Решение по делу № 2-2525/2023 от 08.09.2023

дело №2-2525/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 08 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности) ФИО3,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Строитель» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Строитель» ию Росреестра по РД о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что со своей семьей проживает по адресу: <адрес> 2005 года. Данная квартира была приобретена по Договору об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве жилья) от 01.03.2005 года за №, который был заключен между истцом и ТСЖ «Строитель-5».

На основании договора № об инвестировании строительства жилья также приобретено нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже под квартирой №, общей площадью 87,7 кв.м.

С того самого времени указанная квартира и нежилое помещение находятся у истца в фактическом пользовании. По истечение уже более 15 лет, истец не может оформить это жилое и нежилое помещения в собственность, поскольку дом не был сдан по акту ввода дома в эксплуатацию.

Дом полностью заселен жильцами, все в доме оплачивают коммунальные услуги, владеют и пользуются жильем на праве собственности. Истцом в полном объеме выплачены средства за указанные объекты недвижимости, что подтверждается справкой выданной ответчиком.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит суд:

1. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру за №, расположенной на 1-ом этаже, общей площадью - 110,7 кв.м., по адресу: №, и право собственности на нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже, под квартирой №, общей площадью-87 кв.м., по адресу: №.

2. Признать настоящее решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру за №, расположенной на 1-ом этаже, общей площадью - 110,7 кв.м., по адресу: №, и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже, под квартирой №, общей площадью-87 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, ул. 3. Космедемьянскй, <адрес>-Д.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель истца (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям

Ответчик ТСЖ «Строитель» в лице председателя ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. В суд направил заявление о признании иска.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД извещенное надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Изучив представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Махачкалинского горсовета депутатов трудящихся от 22 апреля 1990 года за №99 «а» Дагестанской геологоразведочной экспедиции был отведен в натуре земельный участок под строительство 85 квартир жилого дома, по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом об отводе границ участка в натуре от 20 ноября 1990 года.

01.08.1998 года между ОАО «Дагестантеология» и ТСЖ «Строитель-5» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством 5-этажный жилой дом.

Согласно п.1 договора, продавец продает, а покупатель покупает незавершенное строительством 5-этажный 85-квартирный, кирпичный жилой дом, по <адрес> в микрорайоне завода им.Гаджиева, площадью участка 6550 кв.м. и находящимся на ней постройками.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес> возведён многоквартирный дом.

Судом установлено, что 01 марта 2005 года между ТСЖ «Строитель-5», в лице Председателя ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п.1.1. указанного договора, инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик обязуется передать инвестору <адрес>, на 1-ом этаже, общей площадью-110,7 кв.м.

В соответствии с п.2.1. Договора общая стоимость квартиры была определена в размере 550 000 рублей.

Также, между сторонами 01.03.2005 года заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.

Согласно п.1.1. договора, инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик обязуется передать инвестору нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже под квартирой №, общей площадью- 87,7 кв.м.

Согласно п.2.1. договора, инвестор уплачивает за указанное нежилое помещение 435 000 рублей.

Судом установлено, что истцом полностью оплачена стоимость жилого и нежилого помещения на сумму, указанную в Договорах, что подтверждается справкой, выданной председателем ТСЖ «Строитель».

С 2005 года истец проживает в приобретенной квартире, однако ответчик до сих пор не выполнил свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункты 3-5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 устанавливают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако, в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом по настоящее время ответчиком в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, судом установлено, что из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на квартиру в многоквартирном доме связано с выполнением сторонами договора возложенных на них договором обязательств.

Однако, поскольку ответчик не оформляет правоустанавливающие документы на указанную квартиру в свою очередь, истец не может реализовать свои полноценные права, как собственника помещения, гарантированные ему действующим законодательством.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 30 мая 2023 года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы».

Согласно выводам судебно-строительной экспертизы от 21.07.2023 № 551/552-23 процент завершенности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Д» составляет 100%. Во всех квартирах жилого дома проживают семьи.

При строительстве 6-ти этажного жилого дома с цокольным этажом и мансардой по адресу: <адрес> «Д» не допущены нарушения градостроительных норм и Правил.

Строения жилых домов не угрожают жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Как установлено судом, жилой многоквартирный дом по указанному адресу в эксплуатацию не сдан. Однако, данное обстоятельство в соответствии с приведенными выше нормами закона не препятствует признанию права собственности за истцом на квартиру. Квартира истца имеет индивидуально-определённые характеристики, находится в жилом доме со степенью готовности 100 %.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость квартиры и нежилого помещения, объекты имеют индивидуально-определённые характеристики, то суд, с учетом установленных по делу обстоятельств приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Строитель» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру за №, расположенной на 1-ом этаже, общей площадью - 110,7 кв.м., по адресу: №, и право собственности на нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже, под квартирой №, общей площадью-87 кв.м., по адресу: №.

Решение суда служит основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру за №, расположенной на 1-ом этаже, общей площадью - 110,7 кв.м., по адресу: №, и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже, под квартирой №, общей площадью-87 кв.м., по адресу: №.

Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>