Решение по делу № 2-1622/2023 от 20.09.2023 - о взыскании долга, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании расписки недействительной, безденежной, признании договора недействительным.

Дело № 2-1622/2023

УИД 52 RS0009-01-2023-001101-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании расписки недействительной, безденежной, признании договора недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, в соответствии с которым на основании ст.310, 395, 856, 779 ГК РФ просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу 2500000 руб., проценты за неправомерное пользование денежными средствами 27226.03 руб., указывая, что <дата> заключил с ФИО2 договор подряда на выполнение строительных работ, согласно которого принял обязательства выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость земельного участка они оценили в 1100000 руб. В соответствии с условиями договора исполнитель осуществляет строительство жилого дома за счет собственных средств, из своих материалов, по собственному проекту, производит необходимые строительно-монтажные проекты по газофикации, электрификации, по проведению водоснабжения и канализации. Срок исполнения весна-лето *** года. Согласно п.4 договора стороны пришли к соглашению, что исполнитель организует продажу данного жилого дома вместе с земельным участком, цену продажи земельного участка с расположенным на нем домом определяет исполнитель, продажа и оформление договора купли продажи будет осуществляться через заказчика. После совершения сделки по продаже дома и земельного участка денежные средства будут распределены следующим образом: заказчик получает 1100000 руб., исполнитель получает оставшуюся от продажи жилого дома и земельного участка сумму денежных средств. Заказчик после завершения сделки по продаже жилого дома и земельного участка и получения от продажи денежных средств обязуется в течение трех дней передать исполнителю причитающиеся денежные средства. В *** года истец закончил строительство жилого дома. Стороны пришли к соглашению, что ФИО2 отдает денежные средства, полученные по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>, в размере, превышающем 1600000 руб., в день получения денежных средств от продажи дома и земельного участка, и не претендует на остальные денежные средства, что подтверждается распиской от <дата>. <дата> ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, д.Березовка, <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которого стоимость объекта составляет 10500000 руб., часть стоимости объекта 2500000 руб. оплачиваются за счет собственных средств покупателя, что подтверждается распиской от <дата>, часть стоимости объекта 8000000 руб. оплачиваются за счет кредитных денежных средств, представленных ФИО1 по кредитному договору № от <дата>. Согласно договора подряда от <дата> и расписки от <дата> после завершения сделки ФИО2 должна была передать ФИО1 8900000 руб., но были переданы денежные средства в размере 6400000 руб. Оставшаяся сумма 2500000 руб. не передана. <дата> он направил ответчику претензию о возврате 2500000 руб., но ответа не получил. Таким образом, ответчик неправомерно удерживает его денежные средства 2500000 руб. Проценты за период с <дата> по <дата> составляют 27226.03 руб.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании расписки недействительной, безденежной, признании договора недействительным, в соответствии с которым, на основании ст.8, 1102, 1109, 166, 170, 454, 456, 549 ГК РФ просит суд: признать расписку от <дата>, составленную от имени ФИО2 на имя ФИО1, недействительной, безденежной; признать договор купли-продажи от <дата> недействительным, указывая, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>. <дата> между ней и ФИО1 был заключен договор подряда на выполнение строительных работ, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 по вышеуказанному адресу. Стоимость земельного участка стороны оценили в 1100000 руб. В соответствии с условиями договора исполнитель осуществляет строительство жилого дома за счет собственных средств, из своих материалов, по собственному проекту, производит необходимые строительно-монтажные работы по газификации, электрификации, проведению водоснабжения, канализации. Согласно п.4.1 договора стороны пришли к соглашению, что исполнитель организует продажу данного жилого дома вместе с земельным участком, цену продажи земельного участка с расположенным на нем домом определяет исполнитель, продажа и оформление договора купли продажи будет осуществляться через заказчика. Ответчик закончил строительство «коробки» дома в конце *** года, потом половину года увеличивал площадь дома и занимался внутренней отделкой, фактически дом был оформлен в мае 2022 года. Ответчик должен был закончить строительство не позднее лета *** года, однако строительство затянулось. За период <адрес> рыночная ситуация изменилась, цены на недвижимость выросли. После окончания строительства летом *** года она обратилась к ответчику с просьбой увеличить стоимость земельного участка до 1600000 руб., т.к. сам ответчик увеличил стоимость дома. ФИО1 согласился выплатить за земельный участок 1600000 руб. и попросил написать расписку от <дата>. После окончания строительства ФИО1 пытался продать дом, но безрезультатно. Она просила ответчика отдать ей деньги за земельный участок, но ответчик ссылался на то, что денег нет. В конце *** года ответчик предложил ей схему, в соответствии с которой отдает ей за продажу участка денежные средства, согласно которой ответчик берет деньги в банке на покупку дома и земельного участка, она получает от банка при продаже дома и земли денежные средства, из которых 1600000 руб. оставляет себе, остальные отдает ФИО1 Она согласилась. Сначала ФИО1 обратился за кредитом в ПАО «ВТБ». ФИО1 попросил ее также открыть счет в ПАО «ВТБ». Однако, кредит ему не одобрили. ФИО1 одобрили кредит в ПАО Сбербанк при условии первого взноса 2500000 руб. Ответчик передал ей проект договора купли-продажи от <дата> и подготовил расписку для банка для первого взноса, которую она подписала и отдала ответчику. Денежных средств по данной расписке ответчик ей не передавал, такой суммы у него не было, т.к. у него не было даже денег за участок 1600000 руб. Она предлагала не торопиться с кредитом, предлагала отдать деньги за участок частями, но ФИО1 отказался. <дата> между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за 10500000 руб., из которых жилой дом оценивается в 1900000 руб., земельный участок в 8000000 руб. После регистрации перехода прав собственности на указанное имущество, банк перечислил ей 8000000 руб., из которых 6400000 руб. она передала ответчику, а 1600000 руб. оставила себе за продажу земельного участка. В начале 2023 года ФИО1 стал угрожать ей и просил вернуть 500000 руб. как разницу между первоначальной ценой земельного участка и последующей ценой. В январе *** года ответчик направил в ее адрес претензию, в которой просил вернуть 500000 руб. В феврале *** года она получила исковое заявление о взыскании 500000 руб. В апреле *** года ФИО1 изменил свои требования на 2500000 руб., претензию на 2500000 руб. ФИО1 не направлял. Имеется несуществующее обязательство ФИО2 перед ФИО4 о возврате денежных средств, основания для признания 2500000 руб. суммой неосновательного обогащения отсутствуют, оснований для взыскания с нее 2500000 руб. не имеется. Факт наличия расписки не является бесспорным доказательством передачи ей денежных средств. Сделка купли-продажи от <дата> между ФИО4 и ФИО2 прикрывает сделку по безвозмездной передаче в собственность жилого дома от ФИО2 к ФИО4.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ПАО Сбербанк.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, исковые требования ФИО2 не признал.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали, исковые требования ФИО2 поддержали.

