Дело: № 2-3153/2025

Поступило: 22.04.2025

УИД:54RS0001-01-2025-002586-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.,

при секретаре Ключко В.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к мэрии г. Новосибирска, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный объект, выделении доли в натуре жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к мэрии г. Новосибирска, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный объект, выделении доли в натуре жилого дома и земельного участка, указав в обоснование, что истцами ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи была приобретена в общую долевую собственность ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ... – жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ..., площадью 442 кв.м., расположенный по адресу: .... Истцы зарегистрировали право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. В указанном жилом доме согласно справке из домовой книги состоят на регистрационном учете истцы и члены их семей, а также собственники второй половины дома. Данный порядок пользования жилого дома определён с момента его возведения.

В вышеуказанном жилом доме проживают две разные семьи, которые имеют долевое право собственности на дом и земельный участок.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляла 60,1 кв.м.: помещение ... (кухня) – 8,4 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 15,0 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 6,7 кв.м., помещение ... (кухня) – 7,7 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 16,0 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 6,3 кв.м.

После произведённой реконструкции указанного жилого дома общая площадь увеличилась до 70,9 кв.м. за счет утепления и присоединения к жилому дому (веранды), что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» ... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по ... состоит из двух зданий блокированной застройки, которые имеют общую боковую стену и индивидуальные выходы на участок. Несущие и ограждающие конструкции жилых домов находятся в исправном состоянии. Объекты не выходят за границы земельного участка и не нарушают градостроительные нормы. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» ... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированного типа застройки по адресу: ..., поле проведённой реконструкции в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженераСРО Союз «Некоммерческое объединение Кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ вариант раздела земельного участка расположенного по адресу: ... соответствии с идеальными долями собственников.Порядок раздела земельного участка разработан по данным ситуационного плана технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по геоданным кадастровой выписки о земельном участке и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.

В общем пользовании собственников находиться земельный участок общей площадью 442 кв.м., площади образуемых земельных участков при разделе исходного согласно долевой собственности, будут равны 221 кв.м., что соответствует предельным размерам земельных участков, установленным Правилами для блокированной застройки. Этажность домов блок ... и блок ... составляет 1 этаж. Процент застройки образуемого земельного участка под блоком Ne1 составляет 20 % (42 кв.м.), процент застройки образуемого земельного участка под блоком ... составляет 28 % (59 кв.м.).

На основании заключения кадастрового инженера, а также с учетом сложившегося порядка пользования собственниками земельного участка возможно произвести раздел следующим образом:

-для блокированного жилого дома Блока ... предназначен земельный участок с условным обозначением ЗУ 1. Граница земельного участка проходит по точкам ... площадь земельного участка составит 221 кв.м.

- для блокированного жилого дома Блока ... предназначен земельный участок с условным обозначением ЗУ 2. Граница земельного участка проходит по точкам ....... площадь земельного участка составит 221 кв.м.

Данный порядок по настоящее время установлен между собственниками на протяжении многих лет, но не имел четкой границы между Блоком ... и ..., в связи с чем возникают конфликтные и неприязненные отношения. В досудебном порядке при вызове кадастрового инженера собственникам Блока № 1 былопредложено присутствовать при работекадастрового инженера на месте, а также письменно направлена телеграмма, однако собственники Блока ... не заинтересованы определить точные границы и в составлении соглашения, данный вопрос игнорируют. Поскольку иным путем не возможно достичь определения границ земельного участка, для защиты своих прав собственности истцы вынуждены обратиться в суд.

В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции дома а именно выделении второго входа, истцами изготовлен новый технический план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска о выдаче разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, однако им было отказано.

Истцы с учетомуточненных исковых требований, просят признать за ФИО2 и Фадеевой ПолинойАлексеевной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 70,9 кв.м., жилой 50, 3 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: ....

Произвести раздел в натуре индивидуального жилого, ..., кадастровый ....

Передать в долевую собственность ФИО2, ФИО3 следующие помещения: ..., ..., ..., ..., ... отраженные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, обозначив их как ....

Передать в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 помещения: ..., ..., ... отраженные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, обозначив их как ....

Разделить земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 442 кв.м, с условным обозначением на схеме:

ЗУ 1 для собственников блокированного жилого дома Блока ... Граница земельного участка по точкам ..., площадью земельного участка 221 кв.м.

ЗУ 2 для собственников блокированного жилого дома Блока ... Граница земельного участка по точкам ......, площадь земельного участка - 221 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ОтветчикиФИО4 ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Администрация Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по ... составляет 60,1кв.м, в том числе: помещение ... (кухня) – 8,4 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 15,0 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 6,7 кв.м., помещение ... (кухня) – 7,7 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 16,0 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 6,3 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ..., составляет 70,9кв.м., в том числе: помещение ... (кухня) – 7,4 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 15,0 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 5,6кв.м., помещение ... (кухня) – 7,7 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 16,0 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 6,3 кв.м., помещение ... (кухня) – 9, кв.м., помещение ... (сан.узел) – 3,9 кв.м.

