УИД 77RS0035-02-2025-009421-63

Дело № 2-2771/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2771/2025 по иску ФИО1 к ООО «УК «Витро Вилладж» о признании незаконным начисления, произведении перерасчета, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Витро Вилладж» о признании незаконным начисления, произведении перерасчета, взыскании денежных средств указывая в исковом заявлении, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 208, д.1, стр.2, пом.26. ООО «УК «Витро Вилладж» является управляющей компанией комплекса нежилых зданий, помещений, в том числе, дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь апартаментов истца составляет 81,8 кв.адрес тем, ответчик выставляет истцу платежные документы по оплате коммунальных услуг в следующем порядке: за отопление, исходя из площади 81,8 кв.м, за эксплуатацию, исходя из площади 99,6 кв.м., в связи с чем за период с декабря 2021 года по март 2025 года образовалась переплата в размере сумма. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о перерасчете эксплуатационных услуг и возврате излишне уплаченных денежных средств, однако указанное требование было оставлено без удовлетворения. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу образовавшуюся переплату за период с декабря 2021 года по март 2025 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма, по оплате нотариального удостоверения доверенности на представителя в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В статье 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 81,8 кв.м, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 208, д.1, стр.2, пом.26, на основании договора дарения нежилого помещения от 14.06.2011 заключенного между фио и ФИО1.

ООО «УК «Витро Вилладж» является управляющей компанией комплекса нежилых зданий, помещений, в том числе, дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных на территории адрес Вилладж» от 01.06.2017.

Обращаясь с указанным иском истец указывает, что согласно выписке из ЕГРН общая площадь его апартаментов составляет 81,8 кв.м, однако ответчик выставляет истцу платежные документы по оплате коммунальных услуг в следующем порядке: за отопление, исходя из площади 81,8 кв.м, за эксплуатацию, исходя из площади 99,6 кв.м.

Судом установлено, что фактически ФИО1 использует нежилое помещение по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 208, д.1, стр.2, пом.26 площадью 99,6 кв.м.

Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались и подтверждаются договором № 81-И участия в долевом строительстве нежилого помещения в корпусе базы отдыха, заключенным 24.11.2005 между адрес «Парк культуры и отдыха» и фио, приложением к договору, из которого усматривается, что участнику долевого строительства передается нежилое помещение «апартаменты» общей площадью 98.1 кв.м, включая балкон/лоджию площадью 17,8 кв.м, примыкающий к апартаментам и имеющий только один вход, актом приема-передачи нежилого помещения в корпусе базы отдыха от 18.11.2007.

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных на территории адрес Вилладж», оформленным протоколом от 01.06.2017 утверждены тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги, а также типовой договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Решением Троицкого районного суда адрес от 26.03.2019, вступившим в законную силу 10.09.2019 решения, принятые общим собранием собственников помещений, расположенных на территории адрес Вилладж», оформленные протоколом от 01.06.2017 недействительными не признаны.

В соответствии с типовым договором, расчет размера платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги производится управляющей компанией исходя из тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников на основании сметы, предоставляемой управляющей компанией. Установление и изменение тарифов на коммунальные услуги производится согласно решения общего собрания собственников помещений адрес Вилладж».

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных на территории адрес Вилладж» по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес от 22.12.2017, оформленного протоколом № 2 изменен расход (тариф) на эксплуатационные услуги с сумма на сумма за 1 кв.м. общей площади (включая балкон) помещений собственников за счет увеличения стоимости технического обслуживания внутридомовых сетей холодного водоснабжения, начиная с 01 января 2018 года.

Вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений, расположенных на территории адрес Вилладж» в установленном порядке не обжаловалось и недействительным не признано.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, определен перечень такого имущества, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно Обзору судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном доме, связано ли с указанным домом функциональным назначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора на основании имеющихся в деле доказательств необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное значение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в здании.

Разрешая заявленные требования, учитывая установленные при рассмотрении дела обстоятельства в частности, что исходя из особенностей расположения балкона/лоджии (выход на указанное помещение имеется только из помещения ФИО1, на нем отсутствует иное общее имущество дома), руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что указанное помещение не может быть признано общим имуществом дома, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания с ответчика переплаты у суда не имеется.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, то оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Витро Вилладж» о признании незаконным начисления, произведении перерасчета, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 февраля 2026 года.

Судья Д.А. Широкова