УИД 77RS0009-02-2023-003588-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3425/2023 по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Специализированный Трест Двигательмонтаж» в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО адрес о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – машино-места: № 421 общей площадью 23,7 кв. м, № 428 общей площадью 19,9 кв. м, № 429 общей площадью 19,8 кв. м, № 444 общей площадью 16,1 кв. м, № 445 общей площадью 16,2 кв. м, № 446 общей площадью 16 кв. м, № 447 общей площадью 16,1 кв. м, № 448 общей площадью 16,1 кв. м, № 449 общей площадью 16,1 кв. м, № 450 общей площадью 16,1 кв. м, № 451 общей площадью 16,1 кв. м, № 452 общей площадью 16,1 кв. м, № 453 общей площадью 16,1 кв. м, № 454 общей площадью 18,9 кв. м, четвертый этаж, расположенный по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что 10 августа 2006 года между ОАО адрес и ООО «Спектр» был заключен договор N512/ЮБ-Г-1 Долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, пр.пр. 409, корп. 20 и 21, согласно которому ОАО адрес обязуется передать ООО «Спектр» складские помещения и машино-места на эксплуатируемой кровле. 14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» были заключены договора уступки права требования, согласно которым право требования к ответчику по передаче объектов недвижимости перешло к истцу в полном объеме, фактически машино-места переданы истцу по актам приема-передачи. Строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, произведено. Истец владеет и использует данные объекты недвижимого имущества по назначению, производит оплату коммунальных платежей. Эти факты свидетельствуют о том, что у ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Решением Арбитражного суда адрес от 18.02.2015 года ОАО Специализированный Трест «Двигательмонтаж» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен фио

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя истца.

Представитель ответчика ОАО адрес в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Правительства адрес в судебное заседание явился, представил письменные объяснения, в которым оставил решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что 10 августа 2006 года между ОАО адрес и ООО «Спектр» был заключен договор N512/ЮБ-Г-1 Долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, пр.пр. 409, корп. 20 и 21, согласно которому ОАО адрес обязуется передать ООО «Спектр» складские помещения и машиноместа на эксплуатируемой кровле.

14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» был заключен договор No421/AB4 уступки права требования. Согласно пункта 1 договора истцу переходят права требования к ответчику в отношении машино-места № 421 общей площадью 23,7 кв. м, по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договора, цена уступаемого права требования составляет сумма. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 14.07.2014, и приобрел право собственности на машино-место № 421, общей площадью 23,7 кв. м, по адресу: адрес. Указанное выше машино-место истцу было передано ответчиком по акту приема-передачи от 14 июля 2014 года.

14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» был заключен договор No428/AB4 уступки права требования. Согласно пункта 1 договора истцу переходят права требования к ответчику в отношении машино-места № 428 общей площадью 19,9 кв. м, по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договора, цена уступаемого права требования составляет сумма. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 14.07.2014, и приобрел право собственности на машино-место № 428, общей площадью 19,9 кв. м, по адресу: адрес. Указанное выше машино-место истцу было передано ответчиком по акту приема-передачи от 14 июля 2014 года.

14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» был заключен договор №429/AB4 уступки права требования. Согласно пункта 1 договора истцу переходят права требования к ответчику в отношении машино-места № 429 общей площадью 19,8 кв. м, по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договора, цена уступаемого права требования составляет сумма. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 14.07.2014, и приобрел право собственности на машино-место № 429, общей площадью 19,8 кв. м, по адресу: адрес. Указанное выше машино-место истцу было передано ответчиком по акту приема-передачи от 14 июля 2014 года.

14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» был заключен договор № 444/AB4 уступки права требования. Согласно пункта 1 договора истцу переходят права требования к ответчику в отношении машино-места № 444 общей площадью 16,1 кв. м, по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договора, цена уступаемого права требования составляет сумма. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 14.07.2014, и приобрел право собственности на машино-место № 444, общей площадью 16,1 кв. м, по адресу: адрес. Указанное выше машиноместо истцу было передано ответчиком по акту приема-передачи от 14 июля 2014 года.

14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» был заключен договор №445/AB4 уступки права требования. Согласно пункта 1 договора истцу переходят права требования к ответчику в отношении машино-места № 445 общей площадью 16,2 кв. м, по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договора, цена уступаемого права требования составляет сумма. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 14.07.2014, и приобрел право собственности на машино-место № 445, общей площадью 16,2 кв. м, по адресу: адрес. Указанное выше машиноместо истцу было передано ответчиком по акту приема-передачи от 14 июля 2014 года.

14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» был заключен договор №446/AB4 уступки права требования. Согласно пункта 1 договора истцу переходят права требования к ответчику в отношении машиноместа № 445 общей площадью 16,1 кв. м, по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договора, цена уступаемого права требования составляет сумма. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 14.07.2014, и приобрел право собственности на машино-место № 446, общей площадью 16,1 кв. м, по адресу: адрес. Указанное выше машиноместо истцу было передано ответчиком по акту приема-передачи от 14 июля 2014 года.

