Дело №2-1154/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-002129-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

08 ноября 2022 года

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по <адрес>. Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №***, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1 срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению к договору устанавливается размер арендной платы в размере 13 415,16 руб. Также в соответствии с п. 5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 594 822,85 рублей основного долга и 143 439,12 рублей пени. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ., однако задолженность оплачена не была, претензия оставлена без ответа.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ земельного участок с кадастровым номером №***, расположенного по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 594 822,85 руб. основного долга и 129 631,01 руб. пени, судебные расходы в размере 477,74 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснил, что был составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ об использовании земельного участка.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 49).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 35, 36).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды №*** земельного участка, расположенного по <адрес> (л.д. 5-7).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №***, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно п. 1.2 Договора, земельный участок предоставляется для временного размещения некапитального сооружения (гараж-склад).

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.1 Договора).

Согласно приложению №*** к Договору аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы с учетом коэффициента в месяц составляет 13 415,16 руб. (л.д. 9).

В соответствии с п. 5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.2 Договора, в случае если по окончании срока действия настоящего Договора Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №***, на обследуемом земельном участке расположен металлический ангар (гараж-склад), земельный участок фактически используется (л.д. 42-44).

Согласно уточненному акту сверки с учетом постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 594 822,85 рублей основного долга и 129 631,01 рублей пени.

Расчет истца проверен судом, соответствует условиям договора аренды, заключенного между сторонами, контрасчет стороной ответчика не представлен.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21), однако задолженность оплачена не была, претензия оставлена без ответа.

Учитывая, что земельный участок ответчиком использовался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без внесения арендной платы, установленной заключенным сторонами договором аренды земельного участка от 27.07.2012г., суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 594822,85 рублей, пени в размере 129631,01 руб.

Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не установлено, с ходатайством о снижении пени ответчик не обращался.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в судебные расходы входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов на сумму 477,74 руб. (л.д. 4). Суд считает необходимым взыскать потовые расходы в размере 477,74 руб. с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10444,54 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №***), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 594822,85 рублей, пени в размере 129631,01 руб., судебные расходы в размере 477,74 руб., а всего 724931, 60 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №***), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10444,54 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 15.11.2022г.

Председательствующий: