Дело № 2-2631/2022

УИД 91RS0024-01-2022-002744-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 3 октября 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности, третьи лица: Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к Акционерному обществу «Ялита» (далее - АО «Ялита») о признании права собственности на квартиру площадью 76,9 кв. м по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 14 ноября 2014 г. истец приобрел у АО «Ялита» по договору купли-продажи 6/100 доли в праве собственности на объект незаконченного строительством жилого корпуса №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору купли-продажи указанные 6/100 доли принадлежат продавцу на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 15-18 августа 2005 г. по делу №<номер>. Истец выполнил обязательства по договору, полностью оплатив стоимость предмета договора, <дата> по акту квартира № №<номер> передана истцу, он приступил к ее владению, несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Вместе с тем во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку ответчиком не оформлялось право собственности на продаваемую квартиру. 16 июня 2016 г. жилое помещение (<адрес> жилой площадью 76,9 кв. м) поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, расположенным на земельном участке, отведенном в пользование ЗАО «Ялита» на основании договора аренды земельного участка от 29 декабря 2006 г.

Представитель истца по доверенности ФИО3 до начала судебного разбирательства представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчиком АО «Ялита» 15 сентября 2022 г. представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 14 ноября 2014 г. между ЧАО «Ялита» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли незавершенного строительством жилого дома корпус №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, зарегистрирован в реестре №<номер>.

В соответствии с п. 1.1 договора его предметом являлись 6/100 доли указанного корпуса, что составляют квартиру № №<номер> площадью 94,0 кв. м, которые принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 15-<дата> по делу №<номер>, вступившим в законную силу <дата> Право собственности зарегистрировано в коммунальном предприятии Ялтинское бюро технической инвентаризации.

Согласно п. 2.2 сумма основного договора составляет 498 576 рублей с учетом НДС.

Из имеющейся в деле квитанции, расчет по договору произведен покупателем <дата>

<дата> указанная квартира № №<номер> передана АО «Ялита» ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи.

Из материалов дела также следует, что квартира находится во владении ФИО2, который осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг.

По сведениям ЕГРН 16 июня 2016 г. на кадастровый учет поставлена квартира №<номер> площадью 76,9 кв.м по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, также поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №<номер>

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу договор с момента его заключения вступает в силу и является обязательным для сторон (ст. 425 ГК РФ).

Обязательства в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

П. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости является предмет - должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена имущества.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи доли в виде квартиры в объекте незавершенного строительством жилого дома корпуса №<номер>, истцу передана спорная квартира, соответствующая условиям заключенного сторонами договора, он осуществляет права владения и пользования спорным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что право собственности на незавершенный строительством объект признано за ответчиком на основании вступившего в законную силу решения суда, в установленном порядке зарегистрировано и никем не оспорено. Оплата объекта строительства истцом произведена в полном объеме, притязания третьих лиц в отношении принадлежащего истцу спорного объекта строительства отсутствуют.

П. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С 1 января 2017 г. отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ основным сведением, которое подлежит внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, является вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Так, в силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из материалов дела следует, что здание по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 2014, является многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Правовые предписания, регулирующие спорные правоотношения, не содержат запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру площадью 76,9 кв. м по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова