УИД: 77RS0034-02-2025-000948-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Карапетян Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7219/2025 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, и с учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ответчика в равных долях: денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки за период с 01.01.2026 года по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от удовлетворенной судом суммы, нотариальные расходы сумма, а в пользу истца фио также взыскать расходы на проведение досудебной экспертизы на сумму сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, и оплаченную госпошлину в сумме сумма

В обоснование требований указывают, что 29.08.2022 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-3/12.1/127-425789404И в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, построить многоквартирный дом и передать истцам по акту приема-передачи жилое помещение –№127, в д.12.1, расположенное по строительному адресу: адрес, этап 3.

Стоимость объекта составила сумма и была оплачена истцами.

Объект долевого строительства был передан истцам 19.04.2024 года, однако в ходе осмотра и эксплуатации квартиры истцами были выявлены ряд строительных недостатков, в связи с чем, истцы обратились к ООО «Союз-Эксперт» для проведения строительно-технической экспертизы. Согласно выводам, указанным в заключении специалиста, стоимость восстановительного ремонта квартиры (затрат на устранение дефектов) составляет сумма

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным, в представленном отзыве на иск возражал против исковых требований, просил в их удовлетворении отказать; в случае удовлетворения заявленных требований просил снизить размер заявленных к взысканию сумм, применить ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда, рассмотреть спор в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 Nº 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-Ф3 участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено, что 29.08.2022 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-3/12.1/127-425789404И в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, построить многоквартирный дом и передать истцам по акту приема-передачи жилое помещение –№127, в д.12.1, расположенное по строительному адресу: адрес, этап 3.

Стоимость объекта составила сумма и была оплачена истцами.

Объект долевого строительства был передан истцам 19.04.2024 года, однако в ходе осмотра и эксплуатации квартиры истцами были выявлены ряд строительных недостатков, в связи с чем, истцы обратились к ООО «Союз-Эксперт» для проведения строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам, указанным в заключении специалиста, стоимость восстановительного ремонта квартиры (затрат на устранение дефектов) составляет сумма

Стоимость проведения досудебной экспертизы составила сумма

Направленная 09.11.2024 года в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Не согласившись с представленным истцами заключением, ответчик заявил ходатайство о проведении по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы, которое удовлетворено судом, производство экспертизы поручено ГБУ «ЦЭИИС».

Согласно заключению экспертов ГБУ «ЦЭИИС» стоимость устранения недостатков данного объекта долевого строительства составляет сумма

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Так, экспертами проведен осмотр объектов исследования. Заключение является мотивированным, эксперты предупреждены об ответственности по ст.307 УК РФ, имеют высшее специальное образование. Правильность и обоснованность выводов экспертов у суда не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами в нарушение требований ст. 87 ГПК РФ, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Суд находит необходимым выводы судебной экспертизы положить в основу принимаемого решения.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу представленное истцом экспертное заключение ООО «Союз-Эксперт», так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком, как застройщиком, при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд полагает требования о соразмерном уменьшения цены договора обоснованными.

Переходя к вопросу о сумме, подлежащей взысканию в счёт соразмерного уменьшения цены договора, суд учитывает, что согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.01.2025 года, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года.

Учитывая изложенное, а также, что настоящее решение вынесено после 01.01.2025 года, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на дату вынесения решения.

Таким образом, уменьшение цены договора в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения должно быть ограничено 3% от цены объекта долевого строительства, т.е. подлежит взысканию в пользу истцов в размере сумма в равных долях.

Оснований для взыскания неустойки за нарушение требований о соразмерном уменьшении цены договора в счет возмещения расходов на устранение недостатков, суд не усматривает, учитывая, что общая сумма расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойки (штрафов, пеней), процентов и убытков, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.

В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона Nº 214-Ф3, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истцов о компенсации морального вреда, размер компенсации которого суд полагает возможным определить в сумме сумма в равных долях, с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1. ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая требования о взыскании судебных издержек, суд находит, что с ответчика в пользу истца фио подлежит сумма на оплату услуг представителя в размере сумма (учитывая категорию, объем и уровень сложности данного гражданского дела), подтвержденная соответствующим документом,

Так же суд находит обоснованными и подтвержденными судебные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, и на оплату государственной пошлины в сумме сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца фио

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "O некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, во взыскании расходов на оформление, нотариальное удостоверение доверенности в сумме сумма суд отказывает, поскольку предоставленная в материалы дела доверенность на представителя истцов не содержит указание на участие представителя в конкретном деле, судебном заседании, по конкретному объекту или договору.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (с учетом постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года №1916), которое по мнению суда подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки,- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «СР-Групп» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) и ФИО2 (СНИЛС <***>) в равных долях: в счет уменьшения цены договора сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма,

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «СР-Групп» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, и госпошлину в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «СР-Групп» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда до окончания срока предоставления отсрочки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, с учетом постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года №1916.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «СР-Групп» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2025 года

Судья Яцкова О.М.