В ответ на обращение ФИО2 в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска по ряду вопросов, связанных с жилым домом с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., администрацией сообщено, что согласно сведениям ЕГРН по адресу: ФИО6, 12 зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером ... – жилой дом площадью 60,1 кв.м., в пределах которого зарегистрированы жилые помещения с кадастровыми номерами ... (кв. б/н 1 площадью 30,1 кв.м.), ...кв. б/н 2 площадью 30 кв.м.). Вышеуказанные квартиры сняты с регистрационного учёта, в связи с чем переустройство и перепланировка помещений в жилом доме действующим законодательством не регламентируется.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно пунктам 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как уже было отмечено выше, согласно пунктам 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, и на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорное здание является самовольной реконструкцией недвижимого имущества, так как было реконструировано без соответствующего разрешения.

Согласно техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» ... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по ... состоит из двух зданий блокированной застройки, которые имеют общую боковую стену и индивидуальные выходы на участок. Несущие и ограждающие конструкции жилых домов находятся в исправном состоянии. Объекты не выходят за границы земельного участка и не нарушают градостроительные нормы. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» ... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированного типа застройки по адресу: ..., поле проведённой реконструкции в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения кадастрового инженера СРО Союз «Некоммерческое объединение Кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ вариант раздела земельного участка расположенного по адресу: ... соответствии с идеальными долями собственников. Порядок раздела земельного участка разработан по данным ситуационного плана технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по геоданным кадастровой выписки о земельном участке и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В свою очередь суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценив все представленные доказательства сторонами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает в качестве допустимых доказательств представленные ФИО2 ФИО3 ООО «ЮрЖилЭксперт» ... от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Автоматика-АСО» ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключение кадастрового инженера СРО Союз «Некоммерческое объединение Кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, в ходе рассмотрения дела не установлено, что сохранение постройки нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право требовать в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40, 46 Конституции Российской Федерации признания за ней право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства, с учетом тех обстоятельств, что ничьих законных прав требования истца не нарушают.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Из материалов дела следует, что фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных помещений-блоков, имеющих отдельные коммуникации и отдельные выходы на земельные участки, в каждом помещении проживает отдельная семья, по своим техническим характеристикам спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Материалами дела также установлено, что в настоящее время фактически в пользовании ФИО2, ФИО3 находится жилой блок общей площадью 40,9 кв. м., в пользовании ФИО4, ФИО5 - жилой блок площадью 30,0 кв. м, расположенные на принадлежащем им земельном участке.

На момент рассмотрения дела жилые блоки дома технически и функционально не связаны, каждый из них может быть обеспечен самостоятельными инженерными системами с отдельным вводом, спора между собственниками о порядке пользования жилыми помещениями не имеется.

При этом, суд, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 года №14-КГ18-54, приходит к выводу, что спорный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из пункта 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ..., составляет 70,9 кв.м., в том числе: помещение ... (кухня) – 7,4 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 15,0 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 5,6 кв.м., помещение ... (кухня) – 7,7 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 16,0 кв.м., помещение ... (жилая комната) – 6,3 кв.м., помещение ... (кухня) – 9, кв.м., помещение ... (сан.узел) – 3,9 кв.м.

Разрешая исковые требования ФИО2, ФИО3 в части признания жилого дома, расположенного по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, прекращения общей долевой собственности и признания за сторонами права собственности на каждый блок в отдельности, руководствуясь положениями пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выводы, изложенные в экспертных заключениях, представленных истцами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 в данной части, поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статьи 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к мэрии г. Новосибирска, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный объект, выделении доли в натуре жилого дома и земельного участка- удовлетворить.

Признать за ФИО2 ...) и ФИО3 (...) право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 70,9 кв.м., жилой 50, 3 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2(...), ФИО3 (...) и ФИО4 (...), ФИО5 (...) на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Произвести раздел в натуре индивидуального жилого, ..., кадастровый номер ....

Передать в долевую собственность ФИО2 (...), ФИО3 (...) следующие помещения: ..., ..., ..., ..., ... отраженные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, обозначив их как квартира № ...

Передать в общую долевую собственность ФИО4(...), ФИО5 (...) следующие помещения: № ... отраженные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, обозначив их как квартира № ...

Разделить земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 442 кв.м, с условным обозначением на схеме:

ЗУ 1 для собственников блокированного жилого дома Блока ... Граница земельного участка по точкам ... площадью земельного участка 221 кв.м.

ЗУ 2 для собственников блокированного жилого дома Блока ... Граница земельного участка по точкам ......, площадь земельного участка - 221 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года