77RS0019-02-2025-001067-74
Дело № 2-2969/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Москва
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания Кузовлеве В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2969/2025 по иску ФИО1 к ДГИ города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на гаражный бокс № ..., площадью 18,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, пом. Бокс ... (кадастровый номер ...), мотивировав свои требования тем, что спорный гаражный бокс № ... расположен по адресу: ..., входит в состав гаражного комплекса, построенного ГК «Мир». В последствии гаражный бокс № ... в 2011 году был поставлен на государственный кадастровый учет под номером .... В настоящее время законность его постройки никем не оспорена. Согласно документам, хранящимся в ГСК «Мир», истец является членом ГСК «Мир» и владельцем гаражного бокса № ..., задолженностей перед ГСК «Мир» не имеет, однако, зарегистрировать свое право на гаражный бокс в Управлении Росреестра не смог ввиду того, что невозможно предоставить утвержденный комплект необходимых документов. На основании чего, истцу было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации с предупреждением о будущем отказе, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя по доверенности – ФИО2, поддержавшего доводы искового заявления в полном объеме.
Ответчик Департамент городского имущества Москвы обеспечил явку представителя ФИО3, который просил в иске отказать, как необоснованном, по доводам письменных возражений.
Представитель третьего лица ГСК МИР в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные отзыв, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в данном случае ответчик.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Выслушав представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы настоящего дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст. 208 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорным имуществом является гаражный бокс № ..., площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. фио, вл. 4 «Б», стр.4, указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, учтен ТБТИ под номером ....
Из материалов дела также следует, что фио в 1972 году за свой счет и своими силами построил (возвел) индивидуальный гаражный бокс № ... на отведенном для этих целей земельном участке надлежащим образом и получением необходимых на момент возведения разрешений, в соответствии с действующим по состоянию на 1972 г. законодательством, что подтверждается тем обстоятельством, что 01.11.1972 Исполнительным комитетом Кировского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы по заявлению фио (владельца автомашины) принято решение № 47/10 о разрешении строительства кирпичного гаража фио на групповой гаражной площадке по Большой Марфинской улице, дом 4а, согласно выкопировки Отдела районного архитектора.
Суд обращает внимание, что согласно выписки из ЕГРН от 29.10.2024, спорный гаражный бокс № ... с кадастровым номером: ... является частью капитального строения, единого комплекса зданий, принятого в эксплуатацию в установленном законом порядке и имеющего кадастровый номер: ....
Согласно справке ГУП Мосгорбти от 16.05.2011 гаражный бокс № ... по указанному адресу не является самовольной постройкой. Тождественность адресов Большая фио д 4 «Б» и Большая фио, дом 4 «А» подтверждается справкой № 6621/2022 от 10.05.2011.
28 ноября 1972 года в соответствии с договором аренды земельного адрес- Планировочный отдел адрес, в соответствии с правилами о порядке застройки г. Москвы, утвержденными СНК СССР от 01 октября 1935г., на основании решения МВК от 01.11.1972, земельный участок 20 кв.м., расположенный по улице фиоадрес Москвы предоставлен фио в аренду сроком с 28 ноября 1972 по 28 ноября 1974 года.
Согласно пункта IV Технического паспорта, описаны конструктивные элементы строения и установлена группа капитальности строения гаражей в строении № 4 - объект недвижимости является 2 (второй) группы капитальности. В пункте IV паспорта также описаны конструктивные элементы строения, а именно: фундамент - железобетонные блоки; наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; верхние перекрытия железобетонные; полы - бетонные; двери - металлические ворота; центральное отопление - ТЭЦ.
Суд принимает во внимание, что спорный гараж учтен в ГУП адрес ТБТИ, имеет технический паспорт, а также поставлен на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости (с принятием его в эксплуатацию в составе единого комплекса строения № 4 с кадастровым номером: ...).
Согласно отзыва и справки ГСК «Мир» № 03-25 от 14.01.2024 подтверждается законность возведения фио собственными силами и за свой счет в 1972 надлежащим образом индивидуального капитального гаражного бокса № ..., кадастровый номер: ....
На основании решения ИК адрес от 01 ноября 1972 и разрешения адрес Москвы от 14 декабря 1972 года фио своими собственными силами и за свой счет построил индивидуальный капитальный гаражный бокс.
Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что факт возведения спорного гаражного бокса в 1972 г. на законных основаниях подтверждается имеющимися в деле доказательствами: решением Кировского районного Совета депутатов трудящихся № 47/10 от 01.11.1972. Указанные документы подтверждают факт дачи компетентными органами разрешения на строительство спорного гаража. Согласно данным БТИ гаражи были построены в 1972 г. Законность их возведения компетентными органами в течение более 50 лет не оспаривалась. Уполномоченные органы знали о существовании этих объектов и не возражали относительно их сохранения.
Данный гараж построен в 1972 году фио индивидуально и надлежащим образом, в соответствии с действующим на момент строительства законодательством. В связи с отсутствием на момент завершения строительства в Советское время понятия собственности (1972 год) он фактически был собственником спорного гаражного бокса.