Представитель третьего лица не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п.1 ст.709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.1 ст.781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что в период с <дата> по <дата> ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сад, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.44-51, 86-90, 161-167, 169), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.111).

<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор подряда на выполнение строительных работ (л.д.26-29), по условиям которого ФИО1 (исполнитель) обязался выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 (заказчик), расположенном по адресу: <адрес>, стоимость земельного участка оценена сторонами в 1100000 руб. (п.1.1), срок окончания строительных работ весна-лето 2021 года (п.1.4), исполнитель обязан приобрести необходимые материалы (п.2.2.2) и доставить за свой счет все необходимое для работ оборудование и строительную технику (п.2.2.3).

По условиям данного договора ФИО1 обязался организовать продажу построенного индивидуального жилого дома с земельным участком, определить цену продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, о чем составляется соглашение между сторонами, продажа и оформление договора купли-продажи осуществляется через ФИО2, после совершения сделки по продаже жилого дома и земельного участка ФИО2 получает 1100000 руб., а ФИО1 получает оставшуюся от продажи жилого дома и земельного участка сумму денежных средств (п.4.1), при этом ФИО2 после совершения сделки по продаже жилого дома и земельного участка и получения от продажи всех денежных средств обязуется в течение трех дней передать ФИО1 причитающуюся сумму денежных средств (п.4.2).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор, включающий в себя условия договора подряда на строительство жилого дома и договора возмездного оказания услуг.

