Дело № 2-2136/2025
УИД: 27RS0006-01-2025-002301-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск «20» августа 2025 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Акимцова О.Ю.,
при секретаре Дембицком Д.А.,
с участием:
истец: ФИО1, - в судебное заседание не явилась, согласно заявления;
представителя истца: ФИО2, представившего доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ
ответчики: ФИО3, ФИО4, - в судебное заседание не явились;
ответчик: КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, - в судебное заседание не явился;
третье лицо: СНТ СН «Отдых», - в судебное заседание не явилось;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, которым она владеет добросовестно, открыто с 2006 года по настоящее время.
Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечён правообладатель спорного земельного участка ФИО4
Истец в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представили.
Ответчик КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание своего представителя, мотивированный отзыв суду не направил.
Третье лицо СНТ СН «Отдых», в судебное заседание не явилось, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представило, направило в адрес суда сведения об использовании истцом спорного земельного участка в период с 2006 г. по настоящее время
Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражавшего по рассмотрению дела в отсутствие неявившихся сторон, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последних, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как следует из материалов дела, согласно Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам для ведения садоводства, состоящим в СТ «Отдых», изъят из землепользования Объединения «Хабаровскгорремстрой», земельный участок, площадью 34,92 га., и передан в собственность гражданам, состоящим в СТ «Отдых» для ведения садоводства, согласно прилагаемого списка. Участок расположен в районе <адрес>. Согласно списка членов СТ «Отдых», земельный участок, общей площадью 600 кв.м., предоставлен ФИО3
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N и 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являлся законным владельцем, собственником спорного земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН за № № от ДД.ММ.ГГГГ, и реестрового дела от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 561 +/- 17 кв.м., поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, на основании договора купли-продажи №.
В соответствии со справкой СНТ СН «Отдых» за № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом поправок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ СН «Отдых» с 2006 г., с указанного времени за ней закреплён земельный участок №, расположенный на ул. №, кадастровый №, задолженности по членским взносам не имеет, земельный участок использует по целевому назначению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 ГК РФ.
Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Поскольку титульный собственник земельного участка ФИО4 с 2006 года, и до настоящего времени каких-либо действий по правомочию данным земельным участком не совершила, не использовала земельный участок в соответствии с его целевым назначением, фактически бросила его, не принимала мер к его содержанию, суд приходит к выводу об устранении титульного собственника земельного участка ФИО4 от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Поскольку спорный участок, входящий в земли СНТ СН «Отдых», был предоставлен истцу председателем правления СНТ фактически как необрабатываемый, бесхозный (брошенный) его титульным собственником, ФИО1 на протяжении длительного времени несет бремя его содержания, исполняет обязанности члена СНТ по внесению целевых и членских взносов, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности.
Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что ответчик ФИО4, КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, не имеют интереса к спорному земельному участку. Кроме того, материалами дела, подтверждён факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более чем 19 лет.
Таким образом, предусмотренные законом условия приобретения истцом ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в данном случае имеются.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и к удовлетворению заявленных исковых требований.
Разъяснить истцу, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № СНИЛС №), право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Галкинское, территория <адрес>, общей площадью 561 +/- 17 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) О.Ю. Акимцов
Мотивированное решение изготовлено «20» августа 2025 г.
Копия верна: ____________________________________ Судья О.Ю. Акимцов