24RS0048-01-2025-000452-11
Дело №2-6050/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Опариной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО5 подарила ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Между тем, зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру на основании вышеуказанного договора дарения стороны не успели по различным причинам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Однако при жизни ФИО5, которая приходилась истцу тетей, ФИО1 поддерживал с ней хорошие родственные отношения, поскольку своих детей у нее не было, привозил продукты, ухаживал. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрационном учете в данной квартире при переезде в <адрес> из <адрес>, от участия в приватизации отказался в пользу дарителя. Также истец ссылался на то, что договор дарения государственной регистрации не подлежал, сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар передан и принят одаряемым, в связи с чем договор считается заключенным.
По изложенным основаниям, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.
Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представители ответчика администрации г. Красноярска и третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В данном случае, государственной регистрации подлежат лишь переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена запись регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследственное дело не открывалось, наличие завещания не установлено.
Истец ФИО1 не является наследником ФИО5 ни по закону, ни по завещанию, ни по каким-либо иным основаниям.
Из материалов дела следует, что наследодатель была зарегистрирована по месту жительства в принадлежавшей ей спорной квартире одна. Иные потенциальные наследники ФИО5 за принятием наследства не обращались и судом не установлены, то есть оставшееся после смерти ФИО5 имущество является выморочным.
Вместе с тем истцом заявлено о том, что при жизни ФИО5 подарила указанную квартиру ему, но сдать документы на регистрацию в ЕГРН они не успели, так как истец находился в отпуске с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла, но при этом состоялась фактическая передача квартиры истцу, который ей владеет и распоряжается.
В обоснование заявленных требований истцом представлен договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (копия), составленный в простой письменной форме, подписанный дарителем ФИО5 и одаряемым ФИО1, в соответствии с которым даритель подарил одаряемому принадлежащую ей квартиру, а одаряемый указанную квартиру в дар от дарителя принимает.
Между тем, факт подписания договора дарения сам по себе не подтверждает волеизъявления дарителя осуществить отчуждение своего имущества, поскольку наличие желания произвести отчуждение имущества должно подтверждаться совокупностью действий, в частности подачей заявления на регистрацию перехода права собственности. В данном случае таких доказательств истцом не представлено.
В данном случае одаряемым подлежат доказыванию юридически значимые обстоятельства для разрешения спора: факт поступления в распоряжение одаряемого спорного имущества, а также намерение дарителя осуществить регистрацию перехода права собственности.
Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование заявленных требований, напротив, судом установлено, что даритель не выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности.
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что с даты договора дарения ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти дарителя) у ФИО1 и ФИО5 имелась реальная возможность подать заявление о регистрации перехода права собственности, а также материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих выражение воли истца и дарителя при ее жизни на государственную регистрацию перехода права собственности, равно как не представлено доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон обстоятельствам до смерти ФИО5, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру.
Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о невозможности проведения государственной регистрации перехода права собственности по независящим от воли сторон причинам, истцом не представлено и в материалах дела не имеется.
Следует отметить, что представленный истцом договор дарения, не предусматривал сохранение за ФИО5 права пользования квартирой после совершения дарения, в то же время, с регистрационного учета по адресу спорной квартиры ФИО5 при жизни не снималась и намерений таких не выражала. Регистрацию по месту жительства по адресу спорной квартиры ФИО1 также не оформлял, сохраняя постоянную регистрацию по иному месту жительства.
Ссылку стороны истца на то обстоятельство, что договор дарения не подлежал регистрации, поскольку заключен после ДД.ММ.ГГГГ, а существенные условия договора были достигнуты его сторонами, суд не может принять во внимание, поскольку в данном случае юридическое значение имеет не факт отсутствия регистрации самого договора, а факт отсутствии регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу при жизни дарителя, что исключает возможность признания за ФИО1 право собственности на указанное имущество.
Так, с момента подписания договора дарения ФИО1 и ФИО5 при жизни и до момента смерти каких-либо действий для осуществления перехода права собственности на квартиру не предпринимали. При этом, сам по себе факт составления договора дарения в письменной форме не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на спорный объект недвижимости к одаряемому. Наличие желания произвести отчуждение имущества должно подтверждаться совокупностью действий, которых в данной ситуации не было совершено дарителем.
Доводы истца о том, что у него возникло право собственности на квартиру, поскольку с момента подписания договора дарения спорное имущество находится в фактическом владении и использовании истца, после смерти ФИО5 истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг, суд полагает необоснованными, основанными на ошибочном толковании норм материального права, поскольку, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, указанное право могло возникнуть у истца только после прохождения процедуры регистрации права собственности в установленном законом порядке, переход права собственности на жилое помещение к истцу в установленном порядке не был произведен, в связи с чем, установить с полной достоверностью, что ФИО5 выразила свою волю на дарение квартиры ФИО1, не представляется возможным.
Кроме того, согласно п. 4. договора дарения квартиры, одаряемый приобретает право собственности на помещение после перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Судом бесспорно установлено и не оспаривалось истцом, заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 не подавалось.
Отъезд истца в отпуск, на что ссылался ФИО1 в иске, начался с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем через восемнадцать дней после заявленной даты заключения договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ, в течение которых ФИО1 и ФИО5 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности также не обращались.
Ссылки на состояние здоровья дарителя, в связи с чем стороны не смогли явиться в регистрирующий орган после подписания договора дарения не подтверждаются достаточными и допустимыми доказательствами, которые бы с достоверностью свидетельствовали о волеизъявлении дарителя осуществить отчуждение своего имущества истцу по договору дарения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, не имеется.
Суд полагает необходимым отметить, что истец не лишен возможности защиты своих прав иным способом, в то время как основания для признания за ним права собственности в отсутствие государственной регистрации перехода к нему такового, отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Ю,А. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на квартиру - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Мядзелец
Мотивированное решение изготовлено: 22.09.2025.