном Обзоре, гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено. Приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16).
При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что испрашиваемый истцом объект существует, как оборотоспособные объекты, поскольку многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, при этом указанные объекты не нарушают права других лиц, ввиду того, что, как приведено в заключении эксперта в испрашиваемых истцом помещениях отсутствует общее имущество собственников многоквартирного дома, в отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении указанных объектов недвижимости, принимая во внимание, что оплата недвижимого имущества произведена в полном объеме, в этой связи с учетом положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации избранный истцом способ защиты о признании право собственности является надлежащим, в связи с чем заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 140,5 кв.м., в том числе жилой 108,8 кв.м., расположенную на 11-мансардном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером <адрес>:48:000024:766, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000024:31 по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> и его территориальным подразделениям за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 140,5 кв.м., в том числе жилой 108,8 кв.м., расположенную на 11-мансардном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером <адрес>:48:000024:766, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000024:31 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.
Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Н.С. Яшина