Дело №2-3920/2025

УИН 23RS0037-01-2025-005245-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о расторжении договора подряда и взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в рамках закона «О защите прав потребителей», взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости невыполненных работ по договору подряда в сумме 1 302 400 (один миллион триста две тысячи четыреста) рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда за период с 01.05.2025г по 14.10.2025г. в сумме 110 364,89 (сто десять тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 89 копеек, штрафа в сумме 831 382,45 (восемьсот шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят два) рубля 45 копеек, морального вреда в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, убытков в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек на оплату аренды жилья, расходов по оплате госпошлины в сумме 30 628 (тридцать тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 23.06.2024г. заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома (далее «Договор»), по условиям которого Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома (далее «Объект»), размер фундамента которого – 10*11 м (площадь 110 кв.м.), на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0110001:3901, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора, перечень выполняемых работ определяется сметой строительства Объекта, и является неотъемлемой частью Договора. Согласно Приложению № к Договору сметная сумма работ и материалов составляет 5 320 000 (пять миллионов триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Заказчиком, во исполнение п. 6.3 Договора, выполнены взятые на себя обязательства по оплате, что подтверждается расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; чеком по операции Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, кроме третьего транша, сумма которого составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и оплачивается наличными денежными средствами после подписания Сторонами Финального акта-приема выполненных работ. Сумма, в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек из общей цены Договора подряда уплачены Заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по Кредитному договору об открытии не возобновляемой кредитной линии №-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.3. Договора срок завершения Работы, предусмотренной пунктом 1.2 Договора, - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к Договору подряда № от 23.06.2024г., в соответствии с условиями которого, срок окончания строительства индивидуального жилого дома в полном объеме определен до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, согласно условиям Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ выплачены, кроме третьего транша. Согласно п.5. Дополнительного соглашения, после его подписания Подрядчик и Заказчик обязуются выходить на получение третьего транша для продолжения строительных работ. Для получения третьего транша Заказчику должен быть предоставлен акт взаимных расчетов. До настоящего времени, Промежуточного или Финального акта между Заказчиком и Подрядчиком не подписано. Извещения (уведомления) о завершении этапа работы и (или) Работы в целом, что предусмотрено п.7.3. Договора, Заказчик не получал. Более того, подрядчиком не выполнены следующие работы: штукатурка внутренних стен и перегородок механизированная, стяжка пола, септик, вентиляция, натяжные потолки, электрика (частично), теплый пол (водяной), радиаторы, разводка канализационных труб, не заказана необходимая документация и не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности на вновь возведенный дом, не поданы документы на регистрацию и постановку на кадастровый учет, не получена выписка из ЕГРН на жилой дом на имя Заказчика. Кроме того, в нарушение условий Договора, Подрядчик допустил просрочку исполнения им обязательств, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении Подрядчиком своих договорных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ, поскольку подрядные работы не проведены в полном объеме, а сроки исполнения работ истекли, истец направил ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора подряда (ст.450 ГК РФ) от ДД.ММ.ГГГГ №, а также о возврате неосновательного обогащения в виде стоимости невыполненных работ по договору подряда в сумме 1 302 400 (Один миллион триста две тысячи четыреста) рублей 00 копеек и перечислении процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда за период с 01.05.2025г по 25.09.2025г. в сумме 102 336,53 (сто две тысячи триста тридцать шесть) рублей 53 копейки. Однако до настоящего времени ответчик не отреагировал на требование.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, уважительности причин неявки в судебное заседание суду не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал неявку лиц, участвующих в деле, не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 23.06.2024г. между истцом и ответчиком заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома, размер фундамента которого – 10*11 м (площадь 110 кв.м.), на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В силу п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1.2. Договора, перечень выполняемых работ определяется сметой строительства Объекта, и является неотъемлемой частью Договора. Согласно Приложению № к Договору сметная сумма работ и материалов составляет 5 320 000 (пять миллионов триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно ч.1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчиком, во исполнение п. 6.3 Договора, выполнены взятые на себя обязательства по оплате, что подтверждается расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; чеком по операции Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, кроме третьего транша, сумма которого составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и оплачивается наличными денежными средствами после подписания Сторонами Финального акта-приема выполненных работ.

Сумма, в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек из общей цены Договора подряда уплачены Заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по Кредитному договору об открытии не возобновляемой кредитной линии №-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда, либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

В соответствии с нормами пункта 2 статьи 702 и статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации начальный и конечный срок выполнения работ является существенным условием договора подряда.

Согласно п. 2.3. Договора срок завершения Работы, предусмотренной пунктом 1.2 Договора, - ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору подряда № от 23.06.2024г., в соответствии с условиями которого, срок окончания строительства индивидуального жилого дома в полном объеме определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Указанным дополнительным соглашением стороны фактически внесли изменения в п. 2.3. Договора и установили новый срок завершения работ.

Согласно п.4. Дополнительного соглашения, на момент его подписания, подрядчик, в лице ФИО2, финансовых претензий к Заказчику, ФИО1, не имел. Денежные средства, согласно условиям Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ выплачены, кроме третьего транша.

Согласно п.5. Дополнительного соглашения, после его подписания Подрядчик и Заказчик обязуются выходить на получение третьего транша для продолжения строительных работ. Для получения третьего транша Заказчику должен быть предоставлен акт взаимных расчетов.