<дата> ФИО2 выдала на имя ФИО1 доверенность, удостоверенную нотариусом, вести строительство и оформить все документы, необходимые для строительства жилого дома на земельном участке, находящемся по вышеуказанному адресу, в том числе, поставить на кадастровый учет, подавать заявления о государственной регистрации, расписываться за нее (л.д.92, 124, 145).

В *** году ФИО1 за счет собственных сил и средств на вышеуказанном земельном участке возвел индивидуальный жилой дом площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что не оспаривается и подтверждается: декларацией об объекте недвижимости от <дата> (л.д.83-85); техническим планом здания (л.д.91-100).

Постановлением администрации Березовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области от <дата> № (л.д.133) вновь выстроенному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, д.Березовка, <адрес>.

<дата> индивидуальный жилой дом площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.115-117, 121-123), из которой следует, что собственником жилого дома является ФИО2 Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у ФИО2 возникло право собственности на вновь возведенный индивидуальный жилой дом по указанному адресу.

На основании технического плана здания от <дата> площадь вышеуказанного жилого дома определена в размере 195.4 кв.м (л.д.101-114).

<дата> внесены изменения в договор подряда на выполнение строительных работ от <дата>, согласно которым ФИО2 обязалась передать ФИО1 денежные средства, полученные по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>, в размере суммы превышающей 1600000 руб., в день получения денежных средств за продажу дома и земли, на остальные денежные средства, полученные от продажи дома и земли, ФИО2 не претендует, что подтверждается распиской-обязательством от <дата> (л.д.19).

Согласно отчета об оценке № от <дата> (л.д.191-192) рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 10960000 руб., рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 220000 руб., общая сумма 11180000 руб.

<дата> была составлена расписка в получении денежных средств (л.д.22), в соответствии с которой ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства 2500000 руб. в качестве первого взноса по договору купли-продажи жилого дома площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> подготовлен проект договора купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 (л.д.202-203).

<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 купил в собственность жилой дом площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24-25, 58-59, 135-136).

Из указанного договора следует, что стоимость объекта составляет 10500000 руб., в том числе, дом 1900000 руб., земельный участок 8600000 руб. (п.2.1), часть стоимости объекта в сумме 2500000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя (п.2.2.1), часть стоимости объекта в сумме 8000000 руб. оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором № от <дата>, заключенным ПАО Сбербанк (п.2.2.2), расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 2500000 руб. между покупателем и продавцом проведены на дату подписания договора (п.2.3.1), расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 8000000 руб. производятся с использованием номинального счета ООО «Домклик» (п.2.3.2.1), перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется ООО «Домклик» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект к заемщику, а также государственной регистрации ипотеки, получателю ФИО2 (п.2.3.2.1.1), объект передается на основании настоящего договора, который является документом, подтверждающим передачу продавцом и прием покупателем (п.3.6).

<дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 8000000 руб. на приобретение объектов недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-18, 54-57, 137-140).

Платежным поручением № от <дата> ФИО2 перечислено от ООО «Домклик» 8000000 руб. (л.д.20).

Согласно выписок из ЕГРН (л.д.44-50, 146-149, 161-167, 168, 169) право собственности на жилой дом площадью 195.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 <дата> с ограничением в виде потеки в пользу ПАО Сбербанк.

<дата> ФИО1 получил от ФИО2 6400000 руб., что подтверждается распиской от <дата> (л.д.204).

ФИО1 в адрес ФИО2 направлялись претензии от <дата> о возврате 500000 руб. и о возврате 2500000 руб. (л.д.14, 205), которые оставлены без ответа.

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что денежные средства в размере 2500000 руб. от ФИО1 в соответствии с распиской от <дата> она не получала, а подписание ей расписки было обусловлено необходимостью получения ФИО1 кредита, суд отвергает в силу следующего.

Действительно, в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов выдача кредита осуществляется после подтверждения факта оплаты заемщиком части стоимости объекта недвижимости (п.2.1, 2.1.4).

