РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

22.05.2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя административного истца фио, представителя административного ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-530/2025 по административному иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным отказ в государственной регистрации прав, обязании зарегистрировать залог имущества,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО1 обратился в суд с административным иском, с учетом уточнений, к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным отказ в государственной регистрации прав от 17.04.2025 г., обязании зарегистрировать залог имущества, в обоснование требований указывая, что 16.09.2024 г. между ФИО1 и ООО «Хоппер» был заключен договор залога недвижимого имущества - помещения 16/1, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем 26.12.2024 г. стороны обратились в Росреестр по адрес с заявлением о государственной регистрации обременения в виде залога, вместе с тем 18.01.2025 г. регистрации в отношении объекта недвижимости была приостановлена. 22.01.2025 г. ФИО1 обратился в Росреестр по адрес с информационным письмом, разъясняющим, что никаких нарушений действующего законодательства в предоставленных документах нет, однако 28.01.2025 г. от Росреестра по адрес было получено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации. 17.04.2025 г. отказано в государственной регистрации.

Представитель административного истца фио в судебное заседание явилась заявленные требования поддержал.

Представитель административного ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, представлены возражения на административный иск, согласно которым, Росреестр по адрес возражает против удовлетворения требований, указывая, что представленный на регистрацию Договор ипотеки не соответствует требованиям ФЗ № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости», из представленных документов на регистрацию было установлено, что срок исполнения обязательства, исполнение обязательства по которому обеспечивается Договором ипотеки, до 28.02.2025, что на момент приостановления срок кредита истечет, в связи с чем необходимо было предоставить документы о продлении срока возврата кредита.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 150 КАС РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя административного истца, представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 218 КАС РФ предусмотрено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с частью 9 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (часть11 статьи 226 КАС РФ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) оправах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим вместе и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного Регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.09.2024 года между ФИО1 и ООО «Хоппер» заключен договор залога нежилого помещения, приобретаемого в будущем, а именно помещения с кадастровым номером 77:07:0001004:2451, расположенного по адресу: адрес, пом. 16/1.

26.12.2024 года стороны обратились в управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации обременения в виде залога.

18.01.2025 года регистрация в отношении указанного объекта недвижимости была приостановлена.

22.01.2025 года ФИО1 обратился в управление Росреестра по адрес с информационным письмом, разъясняющим, что никаких нарушений норм законодательства в представленных на государственную регистрацию документах нет.

28.01.2025 года получено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации.

Согласно сведениям ЕГРН, права в отношении помещения с кадастровым номером 77:07:0001004:2451, расположенного по адресу: адрес, пом. 16/1, являющегося предметом ипотеки, возникли в пользу залогодателя 24.12.2024 года, а договор ипотеки заключен 16.09.2024 (т.е. до момента возникновения права).

17.04.2025 года истцу поступило уведомление об отказе государственной регистрации прав.

В соответствии с п.1.1 Договора залога предметом Договора является передача в залог Залогодержателю недвижимого имущества, приобретаемого Залогодателем по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 сентября 2024 года, заключенного между Залогодателем и ООО «ЗЕЛЕНОГРАДСК ГАЗ ТРАНЗИТ» (ИНН <***>), с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними Договору займа №3М-1/2024 от «16» сентября 2024 года.

Предмет залога - нежилое помещение общей площадью 316,5 кв. м., расположенное на первом этаже по адресу: адрес, дом.8, помещение 16/1, кадастровый номер: 77:07:0001004:2451.

Предмет залога перейдет в собственность ООО «Хоппер ИТ» после государственной регистрации (внесения соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости), совершенной на основании договора купли-продажи недвижимого помещения от «16» сентября 2024 года, заключенного между Залогодателем и ООО «ЗЕЛЕНОГРАДСК ГАЗ ТРАНЗИТ» (ИНН <***>).

Статьей 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав включает в себя, в частности, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 5 части 1 статьи 26 этого же Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залогодатель обязался передать в залог вещь, которую он создаст или приобретет в будущем (п. 2 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации), она считается находящейся в залоге с момента поступления в собственность залогодателя, а в отношении вещи, права на которую подлежат государственной регистрации, - с момента регистрации залога как обременения, если более поздний момент не предусмотрен законом или договором (п. 2 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 16 постановления Пленума № 23, залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Изложенные выше обстоятельства указывают на то, что обжалуемое решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав не соответствует законодательству, регулирующему спорные правоотношения, в связи с чем оно не может быть признано законным и обоснованным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-178 КАС РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Административный иск удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в государственной регистрации прав от 17.04.2025 г. № КУВД-001/2024-66980168/9.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес повторно рассмотреть обращение ФИО1 о государственной регистрации залога на помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:2451

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025 г.