С 01 ноября 1972 года по 15 января 1986 год гаражный бокс эксплуатировался фио, как собственником.
15 января 1986 года решением Кировского районного совета народных депутатов г.Москвы №5/14-1 вышеуказанный гаражный бокс и земельный участок был переоформлен с фио (в связи с его смертью) на сына бывшего пользователя - фио
В 1990 году был создан ГСК «Мир» и данный индивидуальный бокс № ... входит в его состав, а фио стал его полноправным членом.
25 декабря 2021 года фио обратился с заявлением в ГСК «Мир» об исключения его из членов ГСК «Мир» с передачей гаража № ... ФИО1
28 марта 2022 года по решению общего собрания ГСК «Мир» фио исключен из членов ГСК «Мир» с передачей гаража № ... истцу ФИО1 и принятием его в члены Кооператива о чем свидетельствует выписка из протокола № 38 общего собрания членов ГСК «Мир» от 28 марта 2022 года.
Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
28 марта 2022 года гараж был передан истцу ФИО1
В 1990 году в Исполком райсовета обратилась дирекция, партийная и профсоюзная организация НИИ автоматики, а также 77 отделение милиции об организации ГСК «МИР» на базе существующих индивидуальных гаражей по ул. фио и открытой автостоянки.
Учитывая положительное решение Межведомственной комиссии, отраженном в Протоколе № 1 Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы от 21.02.1990 принято положительное решение № 725 разрешить организовать ГСК «МИР» на 57 мест по ул. фио.
17 марта 1999 года между Московским земельным комитетом (Москомзем) и председателем гаражного кооператива «Мир» заключен договор аренды № М-02-504314 (в соответствии с протоколом заседания окружной комиссии по земельным отношениям адрес № 4-6/3, п. 3 от 04.02.1999, peг. № МКЗ РД4-652/9-3), сроком на 2 года, в соответствии и с которым арендатору на праве аренды предоставляется земельный участок кадастровый номер № 77:02:17003:014, площадью 2 406 кв. м, находящийся по адресу: адрес для использования его под действующую эксплуатацию 59 кирпичных гаражных боксов (п. 1.1).
30 августа 2001 года Московским земельным комитетом (Москомзем) и председателем гаражного кооператива «Мир» заключен договор аренды № М-02-506897 (в соответствии с распоряжением префекта адрес от 22.08.2001, протоколом заседания окружной комиссии по земельным отношениям адрес № 2149 от 24.08.2001г. , peг. № РД4-5407/1), сроком на 2 года, в соответствии и с которым арендатору на праве аренды предоставлен земельный участок кадастровый номер № 770217003014, площадью 2 406 кв. м, находящийся по адресу: адрес для использования его территории под эксплуатацию крытой автостоянки на 59 машиномест (п. 1.1).
18 ноября 2004 года Московским земельным комитетом (Москомзем) и председателем гаражного кооператива «Мир» заключен договор аренды № М-02-510296 (в соответствии с распоряжением префекта адрес от 22.09.2004 № 3116, МКЗ от 25.10.2004 peг. № РД4-7424/4) сроком на 5 лет с последующим продлением (п. 8.3 - «настоящий договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок).
В связи с принятием истца в члены гаражно-строительного кооператива, ФИО1 был ознакомлен с уставом гаражного кооператива, обязался выполнять и принимать активное участие в работе адрес, по настоящее время исполняет Устав и иные положения ГСК «Мир», пользуется по назначению и владеет гаражом на правах собственника: производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает необходимые взносы и платежи.
С 28 марта 2022 года по настоящее время истец непрерывно владеет, считая себя фактическим собственником спорного гаражного бокса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вечных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится пожеланию их обладателей.
Если владелец не зарегистрировал свое право собственности на недвижимость, это еще не основание признать ее бесхозной. Имущество, которым фактически владеет лицо, исполняющее полномочия собственника, также нельзя признать бесхозным (Постановление Президиума ВАС от 02.07.2013 № 1150/13 по делу№ А76-24747/2011).
Суд принимает во внимание, что гаражный бокс № ... стоит на кадастровом учете с 2011 года как объект недвижимого имущества, однако ФИО1 не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа.
Статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного (завершенного) строительства подлежит государственной регистрации.
Ст. 109 Гражданского кодекса адрес 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами, но не нежилых помещений.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, (п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 16 ноября 2022г.).
Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами с 01 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В настоящем случае применению по мнению суда не подлежит.
Суд отмечает, что вопреки доводам ДГИ города Москвы, спорный гараж не является самовольной постройкой, земельный участок под застройку предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, спорный объект обладает признаками объектов недвижимого имущества с учетом заключений по результатам обследования объектов и технической документации БТИ.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 указанной статья основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью 18,8 м2, расположенный по адресу: г. ....
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио на указанный выше объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
Решение суда принято в окончательной форме 13 июля 2025 года.
Судья фио