Дело №2-1741/2022
УИД №27RS0006-01-2022-001605-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием представителя ФИО1 ФИО2, представителя ООО «УК «ЖКХ-Сервис» ФИО3, представителя ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ ФИО4,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖКХ-Сервис» о взыскании ущерба, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через представителя, обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖКХ-Сервис» о взыскании ущерба, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование требований указал, что проживает по адресу: <адрес>.
На основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ-Сервис» является управляющей организацией, оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, в том числе, в котором находится квартира истца, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.
В период обслуживания ООО УК «ЖКХ-Сервис», жилое помещение, в котором проживает истец было повреждено по причине порыва секции чугунного радиатора отопления из вышерасположенной квартиры.
Истец, указано, обратился в ООО «ДальПрофОценка» для проведения исследования и определения размера ущерба, причиненного в результате залива квартиры. По результатам исследования специалистом было подготовлено заключение специалиста, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной затоплением, составляет 177 830 рублей, также понесены убытки в виде расходов по оплате стоимости оценки ущерба в размере 12 000 рублей.
Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба и расходов, которая оставлена без удовлетворения.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность, жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а т иных лиц.
Кроме того, указано, ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора управления и обязательных требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, повлекло моральные и физические страдания Истца, т.е. причинило моральный вред, который подлежит компенсации в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 36, 161 ЖК РФ, 1064 ГК РФ, положения закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» просит взыскать с ООО УК «ЖКХ-Сервис» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 177830 рублей, убытки в виде расходов по оплате стоимости оценки ущерба в размере 12 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года представитель ФИО1 ФИО2 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года представитель ООО «ЖКХ-Сервис» ФИО3 поддержал представленные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении требований отказать.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года представитель ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России ФИО4 поддержал представленные отзывы на исковое заявление, вопрос о разрешении требований оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился представитель Министерства обороны РФ, в ранее представленном отзыве просил в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства обороны РФ.
В силу положений ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ-Сервис» осуществляет управление МКД <адрес> Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.?
Периодом исполнения обязательств по договору управления является период с даты внесения МКД в лицензию управляющей компании и до истечения действия договора управления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Предыдущей управляющей компанией являлось ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.
Согласно акту приема-передачи технической документации от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России передало, а ООО УК «ЖКХ-Сервис» приняло всю необходимую техническую документацию, связанную с управлением МКД ДОС 51, в том числе и документы (акты), содержащие сведения о техническом состоянии общего имущества (в т.ч. системы отопления), а так же документы (акты), касающиеся проведения работ по текущему и капитальному ремонтам всего общего имущества многоквартирного дома.
Дефектовочными ведомостями, приложенными к акту приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что требуется проведение ремонта системы отопления (находится в неудовлетворительном состоянии) в многоквартирном <адрес>.
Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, работниками ООО УК «ЖКХ-Сервис» осмотрено жилое помещение по адресу <адрес> по факту затопления жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного панельного дома.
В комнате (12 кв.м.) намокание обоев, их вздутие и частичное отслоение площадью 12 кв.м., намокла потолочная плитка ПВХ, отслоение плитки полностью, намокание напольного покрытия (ламинат), видны следы вздутия.
В кухне намокание напольного покрытия (ламинат), видны следы вздутия, на потолке, видны мокрые следы.
В прихожей намокание и частичное отслоение плитки, намокание напольного покрытия.
В комнате намокание обоев их частичное отслоение, намокание напольного покрытия (ламинат), на потолке, видны мокрые следы
Указана причина: порыв одной из секций чугунного радиатора (13 секций) в <адрес>. Выводы: требуется замена радиатора в <адрес>.
В судебное заседание представитель ООО УК «ЖКХ-Сервис» представил акт и фотографии радиатора, из которого произошло затопление, на которых изображен металлический радиатор, на металле, из которого изготовлен радиатор, видны следы износа.
Износ металла радиатора мог быть обнаружен представителем управляющей компании при осмотре перед началом отопительного сезона.
Истец обратился в ООО «ДальПрофОценка» для проведения исследования и определения ущерба, причиненного в результате повреждения квартиры. По результатам исследования оценщиком стоимость восстановительного ремонта поврежденной квартиры определена в размере 177 830 рублей, что подтверждается отчетом №. За изготовление отчета истец оплатил 12 000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
При причинении имущественного вреда потребителю услуг управляющей организации вследствие недостатков работы, услуги, такой вред подлежит возмещению исполнителем в полном объеме потерпевшему независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет (пункты 1 - 3 статьи 14, абз. 8 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 1095, 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
В соответствии с подпунктом «в» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) регламентирует обязанности управляющей компании по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования центрального отопления многоквартирных домов.
Согласно п. 5.2.8. План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.
План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления.
При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.
5.2.9. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.
В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Наниматель жилого помещения ФИО1 в силу закона и договора найма служебного жилого помещения обязан поддерживать в надлежащем состоянии служебное жилое помещение. В период отопительного сезона 2021/2022 годов произошел порыв радиатора и затопление квартиры истца. Радиатор, из которого произошло затопление, имеет явные следы износа металла, которые могли быть обнаружены представителем управляющей компании при подготовке системы отопления к отопительному сезону. Подготовка системы отопления к отопительному сезону 2021/2022 годов проводилась в период управления ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ.
Система отопления передана новой управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, за 20 дней до аварии. Доказательств того, что за эти двадцать дней новая управляющая компания могла совершить какие-либо действия для предотвращения аварии, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении требований к новой управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Сервис».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖКХ-Сервис» о взыскании ущерба, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.