14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» был заключен договор №447/AB4 уступки права требования. Согласно пункта 1 договора истцу переходят права требования к ответчику в отношении машино-места № 447 общей площадью 16,1 кв. м, по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договора, цена уступаемого права требования составляет сумма. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 14.07.2014 г., и приобрел право собственности на машино-место №447, общей площадью 16,1 кв. м, по адресу: адрес. Указанное выше машино-место истцу было передано ответчиком по акту приема-передачи от 14 июля 2014 года. 14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» был заключен договор № 448/AB4 уступки права требования.

Согласно пункта 1 договора истцу переходят права требования к ответчику в отношении машино-места № 448 общей площадью 16,1 кв. м, по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договора, цена уступаемого права требования составляет сумма. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 14.07.2014, и приобрел право собственности на машино-место № 448, общей площадью 16,1 кв. м, по адресу: адрес. Указанное выше машино-место истцу было передано ответчиком по акту приема-передачи от 14 июля 2014 года.

14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» был заключен договор № 450/AB4 уступки права требования. Согласно пункта 1 договора истцу переходят права требования к ответчику в отношении машино-места № 450 общей площадью 16,1 кв. м, по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договора, цена уступаемого права требования составляет сумма. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 14.07.2014, и приобрел право собственности на машино-место № 450, общей площадью 16,1 кв. м, по адресу: адрес. Указанное выше машино-место истцу было передано ответчиком по акту приема-передачи от 14 июля 2014 года.

14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» был заключен договор № 451/AB4 уступки права требования. Согласно пункта 1 договора истцу переходят права требования к ответчику в отношении машино-места № 451 общей площадью 16,1 кв. м, по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договора, цена уступаемого права требования составляет сумма. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 14.07.2014, и приобрел право собственности на машино-место № 451, общей площадью 16,1 кв. м, по адресу: адрес. Указанное выше машино-место истцу было передано ответчиком по акту приема-передачи от 14 июля 2014 года.

14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» был заключен договор № 452/AB4 уступки права требования. Согласно пункта 1 договора истцу переходят права требования к ответчику в отношении машино-места № 452 общей площадью 16,1 кв. м, по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договора, цена уступаемого права требования составляет сумма. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 14.07.2014, и приобрел право собственности на машино-место № 452, общей площадью 16,1 кв. м, по адресу: адрес. Указанное выше машиноместо истцу было передано ответчиком по акту приема-передачи от 14 июля 2014 года.

14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» был заключен договор № 453/AB4 уступки права требования. Согласно пункта 1 договора истцу переходят права требования к ответчику в отношении машино-места № 453 общей площадью 16,1 кв. м, по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договора, цена уступаемого права требования составляет сумма. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 14.07.2014, и приобрел право собственности на машино-место № 453, общей площадью 16,1 кв. м, по адресу: адрес. Указанное выше машиноместо истцу было передано ответчиком по акту приема-передачи от 14 июля 2014 года.

14 июля 2014 года между истцом и ООО «Спектр» был заключен договор № 454/AB4 уступки права требования. Согласно пункта 1 договора истцу переходят права требования к ответчику в отношении машино-места № 454 общей площадью 18,9 кв. м, по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договора, цена уступаемого права требования составляет сумма. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 14.07.2014, и приобрел право собственности на машино-место № 454, общей площадью 18,9 кв. м, по адресу: адрес. Указанное выше машино-место истцу было передано ответчиком по акту приема-передачи от 14 июля 2014 года.

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес построен и введен в эксплуатацию

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у нее права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвела оплату приобретаемых ей объектов недвижимого имущества – гаражных боксов, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес, многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – гаражные боксы построены, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражных боксов ни кем не оспаривалось, что позволяет сделать вывод о том, что у истца ФИО1 возникло права собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилые помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – гаражный бокс создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенные между истцом и ответчиком договоры никем не оспаривались, не признавались недействительными, не расторгались, на указанные объекты не имеется притязаний третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – гаражные боксы подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на объекты недвижимого имущества - машиноместа: № 421 общей площадью 23,7 кв. м, № 428 общей площадью 19,9 кв. м, № 429 общей площадью 19,8 кв. м, № 444 общей площадью 16,1 кв. м, № 445 общей площадью 16,2 кв. м, № 446 общей площадью 16 кв. м, № 447 общей площадью 16,1 кв. м, № 448 общей площадью 16,1 кв. м, № 449 общей площадью 16,1 кв. м, № 450 общей площадью 16,1 кв. м, № 451 общей площадью 16,1 кв. м, № 452 общей площадью 16,1 кв. м, № 453 общей площадью 16,1 кв. м, № 454 общей площадью 18,9 кв. м, четвертый этаж, расположенный по адресу: адрес, обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Специализированный Трест Двигательмонтаж» в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на объекты недвижимого имущества - машиноместа: № 421 общей площадью 23,7 кв. м, № 428 общей площадью 19,9 кв. м, № 429 общей площадью 19,8 кв. м, № 444 общей площадью 16,1 кв. м, № 445 общей площадью 16,2 кв. м, № 446 общей площадью 16 кв. м, № 447 общей площадью 16,1 кв. м, № 448 общей площадью 16,1 кв. м, № 449 общей площадью 16,1 кв. м, № 450 общей площадью 16,1 кв. м, № 451 общей площадью 16,1 кв. м, № 452 общей площадью 16,1 кв. м, № 453 общей площадью 16,1 кв. м, № 454 общей площадью 18,9 кв. м, четвертый этаж, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: