УИД: <номер>

Дело <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО10

<дата> года <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, взыскании судебных расходов, -

Установил:

Истец ФИО14 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, взыскании судебных расходов, мотивируя свои исковые требования тем, что дата между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому ответчик получил кредит в размере <номер> руб., на срок <дата> месяцев, под <номер> годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадь: <номер> кв.м., кадастровый <номер>. Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако, на недвижимости, жилой дом построен так и не был. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства <номер>/ от <дата>, согласно которому поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, что заемщик. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по спорному кредитному договору ответчик взял на себя обязательство передать в залог ФИО15 приобретенный ответчиком земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: <номер> кв.м., кадастровый <номер>. Согласно Кредитному договору <номер> от <дата> ответчик ФИО5 был обязан производить платежи по кредиту и уплачивать проценты ежемесячно. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, допущенной заемщиком просроченной задолженностью истец просит суд взыскать задолженность по кредитному договору. За период с <дата> г. по <дата> г. за заемщиком образовалась просроченная задолженность в размере <номер> руб., из которых: <номер> руб. – просроченные проценты, <номер> руб. – просроченный основной долг, <номер> руб. – неустойка на просроченный основной долг, <номер> руб. – неустойка на просроченные проценты. Банк направил ответчикам уведомление о расторжении кредитного договора и полном досрочном погашении задолженности, которое ответчики не выполнили. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредиту в размере <номер> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб., с обращением взыскания на заложенный земельный участок.

Представитель истца ФИО16 судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, позицию по заявленным требованиям не представили. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ - Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации -Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации -Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 ГК РФ - По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ - Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ определено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ - Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что дата между ФИО17, и ответчиком ФИО5 был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому ответчик получил кредит в размере <номер> руб., на срок <дата> месяцев, под 8% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: <номер> кв.м., кадастровый <номер>.

Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако, на недвижимости, жилой дом построен так и не был.

Факт приобретения недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи земельного участка от <дата>, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В обеспечение исполнения обязательств по спорному кредитному договору ответчик взял на себя обязательство передать в залог ФИО18 приобретенный ответчиком земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, площадь: <номер> кв.м., кадастровый <номер>. Согласно Кредитному договору <номер> от <дата> ответчик ФИО5 был обязан производить платежи по кредиту и уплачивать проценты ежемесячно.

В связи с тем, что покупка недвижимого имущества ответчиком была произведена с использованием предоставленных ему Банком кредитных средств.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ - При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ - Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства <номер>/ от <дата>, согласно которому поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, что и заемщик.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита или уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <номер> % годовых от суммы неисполненного денежного обязательства за период просрочки с даты, следующей за датой исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными материалами дела, достоверность представленных доказательств у суда сомнений не вызывает.

Кредитным договором предусмотрено право Банка досрочно взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору по погашению задолженности и уплате процентов.

Установлено, что принятые на себя обязательства по договору заемщиком ФИО5 надлежащим образом не исполнены.

Допущенные ответчиком нарушения являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, сумм неустоек/штрафов, предусмотренных Кредитным договором и обращения взыскания на предметы залога.

Никаких доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

За период с <дата> по <дата> за заемщиком образовалась просроченная задолженность в размере <номер> руб. – неустойка на просроченные проценты.

Данные расчеты подтверждаются материалами дела, представленным расчетом задолженности. Арифметически расчет произведен истцом правильно, проверен судом и не был оспорен ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Кредитный договор ответчиком ФИО6 был подписан, с условиями кредитного договора и общими условиями кредитования ответчик была надлежащим образом ознакомлен, знал о необходимости ежемесячно производить платежи по кредиту и выплачивать проценты, своих обязательств надлежащим образом не исполнил.

Ответчик ФИО1 также была ознакомлена условиями кредитного договора, обязательствами ФИО5 по кредитному договору и своими солидарными обязательствами по кредитному договору, установленными пунктом 2.2 договора поручительства.

Банк направил ответчикам уведомление о расторжении кредитного договора и полном досрочном погашении задолженности, которое ответчики не выполнили. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ - По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца ФИО19 к ФИО5, ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. Правовые основания для снижения суммы неустойки у суда отсутствуют, требования о снижении суммы неустойки в суд не поступало.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, а требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.ст. 349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Учитывая, что кредитный договор носит целевой характер, то есть был заключен исключительно для оплаты приобретенного по договору купли-продажи земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на переданные в залог банку во исполнение обязательств по кредиту земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: <номер> кв.м., кадастровый <номер>.

Стоимость предметов залога при их реализации суд считает правомерным установить в размере <номер> руб. – то есть <номер> от оценочной стоимости земельного участка, в соответствии с условиями кредитной документации, исходя из стоимости определенной в отчете об оценке (<номер> руб.).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО20 к ФИО21 - удовлетворить.

Расторгнуть договор <номер> от <дата>, заключенный между ФИО22 и ФИО23

Взыскать солидарно с ФИО24 солидарно в пользу ФИО25 сумму задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб..

Обратить взыскание на заложенные по кредитному договору <номер> от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: <номер> кв.м., кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <номер> руб..

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО26

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>