2-150/2025

10RS0018-01-2024-000269-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви

14 апреля 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Коневой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа к ответчик о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее также – Министерство) и администрация Суоярвского муниципального округа (далее также – Администрация) обратились с уточненным в ходе рассмотрения иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между администрацией Суоярвского городского поселения и ответчиком заключен договор аренды № № земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., сроком до 31.12.2035. Пунктами 3.1, 3.2 договора определен размер арендной платы в сумме 2095,86 руб. в год путем внесения её в безналичном порядке единовременно до 01 апреля текущего года на счет администрации. 18.12.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о перерасчете арендной платы за земельный участок с 01.01.2024, которая составила 3486,44 руб. При несвоевременном внесении арендной платы п. 5.2 договора предусмотрены пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Ответчик допускает существенное нарушение условий договора, в период с 01.01.2023 по 31.12.2024 не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5582,30 руб.

16.09.2024 и 24.02.2025 в адрес ответчика направлялись уведомления о расторжении договора, которые оставлены без ответа. В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа. Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Министерством администрация Суоярвского муниципального округа уполномочена обращаться в суд с требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, в связи с чем просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., заключенный с ответчик; взыскать с неё задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 5582,30 руб.; неустойку на сумму долга 5582,30 руб., исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 13.03.2025 до даты фактического исполнения; обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 6 дня со дня вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда (подписания акта приема-передачи земельного участка сторонами) в размере 500 руб. в день; взыскать расходы на оплату почтовых отправлений.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия.

Истцы в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель администрации Суоярвского муниципального округа ФИО1, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, направленное по месту регистрации заказное письмо с уведомлением возвращено в суд по истечении срока хранения, что в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», расценивается как надлежащее извещение стороны.

Принимая во внимание отсутствие возражений стороны истца, неявку ответчика, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 606 и п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзацем 6 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с абз. 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, из взаимосвязанных положений п. 2 ст. 46, пп. 2 п. 2 ст. 45 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с положениями Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденному Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в настоящее время полномочия арендодателя осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа, которая уполномочена представлять интересы Министерства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что по договору № от хх.хх.хх г. администрацией Суоярвского городского поселения предоставлен ответчик в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», сроком аренды по хх.хх.хх г..

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх г. за номером №.

Пунктом 3.1 договора аренды его стороны согласовали условие о величине арендной платы за земельный участок в размере 2095,86 руб. в год. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке единовременно до 01 апреля текущего года на счет администрации Суоярвского городского поселения (п. 3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения кадастровой стоимости земельного участка без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления уведомления простым письмом в адрес арендатора, указанный в настоящем договоре. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (п. 3.1 договора).

В силу п.п. 4.4.2, 4.4.3 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Арендодатель может расторгнуть договор по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в том числе, в случае: использования земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы в срок, установленный в п. 3.2 договора в течение 2-х раз подряд (п.п. 4.1.1, 6.2).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Актом осмотра от 04.12.2024 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), в том числе объекты капитального строительства с признаками индивидуального жилого дома; следы ведения какой-либо деятельности отсутствуют, земельный участок не используется по целевому назначению, участок зарос деревьями и мелким кустарником.

Уведомлением от 18.12.2024 Администрация направила в адрес ответчика перерасчет арендной платы от 01.01.2024 за земельный участок с кадастровым номером №, произведенный в соответствии с приказом Министерства № 256/1 от 15.11.2022 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, расположенных на территории Республики Карелия, и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в Республике Карелия», которая составила 3486,44 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 составляет 5582,30 руб.

Доказательств внесения сумм в счет арендной платы за спорный период, иного расчета, который судом проверен и признан верным, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с нарушением условий договора Администрацией в адрес ответчика направлены уведомления от 16.09.2024 и от 24.02.2025 о расторжении договора аренды земельного участка и передаче его по акту приема-передачи, погашения задолженности по арендной плате и пеням, которые оставлены без ответа.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, представленные в материалы дела доказательства о существенных нарушениях ответчиком условий заключенного договора аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером № в части невнесения арендной платы более двух раз подряд, нецелевого использования земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, в отсутствие представленных ответчиком доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в размере 5582,30 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлены ко взысканию пени, предусмотренные п. 5.2 договора в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с 13.03.2025 и до даты фактической оплаты задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Судом произведен расчет, согласно которому неустойка за период с 13.03.2025 по 14.04.2025 составляет 184,22 руб. (5582,30 руб. (сумма задолженности по арендной плате) х 0,1% (предусмотренная договором неустойка) х 33 дня).

Правовых оснований к применению положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер неустойки, с учетом периода нарушения обязательств по договору и его условиям, а также требований соблюдения баланса интересов сторон, соответствует последствиям неисполнения обязательства.

Таким образом, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки на сумму долга в размере 5 582,30 руб., начиная с 13.03.2025 и до даты фактического исполнения обязательства и взыскивает с ответчик в пользу администрации Суоярвского муниципального округа пени за период с 13.03.2025 по 14.04.2025 (дата вынесения решения) в размере 184,22 руб., а также пени в размере 0,1% от суммы долга в размере 5582,30 руб. за каждый день просрочки за период с 15.04.2025 до дня полного погашения задолженности.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Проверяя требования истца об обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи администрации Суоярвского муниципального округа, суд приходит к выводу, что оно также подлежит удовлетворению в силу положений ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ.

При определении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, объема действий, которые необходимо будет совершить в целях выполнения соответствующей обязанности, суд полагает необходимым обязать ответчика передать администрации Суоярвского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером № в течение 5 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. Данный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом данных положений закона, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 500 руб., начиная с 6 дня с момента вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения (подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу администрации Суоярвского муниципального округа почтовые расходы в общем размере 307,50 руб., которые подтверждены документально.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Суоярвского муниципального округа в размере 7 000 руб. (по требованиям имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный между администрацией Суоярвского городского поселения и ответчик (паспорт №).

Взыскать с ответчик (паспорт №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) по договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 5582 руб. 30 коп.

Взыскать с ответчик (паспорт №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) по договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. неустойку за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 184 руб. 22 коп., а также неустойку на сумму долга 5582 руб. 30 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с хх.хх.хх г. и до дня полного погашения задолженности.

Возложить на ответчик (паспорт №) обязанность передать администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчик (паспорт №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) неустойку в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 6 дня с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда (подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка).

Взыскать с ответчик (паспорт №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) судебные расходы в общем размере 307 руб. 50 коп.

Взыскать с ответчик (паспорт №) в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 25.04.2025.

Суоярвский районный суд Республики Карелия

10RS0018-01-2024-000269-59

https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru