Дело №
Поступило в суд 24.06.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
________ (дата)
Черепановский районный суд ________ в составе:
Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,
Истца ФИО1,
Ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств, указав в иске, что он на основании договора купли-продажи от (дата) приобрёл у ФИО2 кабинку № в овощехранилище по ________. В январе 2022 года завез в кабинку овощи и личные вещи и обнаружил, что все овощи в кабинке замерзли, температура была минусовой. ФИО2 отказался выкупать кабинку обратно. Просил признать сделку недействительной, совершенной под влиянием обмана, возвратить кабинку ФИО2 и взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства, уплаченные за кабинку, в размере 50 000 рублей.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что при покупке спускался в кабинку, делал замеры, хотел привезти стеллажи. Температуру не замерял. Позже узнал, что в других овощехранилищах еще прорыт самостоятельно погреб, т.е. овощехранилище построено с нарушением технологии. При покупке говорил ответчику, что покупает именно овощехранилище. Что именно написано в членской книжки, не читал. Председатель позже пояснил, что невозможно там хранить овощи, других доказательств невозможности использовать кабинку по назначению нет. Просит удовлетворить исковые требования и вернуть расходы за экспертизу.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно продавал истцу кабинку как овощехранилище, то, что она промерзает, он не знал, так как кабинкой пользовалась его мама. Собственником кабинки он был два месяца, приобрел в октябре 2022 года у матери, раньше проблем у нее с хранением не было. Сам он хранил там только колеса от автомобиля и детскую кроватку. Считает, что истец сам мог понять, что в кабинке холодно, просит в иске отказать и возместить 13000 рублей за экспертизу.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 455 ГК Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК Российской Федерации). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 178 ГК Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. В соответствии с п. 2 указанной статьи при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если, сторона заблуждается в отношении природы сделки.
По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы, не заблуждался.
Из материалов дела следует, что (дата) ФИО1 приобрел у ФИО2 овощехранилище, расположенное по адресу ________, за 50000 рублей, что подтверждается распиской.
При этом из текста договора следует, что покупатель приобретает именно овощехранилище.
Спорный договор подписан сторонами, и переход права собственности подтверждается членской книжкой.
Согласно членской книжке гаражно-строительного кооператива «Линейный» помещение, расположенное по адресу ________, называется кладовой.
Из справки, выданной председателем гаражно-строительного кооператива «Линейный» следует, что ФИО1 является пайщиком ГСК «Линейный» с (дата) и распоряжается на правах владельца кладовой №, общей площадью 6 кв.м, расположенной в двухэтажном гаражном комплексе по адресу ________, на отметке -2,75 м. В данном помещении температура воздуха опускается ниже 0оС. Для хранения овощей владельцы кладовых самостоятельно переоборудуют принадлежащие им помещения и используют как овощехранилище.
Согласно выписке из ЕГРН, спорное помещение указано как кладовая №, расположенная в двухэтажном гаражном комплексе, это нежилое помещение – бокс.
В судебном заседании была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения комиссии Э. № С.190122 от (дата) следует, что на момент проведения натурного визуального обследования недвижимое имущество, приобретенное ФИО1 у ФИО2 по расписке от (дата), расположенное по адресу: ________ не подходит для длительного хранения овощей и является, скорее, кладовой (подсобным помещением для хранения предметов домашнего обихода, нескоропортящихся съестных припасов и др.). При проведении визуального осмотра помещения и выполнении замеров параметров температуры и влажности внутреннего воздуха, ФИО1 при заключении договора-купли продажи (дата) теоретически мог определить, что спорное помещение не подходит для хранения овощей. ФИО2 в период пользования спорным помещением с (дата) по (дата) при проведении визуального осмотра помещения и выполнении замеров параметров температуры и влажности внутреннего воздуха теоретически мог определить, что спорное помещение не подходит для хранения овощей.
Суд, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, принимает во внимание выводы Э., изложенные в указанном заключении, которые сделаны квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее строительно-техническое образование, опыт экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дату заведомо ложного заключения, на основании полного и всестороннего исследования материалов дела, осмотра кладовой, в полной мере обоснованы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключение Э. ООО "НовоСтройЭксперт" может быть положено в основу решения.
Проанализировав предоставленные сторонами доказательства в обоснование доводов и возражений по иску, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достоверные и убедительные доказательства заключения договора под влиянием заблуждения.
В соответствии со статьей 178 ГК Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Согласно статье 179 ГК Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
В силу части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, что при заключении договора купли-продажи нежилого помещения продавец ФИО1 был поставлен в известность о намерении Гкрновича А.н. приобрести овощехранилище, при этом на момент совершения сделки ФИО1 располагал членской книжкой, в кторой было указано иное назначение помещения, пользовался данным нежилым помещением два месяца исключительно как кладовой, знал, что другие собственники кладовых самостоятельно переоборудуют их для хранения овощей ввиду неприспособленности кладовых для овощехранилища. Данные факты не отрицал ФИО1 в судебном заседании, равно как и не отрицал, что данная информация не была доведена до ФИО3 Доказательств обратного ответчик суду не представил.
В силу ст. 557 ГК Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со ст. 475 ГК Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что сделка была совершена под влиянием заблуждения, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате судебной экспертизы в размере 123 000 рублей, т.к. несение данных расходов истцом ФИО2 подтверждено квитанцией от (дата).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать договор купли-продажи кладовой № ГСК «Линейный», расположенной по адресу: ________, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (дата), недействительным.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные им за кладовую № ГСК «Линейный», расположенную по адресу: ________, в размере 50 000 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате услуг Э. в размере 13 000 рублей 00 копеек.
Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 кладовую № ГСК «Линейный», расположенную по адресу: ________, с членской книжкой.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Черепановский районный суд ________.
Разъяснить сторонам, что решение суда в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти дней со дня оглашения его резолютивной части.
Судья О.А. Белоцерковская
Решение в окончательной форме изготовлено (дата)
Судья О.А. Белоцерковская