Решение по делу № 2-4786/2024 от 15.01.2025

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.01.2025 г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Андриановой Н.Г. при секретаре Хачатрян Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя,

установил:

заявитель обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.

В ноябре <данные изъяты> года ознакомившись с рекламным предложением ответчика об инвестировании в приобретение земельных участков с целью их улучшения (подведение коммуникаций, дороги, расчистка, межевание и т.п.) и последующей продажи с доходом вступил в переговоры с ответчиком ФИО2, которая предложила коллективно приобрести земельный участок стоимостью 23 000 000 рублей и дополнительно вложить 2 832 000 рублей в его улучшение и прочие расходы. Конкретный адрес участка, кадастровый номер не были предварительно названы. Истец решил принять участие в данном предложении ответчика на долю 5/100.

<дата> истец перечислил требуемую ответчиком сумму в размере 1 291 600 рублей платежным поручением <номер> по реквизитам, указанным ответчиком в переписке.

Ответчик направила истцу по электронной почте образец доверенности для совершения дальнейших действий по приобретению земельного участка от имени истца. В качестве доверенных лиц в доверенности были указаны <ФИО>1 и <ФИО>2

Согласно п. 1.2 агентского договора максимальная стоимость участка - 25 832 000 рублей.

<дата> от имени истца и иных покупателей <ФИО>2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с продавцом <ФИО>3 за 23 000 000 рублей. Истец обнаружил в присланном ему экземпляре договора купли-продажи, что <ФИО>1 (доверенное лицо ответчика) поименован соприобретателем с долей 12/1000 (п. 9 договора купли-продажи).

Таким образом, земельный участок был приобретён по цене ниже, чем указанная в п. 1.2 агентского договора максимальная стоимость объекта на 2 832 000 рублей.

С учётом доли истца 5/100 сумма удержанных агентом денежных средств истца составила = 2 832 000 р. х 5/100 = 141 600 рублей.

Ответчиком за прошедшее длительное время никаких действий по улучшению, межеванию земельного участка и его продаже не было осуществлено.

Истец летом <данные изъяты> года вступил в претензионные переговоры со ФИО2 и <ФИО>1 о выходе из проекта в связи с неисполнением обязательств по агентскому договору.

Кроме того, <дата> истец также направил ответчику запрос о предоставлении агентского отчёта по согласованному в договоре адресу электронной почты. Данный запрос остался без ответа.

<дата> истец направил запрос о предоставлении отчёта агента обычной почтой, но данный запрос не был получен ответчиком за истечением срока хранения письма.

В результате переговоров была достигнута договорённость о выкупе <ФИО>1 у истца принадлежащей ему доли 5/100 в праве собственности на земельный участок по цене её приобретения 1 150 000 рублей.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд.

Решением суда исковые требования заявителя были удовлетворены частично. С ИП ФИО2 взысканы денежные средства по агентскому договору в размере 141 600 рублей, проценты за пользование денежными средствами, начисленные по правилам ст. 395 ГК РФ в сумме 3 433,32 рубля, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 82 422,03 руб., судебные расходы.

В настоящем случае истец просил взыскать упущенную выгоду, вызванную неисполнением обязательств, в размере 638 400 рублей, убытки – 2700 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 638 400 рублей, исчисляемые с даты вступления решения в силу, штраф.

В судебном заседании позиция истцом поддержана, ответчик в судебное заседание не прибыл.

На основании ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 117, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 3 от. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из положений ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (ст. 1008 ГК РФ).

Согласно ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (ст. 1011 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен агентский договор б/н, согласно которому ответчик (агент) обязался совершать от имени и за счет истца (инвестора) юридические и иные действия по поиску и приобретению в собственность инвестора недвижимого имущества, соответствующего критериям, указанным в п. 1.2 договора, а инвестор обязуется выплатить вознаграждение за совершенные агентом действия (п. 1.1 Договора).

Поручение считается исполненным со стороны агента с момента получения на расчетный счет инвестора денежных средств от продажи земельных участков, согласно п.п. 1.1.1.-1.1.5 договора (п.1.4 Договора).

Инвестор имеет право получать от агента и его представителей информацию о ходе выполнения договора на всех этапах его реализации не более одного раза в месяц (п. 2.1.1 Договора).

Согласно п. 1.2 агентского договора максимальная стоимость участка 25 832 000 рублей. Доля инвестора 5/100 - 1 291 600 рублей.

<дата> истец перечислил требуемую ответчиком сумму в размере 1 291 600 рублей платежным поручением <номер> на счёт доверенного лица ответчика <ФИО>2, о чем также имеется расписка в получении денежных средств к агентскому договору от <дата> в сумме 1 291 600 рублей.

Для покупки земельных участков, любых долей земельных участков, расположенных на территории Краснодарского края, г. Сочи ФИО1 на основании доверенности от <дата> уполномочил <ФИО>1 и <ФИО>2

<дата> от имени истца и иных покупателей <ФИО>2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с продавцом <ФИО>3 за 23 000 000 рублей.

<ФИО>1 (доверенное лицо ответчика) поименован соприобретателем с долей 12/1000 (п. 9 договора купли-продажи).

Таким образом, земельный участок был приобретён по цене ниже, чем указанная в п. 1.2 агентского договора максимальная стоимость объекта в размере 2 832 000 рублей.

С учётом доли истца 5/100 сумма удержанных агентом денежных средств истца составила = 2 832 000 р. х 5/100 = 141 600 рублей.

<дата> истец направил ответчику запрос о предоставлении агентского отчёта по согласованному в договоре адресу электронной почты. Данный запрос остался без ответа.

<дата> истец направил ответчику заявление об отказе от агентского договора, которым уведомил ответчика о прекращении агентского договора в связи со злостным неисполнением агентом-ответчиком принятых обязательств и недобросовестным поведением, с требованием возврата неосвоенной суммы в размере 141 600 рублей, а также уплатить проценты за пользование данной суммой и возмещении убытков в размере недополученного дохода от продажи земельного участка, на который агент-ответчик ориентировал истца при заключении агентского договора и получении денежных средств.

<дата> ответчик уклонилась от вручения ей письма суведомлением истца об отказе от агентского договора, срок возврата денежных средств истёк <дата>.

Заочным решением Фрунзенского районного суда от <дата> суда исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично. С ИП ФИО2 взысканы денежные средства по агентскому договору в размере 141 600 рублей, проценты за пользование денежными средствами, начисленные по правилам ст. 395 ГК РФ в сумме 3 433,32 рубля, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 82 422,03 руб., судебные расходы.

<дата> между ФИО1 и <ФИО>1 заключен предварительный договор купли – продажи доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Решением Ворошиловского районного суда г. ФИО3 – на – Дону от <дата> на <ФИО>1 возложена обязанность заключить договор купли-продажи спорного объекта.

Следуя позиции истца, ответчик уклонилась от исполнения обязательств, добровольно возложенных на себя агентским договором, тем самым сформировав на стороне заявителя право требования о взыскании упущенной выгоды.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

С учетом изложенного, суд полагает, что денежные средства в размере 638 400 руб. подлежат взысканию с ответчика, наряду с убытками – вынужденными расходами на оплату услуг нотариуса, документально подтвержденными, - 2700 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 10 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ввиду того, что ответчиком в досудебном порядке не исполнено требование истца, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 325550 рублей.

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. ст. 13, 103, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <номер>, ОГРНИП <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер>) денежные средства – убытки 641 100 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 325550 рублей, проценты за пользование денежными средствами, начисленные по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму 638 400 рублей с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического возврата данной суммы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 17 822 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Андрианова Н.Г.