Дело № 2-1-6779/2025

40RS0001-01-2025-007055-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Конопелкиной Н.С.,

при секретаре Рыбаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании части решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

19 мая 2025 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, уточнив требования, просил признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 25.07.2024 года в части принятых решений по 10 вопросу недействительным – решение об изменении фасада здания и строительство отдельного крыльца-входа в помещение стоматологической клиники со стороны детской площадки.

В обоснование требований привел доводы, в соответствии с которыми отсутствовал кворум для принятия решения по вопросу.

Истец извещен о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание направлен представитель ФИО3, который требования уточненного искового заявления поддержал, просил удовлетворить, представил заявление об отказе от требований о признании недействительным решения по 9 вопросу, вынесенному на общее собрание собственников от 25.07.2024 – в части принятия решения о согласовании дизайна вывески коммерческого помещения.

Ответчик ФИО2 извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Третьи лица ГЖИ Калужской области, ООО УК Партнер, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, ИП ФИО4, ООО «Центр Стоматологии Орловских» извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представители для участия в судебном заседании не направлены, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены.

Определением Калужского районного суда от 05.08.2025 производство по гражданскому делу по исковому заявлению прекращено в части требований о признании недействительным решения по 9 вопросу, вынесенному на общее собрание собственников от 25.07.2024 – в части принятия решения о согласовании дизайна вывески коммерческого помещения в связи с отказом истца от требований в указанной части.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>. 13 по <адрес>. Согласно пояснениям представителя истца, о проведенном собрании узнал в декабре 2024 года; интересы нарушены тем обстоятельством, что верхняя часть козырька расположена под окнами квартиры истца, в связи с чем истец опасается, что указанный козырек может быть использован третьими лицами для несанкционированного доступа в его квартиру.

25.07.2024 проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Председателем собрания был ФИО2, секретарем – Силивестрова Н.Л. Согласно протоколу указанного собрания в нем приняли участие собственники 3765 кв.м. – то есть 67,54 %.

В соответствии с протоколом общего собрания на собрание вынесен, помимо прочего, вопрос № 10 – принятие решения о разрешении изменить фасад здания и строительство отдельного крыльца-входа в помещение стоматологической клиники со стороны детской площадки.

Из протокола следует, что решением 74,81% собственников от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, или 50,53 % собственников от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме разрешено изменить фасад здания и строительство отдельного крыльца-входа в помещение стоматологической клиники со стороны детской площадки.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 ЖК РФ).

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Принимая решение, суд учитывает, что проведенная реконструкция и возведение пристройки затрагивает права и законные интересы других лиц - собственников многоквартирного жилого дома, поскольку влечет уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, что требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие наличие согласия 100% собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> при принятии решения по 10 вопросу – при принятии решения о разрушении части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, осуществлении реконструкции дома.

Учитывая указанное, суд усматривает основания для удовлетворения требований искового заявления и признания протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 25.07.2024 в части принятого решения по 10 вопросу недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 25.07.2024 в части принятого решения по 10 вопросу – о разрешении изменить фасад здания и строительства отдельного крыльца-входа в помещение стоматологической клиники со стороны детской площадки -недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С.Конопелкина

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года