Дело №2-1-4614/2025

УИД 40RS0001-01-2025-004116-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.

при секретаре Авериной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, указав в обоснование иска, что являются собственниками нежилого помещения общей площадью 73 кв. м с кадастровым номером 40:26:000294:1259, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 27. Ответчики, также являющиеся собственниками торгово-офисного помещения№а (ФИО5 – в период времени до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – после ДД.ММ.ГГГГ), ограничили истцу доступ к помещению истцов, в указанной связи истцы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были лишены возможности извлекать выгоду из принадлежащего им имущества. Истцы просили взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 убытки в размере 290 471 рубль 35 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 332 рубля, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 убытки в размере 377 018 рублей 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 018 рублей; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 убытки в размере 290 471 рубль 35 копеек; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 убытки в размере 377 018 рублей 08 копеек.

В ходе рассмотрения спора исковые требования уточнены, истцы просили взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 убытки в размере 279 259 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 332 рубля, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 убытки в размере 347 536 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 018 рублей; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 убытки в размере 279 259 рублей 95 копеек; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 убытки в размере 347 536 рублей 98 копеек.

ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. Их представитель адвокат ФИО7 исковые требования поддержала с учетом их уточнения.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще. их представитель адвокат ФИО8 против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ООО «Прогресс», извещенное о месте и времени рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. При определении размера упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 73 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> пом. 27, по ? доли каждому.

Право собственности на 1/2 долю в нежилом помещении принадлежит ФИО2 на основании Соглашения о совместном владении, пользовании и распоряжении нежилого помещения № на втором этаже здания по адресу: <адрес> от 14.01.2020г., Договора о долевом участии в строительстве торгово-офисного здания от 08.09.2004г. №, акта приема-передачи от 04.02.2006г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2020г„ № от 20.01.2020г.

Право собственности на 1/2 долю в нежилом помещении принадлежит ФИО3 на основании Договора дарения от 25.02.2013г., дата регистрации 12.03.2013г. №; Соглашения о совместном владении, пользовании и распоряжении нежилого помещения № на втором этаже здания по адресу: <адрес> от 14.01.2020г.

Данное нежилое помещение расположено на втором этаже торгово-офисного здания № по <адрес> и состоит из трех нежилых помещений площадью 46,2 кв.м., 16,2 кв.м., 7,9 кв.м., а также коридора-тамбура, площадью 2,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом №, выданным КП <адрес> «БТИ» по состоянию на 10.10.2019г.

ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 353.6 кв. м, расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>, пом. 30а, кадастровый номер объекта №, указанное помещение принадлежит ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

Согласно статье 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

В силу частей 1, 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО9, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании общим имуществом торгово-офисного здания установлено, что 2020 году предшественник ответчика ФИО4 - ФИО5, произвела перепланировку принадлежащего ей помещения, возвела стену из гипсокартона между нежилым помещением истцов и принадлежащим ей нежилым помещением, ограничив проход и доступ в принадлежащее истцам на праве собственности помещение.

Указанным решением суда постановлено:

иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать нежилое помещение туалет, площадью 18,7 кв.м., входящее в помещение № с кадастровым номером №, и нежилое помещение коридор, площадью 60,9 кв.м., входящее в помещение №а с кадастровым номером 40:26:000294:1453, расположенные на втором этаже торгово-офисного здания по адресу: <адрес>, общим имуществом торгово-офисного здания, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном здании.

Истребовать из незаконного владения ФИО9 нежилое помещение туалет, площадью 18,7 кв.м., входящее в помещение № с кадастровым номером №, расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, 2 этаж.

Обязать ФИО9 передать ФИО2, ФИО3 по акту приема-передачи ключи (электронное чипы) от двери, установленной в помещении туалета в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истребовать из незаконного владения ФИО4 нежилое помещение коридор, площадью 60,9 кв.м., входящее в помещение №а с кадастровым номером №, расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, 2 этаж.

Обязать ФИО4 привести нежилое помещение коридор, площадью 60,9 кв. м, входящее в состав нежилого помещения №а, расположенное на втором этаже, в состояние согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, демонтировав гипсокартонную стену, возведенную между нежилыми помещениями N 30а и №.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № в части исключения вышеуказанных площадей.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено и сторонами не оспаривалось, что фактически решение суда исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований иска ФИО2, ФИО3 представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ими с ФИО10 в отношении помещения площадью 73 кв. м с кадастровым номером 40:26:000294:1259.

По условиям договора истцы передали арендатору названное помещение в аренду сроком на 11 месяцев, стороны согласовали размер арендной платы – 325 руб./кв. м за сентябрь-октябрь для проведения косметического ремонта помещения, затем – 550 руб./кв. м, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО10 уведомляла собственников о чинимых препятствиях в пользовании арендуемым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 направила в адрес ФИО2, ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной связи, истцами заявлено требование о взыскании с ответчиков убытков в виде упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вызванной невозможностью получения дохода от сдачи принадлежащего им помещения по вине действий ответчиков, ограничивших доступ к данному нежилому помещению.

Стороной ответчиков заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом даты вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу №, которым установлено лицо, ответственное за возведение перегородки, приведшей к ограничению доступа в помещение истцов, отсутствуют основания полагать, что истцами пропущен срок исковой давности при обращении с настоящим иском.

