КОПИЯ
Гражданское дело №
УИД 86RS0№-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 6 марта 2025 г.
Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала-Югорское отделение № к Гаджиевой Яне Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» обратилось в Сургутский районный суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ответчику кредит на сумму 3 900 руб. на срок 360 месяцев под 13,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Ответчик неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Согласно п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Согласно отчету об оценке рыночная стоимость имущества составляет 3 723 000 руб., следовательно начальная продажная цена устанавливается в размере 2 978 000 руб. Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 218 271,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 93 527,90 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 978 400 руб.
Определением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело направлено по подсудности в Сургутский городской суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в суд не явился, извещен по адресу регистрации. Направленная в его адрес судебная корреспонденция вернулась по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу пункта 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 настоящей статьи).
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктами 1,2 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 3 900 000 руб. сроком на 360 месяцев с взиманием за пользование кредитом 12,20 % годовых (далее – кредитный договор).
Целевым назначением кредита является приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
При подписании договора заемщик выразил согласие с Общими условиями кредитования (п.17 кредитного договора).
Банк исполнил свои обязательства по договору и выдал ответчику кредит на вышеуказанную сумму, что подтверждено выпиской по лицевому счету и справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям указанного кредитного договора, ответчик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку установленные Договором проценты.
Во исполнение обязательств по кредитному договору квартира по адресу: <адрес> передается в залог Банку (п.11 кредитного договора).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Взятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
Пунктом 13 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита в виде начисления неустойки в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил уведомление ответчику, в котором потребовал погасить всю задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, которое ответчиком оставлено без внимания.
В силу п.4 кредитного договора, в случае отсутствия/расторжения/ невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Титульного заемщика процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении/невозобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях.
Из выписки по движению основного долга и срочных процентов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка установлена в размер 13,2 % годовых.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед банком по состоянию ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 218 271,50 руб., из которых: просроченные проценты – 297 679,34 руб., просроченный основной долг – 3 849 269,25 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 64 844,99 руб., неустойка за просроченный основной долг – 220,01 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 257,91 руб.
Суд принимает представленный истцом расчет, как верный и соответствующий условиям договора и требованиям закона. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком свой расчет задолженности, а также доказательств ее уплаты, суду не представлен.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору суд считает существенными, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как установлено в судебном заседании задолженность ответчика перед Банком составляет сумму в размере 4 218 271,50 руб.
Согласно п.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» №, рыночная стоимость заложенного имущества определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 723 000 руб., соответственно 80 %, в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от указанной стоимости составляет 2 978 400 руб.
Суд, изучив отчет оценщика, изготовленный по заданию истца, признаёт его допустимым доказательством.
Ответчик своего отчета о рыночной стоимости квартиры суду не представил.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 данного Кодекса.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется, поскольку сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, ответчиками допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд).
При таких обстоятельствах, заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости в размере 2 978 400 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Таким образом, в пользу истца ПАО Сбербанк с ФИО2 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 93 527,90 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала-Югорское отделение № к Гаджиевой Яне Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» лице филиала-Югорское отделение № и Гаджиевой Яной Г..
Взыскать с Гаджиевой Яны Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 6714 № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» лице филиала-Югорское отделение № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 218 271,50 руб., из которых:
просроченные проценты – 297 679,34 руб.,
просроченный основной долг – 3 849 269,25 руб.,
неустойка за неисполнение условий договора – 64 844,99 руб.,
неустойка за просроченный основной долг – 220,01 руб.,
неустойка за просроченные проценты – 6 257,91 руб.
Взыскать с Гаджиевой Яны Г. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» лице филиала-Югорское отделение № сумму уплаченной государственной пошлины в размере 93 527,90 руб.
Обратить взыскание на принадлежащее Гаджиевой Яне Г. на праве собственности заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 978 400 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «6» марта 2025 года
Подлинный документ находится в деле
№ УИД 86RS0№-42 Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/з Е.Ю.Харлашина