До настоящего времени, Промежуточного или Финального акта между истцом и ответчиком не подписано. Извещения (уведомления) о завершении этапа работы и (или) Работы в целом, что предусмотрено п.7.3. Договора, Истец (Заказчик) не получал.

В соответствии с требованиями ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен определенный порядок приемки работ, несоблюдение которого влечет определенные последствия. Так, если подрядчик не пытался подписать акт выполненных работ, то работы по договору считаются не принятыми и не подлежащими оплате.

Ответчик акты о приемке выполненных работ не направлял, соответственно истец работы в порядке, установленным гражданским законодательством, не принимал.

Более того, подрядчиком не выполнены следующие работы: штукатурка внутренних стен и перегородок механизированная, стяжка пола, септик, вентиляция, натяжные потолки, электрика (частично), теплый пол (водяной), радиаторы, разводка канализационных труб, не заказана необходимая документация и не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности на вновь возведенный дом, не поданы документы на регистрацию и постановку на кадастровый учет, не получена выписка из ЕГРН на жилой дом на имя Заказчика.

Кроме того, в нарушение условий Договора, Подрядчик допустил просрочку исполнения им обязательств, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении Подрядчиком своих договорных обязательств.

Исходя из предмета требования, между истцом и ответчиком возникли потребительские отношения, опосредующие выполнение работ, соответственно, спорные правоотношения сформировались из договора подряда, правовое регулирование которого предусмотрено положениями главы 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также норм о возмещении убытков, возникших при ненадлежащем исполнении обязательства.

Поскольку договор заключен исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (пункт 1); при отказе от исполнения договора о выполнении работы исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу, за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (пункт 4).

В целях определения стоимости выполнения работ по завершению строительства жилого дома, которые не выполнены ответчиком надлежащим образом и в срок, между ФИО1 и ИП ФИО6 заключен Договор подряда №МВ от 12.08.2025г. Согласно сводного сметного расчета к Договору подряда №МВ от ДД.ММ.ГГГГ общая сметная стоимость работ составляет 1 762 400 (один миллион семьсот шестьдесят две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

С учётом того, что по Договору не оплачен Исполнителю Заказчиком третий транш в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, то, соответственно, сумма неосновательного обогащения по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1 262 400 (один миллион двести шестьдесят две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Кроме того, Подрядчиком выполнена кладка блока в количестве, не соответствующем сметному расчету к Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в п.3 сметного расчета указано, что при кладке стен жилого дом будет использовано 3300 штук блока керамзитобетона (размером 20*40*20 см), а по факту – 2300 штук.

Учитывая, что стоимость одного блока керамзитобетона (размером 20*40*20 см) составляет 40 (сорок) рублей 00 копеек, а количество неиспользованных при кладке блоков – 1000 штук, то общая стоимость неиспользованных при кладке блоков составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует последствия выполнения работы с отступлениями от договора или иными недостатками. Согласно пункту 1 данной статьи, заказчик вправе требовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, Подрядчику необходимо вернуть Заказчику стоимость неиспользованных при кладке блоков в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ, поскольку подрядные работы не проведены в полном объеме, а сроки исполнения работ истекли, истец направил ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора подряда (ст.450 ГК РФ) от ДД.ММ.ГГГГ №, а также о возврате неосновательного обогащения в виде стоимости невыполненных работ по договору подряда в сумме 1 302 400 (Один миллион триста две тысячи четыреста) рублей 00 копеек и перечислении процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда за период с 01.05.2025г по 25.09.2025г. в сумме 102 336,53 (сто две тысячи триста тридцать шесть) рублей 53 копейки. Однако до настоящего времени ответчик не отреагировал на требование.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Право истца отказаться от неисполненного подрядчиком договора подряда и требовать возврата неотработанной суммы предоплаты прямо предусмотрено законом (статьи 717, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не зависит от того, что договором не предусмотрен механизм его расторжения и возврата излишне исполненного.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства составила 167 дней. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 364,89 (сто десять тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 89 копеек.

Поскольку, в добровольном порядке ответчик не исполнил требования истца, изложенные в уведомлении (претензии) от 25.09.2025г., суд считает, что у истца возникло право на взыскание компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Из-за ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, истец претерпел моральные страдания. Согласно правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, с учетом принципа разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 786 382,44 (семьсот восемьдесят шесть тысяч триста восемьдесят два) рубля 44 копейки.

Ввиду невозможности проживания в строящемся доме, истцом был заключен договор найма жилого помещения от 01.05.2025г., согласно которого стоимость аренды составила 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц по адресу: <адрес> Г, <адрес>. Общая сумма оплаты по договору найма жилого помещения за период с 01.05.2025г по 01.11.2025г. составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч рублей) 00 копеек.

В связи с обращением в суд, истцом понесены судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Факт оказания услуг представителя подтверждается соглашением об оказании юридической помощи и квитанцией об оплате услуг.

Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Пункт 13 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ регламентирует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая исследованные судом письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) о расторжении договора подряда и взыскании убытков - удовлетворить.

Расторгнуть договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) и ФИО1, в связи с нарушением сроков выполнения работ и ненадлежащим (некачественным) выполнением работ.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение в виде стоимости невыполненных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 302 400 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 110 364 рубля 89 копеек, моральный вред в сумме 10 000 рублей, убытки в размере 150 000 рублей, штраф в сумме 786 382 рубля 44 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 30 628 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, а всего 2 429 775 (два миллиона четыреста двадцать девять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса