Дело № 2-388/2025
УИД 91RS0019-01-2024-005152-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки,
установил :
06 сентября 2024 года ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, администрации Добровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 о признании жилого дома площадью 116,6 кв.м. с кадастровым номером 90:12:040502:1489, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков: блок № площадью 53,5 кв.м., принадлежащий ФИО3 и ФИО5, и блок №2 площадью 63,1 кв.м., принадлежащий ФИО2 и признании квартиры общей площадью 63,1 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2 отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры площадью 63,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Ялтинский, <адрес>А. Квартира № общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО5, указанную квартиру они унаследовали после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик ФИО1 оформила свое право собственности на ? долю в установленном законом порядке, а ответчик ФИО4 свои наследственные права не оформила, однако обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Указанные жилые помещения расположены в жилом доме с кадастровым номером 90:12:040502:1489 площадью 116,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. При этом истец указывает, что принадлежащие им квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам в жилом доме блокированной застройки.
Представитель истца – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не подвала.
Представитель ответчика ФИО5 – ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика – администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не подвал.
Третье лицо - нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым Рабочая Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).
Судебным разбирательством установлено, что согласно данным инвентарного дела № по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> на момент ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности: ? доля за ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № на бумажном носителе в реестровой книге на дома и домовладения №, стр.80, р№ и в электронном реестре право собственности на недвижимое имущество под №; <адрес> целом за ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе в реестровой книге на дома и домовладения №, стр.81, р№ и в электронном реестре право собственности на недвижимое имущество под № (том 1, л.д.50).
Согласно выписке из ЕГРН за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А (том 1, л.д.8-9).
Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Ялтинский, <адрес>, площадью 51,1 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.20-22).
Из содержания указанного решения суда также следует, что вторым наследником после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ответчик ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (том 1, л.д.59-63).
Также на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 116,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (том 1, л.д.52-57), право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертом ООО «Крымэкспертиза» (том 1, л.д.99).
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №/СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) - самостоятельных объектов недвижимости.
Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 51,10 кв.м., является блокированным жилым домом (автономным жилым блоком).
Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) № находящийся в собственности ФИО3 и ФИО5 состоит из следующих помещений:
- № кухня-прихожая, площадью 6,40 кв.м.
- № жилая, площадью 14,10 кв.м.
- № коридор, площадью 10,40 кв.м.
- № жилая, площадью 13,90 кв.м.
- № санузел, площадью 6,3 кв.м.
Итого по блокированному жилому дому ( автономному жилому блоку) №: общая площадь -51,10 кв.м., в том числе жилая -28,0 кв.м., вспомогательная -23,10 кв.м.
Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, площадью 63,10 кв.м. является блокированным жилым домом (автономным жилым блоком).
Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в собственности ФИО2, состоит из следующих помещений:
- № коридор, площадью 5,80 кв.м.
- № кухня, площадью 8,70 кв.м.
- № жилая, площадью 15,70 кв.м.
- № жилая, площадью 10,20 кв.м.
- № жилая, площадью14,50 кв.м.
- № топочная-ванная, площадью 8,20 кв.м.
Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) №: общая площадь - 63,10 кв.м, в том числе жилая 40,40 кв.м., вспомогательная – 22,70 кв.м. (том 1, л.д.113-140)
Суд принимает как надлежащее доказательство заключение судебной строительно-технической экспертизы №/СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Крымэкспертиза», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, исходя из баланса интересов сторон и учитывая их мнение, суд полагает возможным признать жилой дом площадью 116,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а жилое помещение (квартиру) общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером № и жилое помещение площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по указанному адресу, жилыми домами блокированной застройки.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО5, администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.
Признать жилой дом площадью 116,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение (квартиру) общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Т.С. Тарасенко
Мотивированное решение суда составлено 22 апреля 2025 года.