При обращении в суд размер упущенной выгоды в виде недополученных платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы обосновывали условиями договора аренды, заключенного с ФИО10, – из расчета 550 руб./кв. м.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. При этом в силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью определения упущенной выгоды, которые понесли ФИО3 и ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием доступа в нежилое помещение, судом по ходатайству ответчика назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Ника» с постановкой на разрешение экспертов следующего вопроса: какова величина рыночной стоимости месячной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости - нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 73 кв. м, расположенным на втором этаже по адресу: <адрес>, помещение 27, по рыночному уровню цен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактического состояния объекта недвижимости

Согласно выводам заключения экспертов ООО «Ника» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом письма от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описок, величина рыночной стоимости месячной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости - нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 73 кв. м, расположенным на втором этаже по адресу: <адрес>, помещение 27, по рыночному уровню цен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определена экспертами в размере 481 рублей/кв. м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 497 рублей/ кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 500 рублей / кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактического состояния объекта недвижимости

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ООО «Ника» в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Выводы экспертов последовательны, логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами и установленными по делу обстоятельствами.

При этом суд не усматривает оснований согласиться с представленным ответчиками расчетом, согласно которому при определении размера упущенной выгоды из суммы подлежит исключению размер налога на доходы физических лиц, поскольку согласно требованиям закона, обязанность по исчислению и уплате налога за сдачу помещения в аренду возложена законом на собственника помещения, в случае, если он сдает его лицу, не являющемуся налоговым агентом.

Предусмотренная статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность носит гражданско-правовой характер, и ее применение возможно только при доказанности совокупности следующих условий: противоправности поведения ответчика как причинителя вреда, наличия и размера понесенных убытков, а также причинно-ледственной связи между незаконными действиями ответчика и возникшими убытками.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 1 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает при определении упущенной выгоды учитывать меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исходя из смысла указанных правовых норм лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Истцами представлены надлежащие доказательства о наличии намерений и реальной возможности сдачи принадлежащего им нежилого помещения и получения прибыли.

При определении размера упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев) суд исходит из размера арендной платы, установленной договором, заключенным между истцами и ФИО10 – из расчета 550 рублей за кв. м, поскольку материалами дела подтверждена возможность их получения дохода в указанном размере.

На последующий период суд полагает необходимым руководствоваться выводами проведенной по делу судебной экспертизы, которая сторонами не оспорена.

При таких обстоятельствах размер недополученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 437 359 рублей из следующего расчета: ((550 рублей * 73 кв. м * 7 месяцев) + (481 рубль * 73 кв. м * 4 месяца 14 дней)).

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО5 в пользу ФИО3, ФИО2 в равных долях – по 218 679 рублей 50 копеек в пользу каждого.

Размер недополученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 552 995 рублей из следующего расчета: ((481 рубль * 73 кв. м * 17 дней) + (497 рублей * 73 кв. м * 12 месяцев) + (500 рублей * 73 кв. м * 2 месяца 21 день)).

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО4 в пользу ФИО3, ФИО2 в равных долях – по 276 497 рублей 50 копеек в пользу каждого.

Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по коммунальным платежам в сумме 69 135 рублей 86 копеек и затрат на содержание здания в размере 194 745 рублей.

Разрешая требования в данной части, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела № следует и сторонами не оспаривалось, что управление, обслуживание и содержание торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, оплату эксплуатационных услуг и возмещение коммунальных затрат осуществляет ООО «Прогресс» на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками нежилых помещений.

По условиям указанного договора ООО «Прогресс», в числе прочего, приняло на себя обязательство по уборке мест общего пользования, проводит текущий ремонт общих помещений.

Размер оплаты на содержание здания установлен управляющей компанией в размере 100 рублей / кв. м в месяц.

По условиям договора, заключенного истцами с ФИО10, арендатор принимал на себя обязательства производить оплату коммунальных платежей и оплачивать затраты на эксплуатацию и содержание здания.

Право на возмещение убытков возникает у кредитора как из нарушения договорного обязательства (статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и из деликтного обязательства (статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для возникновения деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, то есть совокупность условий, включающих наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, прямую причинную связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшим вредом, вину причинителя вреда. Отсутствие одного из указанных элементов состава исключает обязанность по возмещению вреда.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом собственник несет расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, а потому данные расходы не относятся к убыткам (имущественным потерям) для истцов в смысле статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, оплата коммунальных платежей и расходов за содержание здания является обязанностью собственника помещения, вне зависимости от того, по какой причине собственник не пользуется помещением, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчиков убытков, которые состоят из оплаченных коммунальных платежей и затрат за содержание здания.

В соответствии с требованиями статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию понесенные последней расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (паспорт <...>) в пользу ФИО2 (паспорт №) убытки в размере 218 679 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 249 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <...>) в пользу ФИО2 (паспорт №) убытки в размере 276 497 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 693 рубля.

Взыскать с ФИО5 (паспорт <...>) в пользу ФИО3 (паспорт №) убытки в размере 218 679 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <...>) в пользу ФИО3 (паспорт №) убытки в размере 276 497 рублей 50 копеек

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 в остальной части – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий Е.В.Рогозина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