Решение по делу № 2-2402/2023 от 25.10.2023 - о взыскании суммы задолженности по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело№2-2402/2023

г. Бузулук 25 октября 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи О.П.Санфировой,

при секретаре Савиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Военторг-Центр» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Военторг-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал о том, ** ** **** между ИП ФИО2 (арендатор) и АО «Воспторг-Центр» (арендодатель) был заключен Предварительный договор аренды №. В настоящее время ФИО2 не является Индивидуальным предпринимателем, поскольку прекратила свою деятельность в связи с принятием соответствующего решения ** ** ****, что подтверждается выпиской. В соответствии с п.1.1 Договора. ФИО2 было передано в аренду нежилое здание (кафе Лакомка») с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям п.3.1. Договора, арендная плата состоит из фиксированного и переменного платежа. Фиксированный платеж установлен в размере 34222,40 рублей, а переменный платеж установлен в размере 7500,00 рублей. При этом сторонами установлено, что размер переменного платежа считывается арендодателем ежемесячно и эквивалентен сумме расходов арендодателя на обеспечение нежилого здания коммунальными ресурсами, содержание и эксплуатацию. Стороны при заключении договора пришли к соглашению, что согласно п.3.4.4 Договора, оплата фиксированного и переменного платежа производится не позднее ** ** ****-го числа текущего календарного месяца аренды в виде 100% аванса за этот месяц. В нарушение указанного пункта договора, Ответчиком несвоевременно проводились арендные платежи, что привело к появлению дебиторской задолженности. По состоянию на ** ** **** задолженность по оплате фиксированного платежа составляла 87 663,00 рублей. В период с ** ** **** по ** ** **** задолженность по оплате арендных платежей составила 57 700,48 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности за весь период действия договора состав 145 333,48 рублей (87633,00 руб. + 57 700,48 руб.)

Кроме того, в соответствии с п. 9.2 договора аренды № предусмотрено начисление пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что по состоянию на ** ** **** составляет 373 632,42 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 образовавшуюся сумму заложенности за просрочку оплаты фиксированного платежа и пени за просрочку внесения обеспечительного платежа в размере 518 995,90 руб., 90 коп., а именно: 145 333,48 руб. - задолженности по оплате фиксированного платежа (аренда); 373 632,42 руб. - задолженности по оплате пени за просрочку оплаты фиксированного платежа, а так же сумму госпошлины в размере 13 380,00 руб.

Представитель истца АО «Военторг-Центр» исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Бузулукского районного суда Оренбургской области в сети Интернет (https//buzuluksky.orb.sudrf.ru/).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

** ** **** между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и АО «Воспторг-Центр» (арендодатель) был заключен договор аренды №.

В соответствии с п.1.1 Договора ФИО2 было передано в аренду нежилое здание (кафе <данные изъяты>») с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор заключен сроком до ** ** **** ( п.2.1)

По условиям п.3.1. Договора, арендная плата состоит из фиксированного и переменного платежа. Фиксированный платеж установлен в размере 34222,40 рублей, а переменный платеж установлен в размере 7500,00 рублей.

При этом сторонами установлено, что размер переменного платежа считывается арендодателем ежемесячно и эквивалентен сумме расходов арендодателя на обеспечение нежилого здания коммунальными ресурсами, содержание и эксплуатацию.

Согласно п.3.4.4 Договора, оплата фиксированного и переменного платежа производится не позднее 10-го числа текущего календарного месяца аренды в виде 100% аванса за этот месяц.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан ежемесячно, уплачивать Арендатору арендную плату в размере и на условиях, установленных п.3.4.4. Договора, ежемесячно не позднее ** ** **** числа каждого оплачиваемого календарного месяца субаренды по реквизитам Арендатора, указанным в Договоре.

Помещение передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи от ** ** ****.

Ответчиком несвоевременно проводились арендные платежи, что привело к появлению дебиторской задолженности.

Арендатор исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды надлежащим образом. В связи с неисполнением обязанности ответчика по своевременной оплате арендной платы истцом была направлена претензия от ** ** ****, которая оставлена ответчиком без ответа.

На день обращения истца в суд деятельность ответчика в качестве ИП прекращена ** ** ****, что подтверждается общедоступными сведениями сайта egrul.nalog.ru.

Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2).

В силу ст. 654 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2).

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По состоянию на ** ** ****. задолженность по оплате фиксированного платежа составляла 87 663,00 рублей. В период с ** ** **** по ** ** **** задолженность по оплате арендных платежей составила 57 700,48 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности за весь период действия договора состав 145 333,48 рублей (87633,00 руб. + 57 700,48 руб.)

Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом за заявленный период, суд приходит к выводу о том, что расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям договора, в связи, с чем считает, что указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика.

Ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ" от 01.07.1996 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 9.2 договора аренды № предусмотрено начисление пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С ** ** ****. по ** ** ****. представлен расчет пени, размер пени составляет 373 632,42 руб.

Учитывая отсутствие информации о том, что неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей повлекло причинение истцу ущерба, иных значительных негативных последствий, принимая во внимание соотношение задолженности по уплате основного долга и размера начисленной пени, период ее начисления, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, полагает, что возможным взыскать неустойку в размере 200 000 руб. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец в качестве судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика при удовлетворении настоящего иска, заявил расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 13 380 рублей. При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу АО «Военторг-Центр» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 380 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Военторг-Центр» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ** ** **** года рождения, (№, ОГРНИП №) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ** ** **** в размере 145 333,48 руб., пени за просрочку оплаты фиксированного платежа в размере 200 000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 380 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами" участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Санфирова.

Решение принято в окончательной форме 31 октября 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2402/2023, (УИД 56RS0008-01-2023-002591-23), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.