Решение по делу № 2-673/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-673/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Маликовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что в мае 2022 года, при обращении в РГАУ МФЦ в р.<адрес>, а именно получив выписку из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, узнала, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, выделенный в 2010 году в аренду ее матери, ФИО7, на сына-инвалида ФИО8, которая до своей смерти переоформила его на ее сестру - ФИО1 (истец), зарегистрированную и проживающую по адресу: <адрес>, р.<адрес>, передан по документам ФИО5, то есть вышеуказанный арендованный земельный участок уже передан по договору передачи прав и обязанностей третьему лицу.

Ранее, в 2021 году сестра ФИО6 - ФИО1 забирала у нее (ФИО6) документы на данный земельный участок, находящийся в аренде, тогда она не придала этому значения, раз документы были оформлена на нее, она их отдала, потому что сестра ее уверила, что их вернет, по истечению некоторого времени, дочь сестры рассказала, что документы на данный земельный участок находятся у ответчика, ФИО3, который является риелтором. ФИО6 от сестры (ФИО1) узнала, что она хочет переоформить на ФИО3 данный земельный участок, так как у нее имелись долги, но она (ФИО6) была категорически не согласна. На что, при встрече ФИО3 ответил, что документы все подписаны и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (шесть), переоформлен на него, в последствие переуступил, своей супруге, ФИО2 После чего спросила документы на данный земельный участок, у сестры, ФИО1, она даже не смогла сказать, где находятся данные документы, только ответила, вроде в какой-то кредитной организации, поскольку находилась в сильном алкогольном опьянении.

Всё переоформление документов произошло в августе 2021 года, она находилась на лечении в наркологии ГБУЗ «Чишминская ЦРБ», в этом же месяце ее поставили на учет в наркологический кабинет, то есть в августе 2021 года и после случившегося, она ее неоднократно сама ложила в больницу на лечение от алкогольной зависимости и до сегодняшнего дня.

Как потом пояснил ФИО3, он хотел помочь ее сестре, ФИО1, переоформить данный земельный участок, так как ей понадобились деньги на погашение долгов, но обещанные деньги им, ее сестра после проведенной сделки не получила, а те расходы, которые понес в связи с оформлением сделки ФИО3, она лично предложила ему отдать, но только чтобы данный земельный участок был уже переоформлен на нее. Ей он ответил, что не может, так как изначально спорное недвижимое имущество принадлежало ее сестре, ФИО1

ФИО6 полагает, что под влиянием обмана, воспользовавшись физическим состоянием ее сестры, ФИО1, в силу пагубного употребления алкоголя длительное время, ответчики, совершили передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 в интересах ФИО1 просит расторгнуть договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в августе 2021 года между ФИО1 в лице представителя ФИО2 и ФИО3, применить к данной сделке последствия недействительности сделок, в соответствии со ст. 179 ГК РФ; аннулировать соответствующую запись в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5 с иском не согласились, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представители третьих лиц – Отдел по Чишминскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ, Управление Росреестра по РБ, администрации муниципального района Чишминский район РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В порядке ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. п. 2, 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент заключения договора аренды) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

По смыслу приведенной правовой нормы обман в виде намеренного умолчания об обстоятельстве при заключении сделки является основанием для признания ее недействительной только тогда, когда такой обман возникает в отношении обстоятельства, о котором ответчик должен был сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Вместе с этим, согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО1 был предоставлен на праве аренды сроком на 3 года (до февраля 2014 года) земельный участок общей площадью 1113 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, вид разрешенного использования – под жилую застройку.

На основании вышеуказанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Чишминский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

На основании распоряжения главы Администрации муниципального района №-ро от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 продлен договор об аренде земельного участка общей площадью 1113 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, предоставленный – под жилую застройку, на 5 лет (до августа 2018 г.).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды продлен на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации ГП Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан вынесено распоряжение №, согласно которому Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району поручено расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и заключить договор аренды земельного участка общей площадью 1113 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: р.<адрес> кадастровый №, вид разрешенного использования – под жилую застройку, на 20 лет (по сентябрь 2038 г.).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГП Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1113 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: р.<адрес> кадастровый №, вид разрешенного использования – под жилую застройку, на 20 лет (по сентябрь 2038 г.).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице ФИО9, именуемая «продавец», и ФИО3, именуемый «покупатель», заключили договор купли-продажи бани (назначение нежилое), общей площадью 11,6 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) в лице ФИО2, ФИО3 (покупатель) составили настоящий акт о том, что во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, «продавец» передала, а «покупатель» принял на праве собственности баню, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, «покупатель» передала, а «продавец» принял денежную сумму в размере 450000 руб., каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемой бани, стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице представителя ФИО2 (сторона -1) и ФИО3 (сторона-2) заключили договор передачи прав и обязанностей, по условиям которого сторона-1 в соответствии со ст. 382-398 ГК РФ п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, с согласия Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Чишминскому району, передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью 1113 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, а Сторона-2 приобретает право пользования указанным земельным участком.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, сторона -1 передала, а сторона-2 приняла земельный участок общей площадью 1113 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Настоящим актом обязательства сторон выполнены, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, именуемый «продавец», и ФИО4, именуемая «покупатель», заключили договор купли-продажи бани (назначение нежилое), общей площадью 11,6 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец), и ФИО4 (покупатель) составили настоящий акт о том, что во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, «продавец» передал, а «покупатель» приняла на праве собственности баню, находящуюся по адресу: <адрес>, «покупатель» передал, а «продавец» приняла денежную сумму в размере 450000 руб., каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемой бани, стороны друг к другу не имеют.

