УИД 91RS0023-01-2025-001063-59
Дело № 2-930/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.
19 декабря 2025 года пгт. Черноморское
Черноморский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Кутепова Т.В.
при секретаре - Олевской А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО8 к администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО1 о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, действуя от имени и в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО3, обратился в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру, в обоснование которого указал, что решением исполкома Черноморского поселкового совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 2006 года, закреплена двухкомнатная <адрес>-а по <адрес> в пгт. Черноморское общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения ФИО2 выдан ордер № с предоставлением права на занятие двухкомнатной <адрес> в пгт. Черноморское. ДД.ММ.ГГГГ Черноморским сельским советом ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на жилье серии САЕ №, согласно которому квартира, находящаяся по адресу: пгт. Черноморское, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доле каждому. Поскольку данное Свидетельство не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах БТИ Украины, в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на жилое помещение в соответствие с законодательством Российской Федерации. В связи с указанным, представитель истцов просит суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на <адрес>, пгт. Черноморское Республики Крым, общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый №.
Определением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО1
Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, подали суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчики, администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещались надлежаще, причины неявки суду не сообщили.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1, в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они самостоятельно распорядились предоставленным им правом на участие в судебном заседании.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с положениями ст. 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Статьей 11 указанного Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную) (п. 5).
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 того же постановления Пленума, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что в связи с принятием в коммунальную собственность общежития по <адрес> в пгт. Черноморское, на основании решения Хозяйственного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым за территориальной громадой пгт. Черноморское в лице Черноморского поселкового совета признано право собственности на здание общежития по указанному адресу, решением исполкома Черноморского поселкового совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее сыновьями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., закреплена двухкомнатная <адрес>-а по <адрес> пгт. Черноморское общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м (л.д.24,113-117).
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения истцу ФИО2 из трех членов семьи выдан ордер № с предоставлением права на занятие двухкомнатной <адрес> в пгт. Черноморское 9 (л.д.25).
На основании распоряжения Черноморского поселкового совета <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на жилье серии САЕ №, согласно которому квартира, находящаяся по адресу: пгт. Черноморское, <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому (л.д.22).
Поскольку передача в собственность спорной квартиры органами власти Украины осуществлялась в 2013 году, следовательно, к правоотношениям, связанным с возникновением права на спорную квартиру подлежат применению положения ранее действовавшего на территории Республики Крым законодательства Украины.
Статьей 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст.210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.
Статьей 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.
В связи со вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и других законодательных актов Украины, полномочия органов БТИ по регистрации права собственности и доступу к Реестру прав собственности были прекращены, а полномочия по осуществлению государственной регистрации прав собственности были переданы Регистрационной службе Министерства юстиции Украины.
Регистрация перехода права собственности на <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым на основании свидетельство о праве собственности на жилье серии САЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, истцами не произведена.
Согласно Закону Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-XII «О приватизации государственного жилищного фонда» (далее - Закон от ДД.ММ.ГГГГ №-XII) приватизацией государственного жилищного фонда является отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.д.) государственного жилищного фонда в пользу Граждан Украины.
В силу ч. 2 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-XII передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).
За гражданами, не изъявившими желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма (ч. 1 ст. 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-XII).
Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона, что предусмотрено ч. 4 ст. 5 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-XII.
В силу ч.5 ст. 5 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-XII каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.
При этом, Закон от ДД.ММ.ГГГГ №-XII не предусматривал возникновение права собственности граждан на приватизированное жилье с момента его государственной регистрации.
Напротив, исходя из действующего на тот момент законодательства, право собственности у граждан на приватизированное жилье возникало с момента принятия уполномоченным органом (органом приватизации) решения о передаче этого жилья им в собственность в порядке приватизации.
Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, Черноморский сельский совет удостоверил, что квартира, расположенная по адресу: пгт. Черноморское, <адрес>, действительно принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4, квартира приватизирована в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».
Данное свидетельство суд принимает во внимание в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно было выдано органом, к полномочиям которого, согласно Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-XII, относились вопросы приватизации жилых помещений в <адрес>.
Проанализировав нормы материального права и возникшие правоотношения, суд полагает, что спорная квартира фактически передана в собственность истцов на основании Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-XII, в связи с чем, спорная квартира находится в их собственности. Их право собственности возникло на основании решения органа приватизации, не смотря на то, что квартира не была зарегистрирована в Регистрационной службе МЮУ.
Статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» регламентировано, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно подп. 5 п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истцов права долевой собственности на объект недвижимого имущества в виде <адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым.
Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом помещении (квартире) с кадастровым №, распложенном по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.57).
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 3914 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 3920 №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 3920 №), право общей долевой собственности на <адрес>А в пгт. Черноморское, Республики Крым, общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый №, в равных долях, по 1/3 доле за каждым.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Кутепов