Вместе с тем, ФИО2 не оспаривается, что она была ознакомлена с содержанием расписки от <дата> и подписала ее, не оспаривается, что она была ознакомлена с договором купли-продажи от <дата> и подписала его, тем самым, подтвердив, что денежные средства в размере 2500000 руб. получены ей на момент подписания договора и в данной части расчет между ней и ФИО1 произведен.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от <дата> составлялся с участием представителя кредитора ПАО Сбербанк.

Согласно уведомления ПАО Сбербанк № от <дата>, содержащегося в реестровом деле на жилой дом и земельный участок (л.д.134), заявление о государственной регистрации перехода права, права собственности, договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, и иные документы в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью в присутствии сотрудника ПАО Сбербанк.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что при подписании вышеуказанных документов ФИО2 было выражено согласие с их содержанием, что свидетельствует о том, что денежные средства 2500000 руб. были получены ей от ФИО1, в связи с чем, с учетом условий договора подряда на выполнение строительных работ от <дата> и внесенных в него изменений распиской-обязательством от <дата>, с учетом заключения договора купли-продажи от <дата>, согласно которого общая стоимость объекта составила 10500000 руб., ФИО2 должны была выплатить ФИО1 8900000 руб. (1050000 руб. – 1600000 руб.), тогда как в нарушение обязательств выплатила 6400000 руб., при этом неосновательно сберегла в свою пользу 2500000 руб.

Доказательств того, что расписка от <дата> является безденежной, а также того, что обязательство, на основании которого ФИО2 должна выплатить ФИО1 2500000 руб., отсутствует, в деле не имеется, исследованные материалы дела свидетельствуют об обратном.

Доводы ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3 о том, что ФИО1 не располагал денежными средствами в размере 2500000 руб. на <дата>, суд отвергает, поскольку из выписки по лицевому счету ФИО1 в Банке ВТБ (ПАО) (л.д.154-155) следует, что по состоянию на <дата> на счете имелись денежные средства в размере, превышающем 2500000 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании расписки от <дата> на 2500000 руб., составленной от ФИО2 на имя ФИО1, недействительной, безденежной, не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п.87 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Доводы искового заявления ФИО2 о том, что договор купли-продажи от <дата> является притворной сделкой, поскольку прикрывает безвозмездную передачу в собственность жилого дома от ФИО2 к ФИО5, суд отвергает, поскольку из материалов дела следует, что денежные средства по договору купли-продажи от <дата> в счет исполнения обязательств по оплате за приобретаемые объекты недвижимости жилой дом и земельный участок поступили ФИО2 по расписке от <дата> и в безналичном порядке со счета ООО «Домклик» в общем размере 1050000 руб., при этом выплата денежных средств в размере 6400000 руб. произведена ФИО2 в пользу ФИО1 <дата> в счет исполнения обязательств по договору подряда от <дата> с изменениями от <дата>.

Изложенное свидетельствует о том, что договор купли-продажи от <дата> носит возмездный характер, безвозмездную сделку не прикрывает, оплата за жилой дом и земельный участок фактически была произведена, данный договор притворной сделкой не является.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, недействительным не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что сроки выплаты денежных средств в счет исполнения обязательств ФИО2 по договору подряда от <дата> с изменениями от <дата> истекли, при этом задолженность ФИО2 составляет 2500000 руб., суд полагает исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 2500000 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 нарушены сроки выплаты денежных средств, суд полагает исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов за неправомерное удержание денежных средств подлежащими удовлетворению.

За период с <дата> по <дата> размер процентов составляет 27226.03 руб. (2500000 руб. х 53 дня х 7.5 %), которые суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1

Истцом оплачены расходы на государственную пошлину 12579 руб. (л.д.7), которые суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 2500000 руб., проценты в размере 27226 руб. 03 коп., расходы на государственную пошлину 12579 руб., на общую сумму 2539805 руб. 03 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт <...>): о признании расписки от <дата> на 2500000 руб., составленной от ФИО2 на имя ФИО1, недействительной, безденежной; о признании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2023 года.