Согласно договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (сторона-1) и ФИО4 (сторона-2), по условиям которого сторона-1 в соответствии со ст. 382-398 ГК РФ п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, с согласия Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Чишминскому району, передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью 1113 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, а Сторона-2 приобретает право пользования указанным земельным участком.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, именуемая «продавец», и ФИО5, именуемая «покупатель», заключили договор купли-продажи бани (назначение нежилое), общей площадью 11,6 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец), и ФИО5 (покупатель) составили настоящий акт о том, что во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, «продавец» передала, а «покупатель» приняла на праве собственности баню, находящуюся по адресу: <адрес>, «покупатель» передал, а «продавец» приняла денежную сумму в размере 450000 руб., каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемой бани, стороны друг к другу не имеют.

Согласно договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (сторона-1) и ФИО5 (сторона-2), по условиям которого сторона-1 в соответствии со ст. 382-398 ГК РФ п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, с согласия Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Чишминскому району, передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью 1113 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, а Сторона-2 приобретает право пользования указанным земельным участком.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, сторона -1 передала, а сторона-2 приняла земельный участок общей площадью 1113 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Настоящим актом обязательства сторон выполнены, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязался передать денежные средства в размере 450000 руб. ФИО1 после оформления и продажи земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО5 является собственником здания, с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО5, на основании договора передачи прав и обязанностей №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемые договора передачи прав и обязанностей, акты приема-передачи земельного участка соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам данного вида.

Кроме того, договора о купли-продажи бани от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривались. Данные договора прошли государственную регистрацию.

Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанным договорам, «продавец» передала, а «покупатель» приняла на праве собственности баню, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, «покупатель» передал, а «продавец» приняла денежную сумму в размере 450000 руб., каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемой бани, стороны друг к другу не имеют.

То обстоятельство, что ФИО1, как продавцу бани, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства были перечислены ДД.ММ.ГГГГ в виде совершения операции по приему наличных денежных средствах на счет (вклад) в размере 450000 рублей, операция проведена ФИО3, то есть в более поздний срок, правового значения при разрешении настоящего спора не имеет, так как до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 об оспаривании договора от ДД.ММ.ГГГГ не обращалась, денежные средства по сделке в итоге ею были получены.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что был сад, баню поставили у снохи у Эльвиры, сажали огород. ФИО1 злоупотребляла алкогольными напитками, Евгения работала. ФИО1 сад продала риелторам, со слов Эльвиры.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что ФИО12 - ее двоюродная сестра, обманным путем забрали у ФИО1 участок какие-то коммерсанты, воспользовались состоянием ФИО1, об этом стало известно больше года назад. Землю эту ее тетя получила, корчевали, баню построили. Сама ФИО1 не говорила, что землю отобрали, узнала от Эльвиры, участок принадлежал тете.

С доводами ФИО6 о том, что ответчик ФИО3 денежные средства ФИО1 не передавал, т.е. не исполнил условие сделки, согласиться нельзя, поскольку согласно выписке по счету №, открытый на имя ФИО1 (ответ ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда), ДД.ММ.ГГГГ совершена операция по приему наличных денежных средствах на счет (вклад) в размере 450000 рублей, операция проведена ФИО3

Более того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ОМВД России по Чишминскому району с заявлением об оказании содействия в возврате документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый №, оформленный на ее сестру, так как указанный участок она не продает.

ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченным ГЭБиПК отдела МВД России по Чишминскому району ФИО13 было взято объяснение у ФИО1, согласно которому она указала, что в связи с наличием у нее займов, которые она не может оплатить, она решила продать земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес> кадастровый № и с данной просьбой обратилась к знакомому ФИО3 Ей было известно, что он занимается оказанием услуг по реализации недвижимого имущества, поэтому она обратилась к нему. Указанный участок она переоформила на ФИО3 и был составлен договор передачи прав и обязанностей между ФИО2, которая представляла ее интересы по доверенности и ФИО3 о передаче прав и обязанностей по земельному участку по адресу: р.<адрес>. Претензий к ФИО3 у нее не имеется. Он действует с ее разрешения и согласия. Данный земельный участок принадлежит ей, и только она может им распоряжаться, решение о реализации земельного участка было принято ею. На нее никто никакого давления не оказывал. Считает обращение ФИО14 беспочвенным, так как она никакого отношения к данному земельному участку не имеет.

Доводы представителя истца ФИО1 – ФИО6 о том, что переоформление документов произошло в августе 2021 года, и в это время ее сестра (ФИО1) находилась на лечении в наркологии ГБУЗ «Чишминская ЦРБ» суд находит несостоятельными, несмотря на то, что согласно ответу ГБУЗ РБ Чишминская ЦРБ ФИО1 проходила стационарное лечение в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Амбулаторно не наблюдается.

То есть, те обстоятельства, на которые ссылается представитель ФИО1 – ее сестра ФИО6, о том, что в указанный период ФИО1 злоупотребляла спиртными напитками, проходила в ГБУЗ РБ Чишминская ЦРБ стационарное лечение в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, не являются правовыми основаниями для удовлетворения исковых требований, поскольку совершенные сделки переуступки прав и обязанностей соответствуют действующему гражданскому законодательству, оснований для признания договоров недействительными не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Чишминский район Республики Башкортостан ФИО15 выдана доверенность, согласно которой ФИО1 уполномочивает ФИО2 от имени ФИО1 заключить и подписать договор переуступки прав и обязанностей спорного земельного участка и собрать документы для продажи и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО1 на праве собственности нежилое здание по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В доверенности указано, что ФИО1 смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание статей 185-189 Гражданского Кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух. ФИО1, как участник сделки, понимает разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют ее (ФИО1) действительным намерениям. Информация, установленная нотариусом с ее (ФИО1) слов, внесена в текст сделки верно.

Кроме того, в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись нотариуса о том, что настоящая доверенность удостоверена ею, ФИО15, нотариусом нотариального округа Чишминский район Республики Башкортостан. Содержание доверенности соответствует волеизъявлению заявителя. Доверенность подписана в присутствии нотариуса. Личность заявителя установлена, дееспособность проверена.

Полагать о том, что, ФИО1, подписывая ДД.ММ.ГГГГ доверенность на имя ФИО2, не понимала ее значение, находилась в алкогольном состоянии, подписала ее под влиянием обмана, суд правовых оснований не находит, так как настоящая доверенность была подписана нотариально, в присутствии нотариуса, который личность ФИО1 установил, дееспособность проверил, содержание доверенности соответствовало волеизъявлению заявителя.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, имея намерение продать баню, передать права и обязанности (продать) на спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ добровольно выдала ФИО2 нотариальную доверенность и в дальнейшем от реализации бани, передачи земельного участка получила денежные средства в сумме 450000 руб., что подтверждается банковской выпиской.

Выданная истцом ФИО1 доверенность на имя ФИО2 сторонами не оспорена и предоставляла возможность заключить и подписать ей от имени ФИО1 договор переуступки прав и обязанностей спорного земельного участка и собрать документы для продажи и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО1 на праве собственности нежилое здание по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Действия ответчика ФИО2 по заключению договора переуступки прав и обязанностей и подписанию акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не противоречили содержанию указанной доверенности.

При этом суду не представлено доказательств того, что оспариваемыми договорами переуступки прав и обязанностей и актами приема-передачи земельного участка нарушаются права и законные интересы истца ФИО1, сделки не соответствуют ее воле, выраженной в доверенности, и была совершена под влиянием обмана со стороны ФИО3, ФИО2

Кроме того, истец ФИО1 на судебные заседания не являлась при ее надлежащем извещении, иск был подан от имени ее сестры – ФИО6, действующей по доверенности.

В представленной доверенности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 не оговорены ее полномочия на оспаривание сделок со спорным земельным участком.

Доверенность носит общий характер, выдана не в рамках конкретного дела.

Оценивая представленные сторонами по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе, и показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО6, как представителя истца ФИО1, не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО3, ФИО2 обманули либо преднамеренно ввела ФИО1 в заблуждение относительно природы совершенной сделки.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 августа 2023 года.

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев