Дело № 2-1092/2025
Решение
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию Коркинский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Коркинский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указано, что в период с 09 июня 2021г. по октябрь 2022г. за счёт собственных средств истцом был построен двухэтажный жилой дом общей площадью 273,0 кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 298,7 кв.м. Строительство жилого дома производилось на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения объекта индивидуальной жилой застройки. Для строительства жилого дома истец использовал указанный земельный участок на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР от 17 декабря 2020г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 21 декабря 2020г., номер регистрации НОМЕР и договора уступки от 09 июня 2021г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 18 июня 2021г., номер регистрации НОМЕР В октябре 2022 года строительство жилого дома было фактически завершено. Жилой дом был технологически подключен к сети газопотребления, дом истца начал отапливаться. В начале 2023 года истец с семьей заселился в жилой лом и начал в нем проживать. В силу своей правовой неграмотности, истец не поспешил оформить жилой дом в свою собственность в 2023 году в установленном законом административном порядке, истечение срока договора аренды земельного участка (16 декабря 2023г.) явилось препятствием для государственной регистрации права собственности истца на дом. Предоставление земельного участка на каком-либо виде права истцу также не возможно в силу закона, поскольку ранее земельный участок уже предоставлялся однократно для завершения строительства жилого дома его прежнему арендатору С.Р.Р., а право собственности на построенный жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом нельзя и разрешить спор не представляется возможным. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 273,0 кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 298,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения объекта индивидуальной жилой застройки за ФИО2 (л.д.4-8)
Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 60-61,62-63). Истец ФИО2 представила в суд ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д.52)
Ответчик Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в дело предоставлен отзыв, в котором ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных требований, самостоятельных требований не имеет, просит о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. (л.д.65,56)
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в дело предоставлено мнение, которым третье лицо не возражает относительно удовлетворения заявленных требований, просит о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. (л.д.58,64)
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствии не явившихся участников дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружение в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В силу пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьёй 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункта 1 статьи 141.3. Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Частью 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно пункта 59 разъяснений постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, положений пункта 1 статьи 141.3., пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, части 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в их совместном истолковании, для законного возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (индивидуального жилого дома) необходимо, чтобы строительство такого здания осуществлялось на земельном участке, предоставленном для целей допускающих такое строительство, лицом, являющимся правообладателем такого земельного участка, по завершении строительства должен быть подготовлен технический план, подтверждающий параметры построенного объекта, в том числе необходимые для его идентификации, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права.
Судом установлено, что на основании постановления Главы Коркинского муниципального района Челябинской области НОМЕР от 23 января 2009 года, между администрацией Коркинского муниципального района Челябинской области и З.И.М. был заключен договора аренды НОМЕР от 03 августа 2009 года в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения объекта индивидуальной жилой застройки, на срок аренды с 23 января 2009 года по 01 февраля 2019 года.
С согласия администрации Коркинского муниципального района от 28 января 2014 года на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка НОМЕР от 03 августа 2009 года, между З.И.М. и С.Р.Р. был заключен договор уступки права аренды от 29 января 2014 года на вышеуказанный земельный участок.
17 декабря 2020 года между администрацией Коркинского городского поселения и С.Р.Р. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР на предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения объекта индивидуальной жилой застройки. Согласно указанного договора аренды, земельный участок предоставлен в аренду на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 42,3 кв.м., со степенью готовности 18%, принадлежащий на праве собственности Арендатору (пункт 1.1. договора аренды). Срок аренды земельного участка с 17 декабря 2020 года по 16 декабря 2023 года (пункт 4.1. договора аренды). Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 21 декабря 2020 года, номер регистрации НОМЕР
Право собственности С.Р.Р. на объект незавершенный строительством, площадью 42,3 кв.м., со степенью готовности 18%, построенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположенном по адресу: АДРЕС, признано по решению мирового судьи судебного участка № 3 г. Коркино Челябинской области от 06 июня 2020 года.
09 июня 2021 года между ФИО2 (покупатель) и С.Р.Р. (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в результате заключения которого, ФИО2 стал собственником объекта незавершенного строительством, площадью 42,3 кв.м., со степенью готовности 18%, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС Право собственности истца на объект незавершенный строительством зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 18 июня 2021 года, объекту незавершенному строительством присвоен кадастровый НОМЕР.
09 июня 2021 года, одновременно с договором купли-продажи объекта незавершенного строительством между ФИО2 и С.Р.Р. заключен договор уступки, предусматривающий переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР от 17 декабря 2020 года от С.Р.Р. к ФИО2 Договор уступки от 09 июня 2021 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 18 июня 2021 года, номер регистрации НОМЕР (л.д.27)
В период с 09 июня 2021 года по октябрь 2022 года ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС построен жилой дом общей площадью 273,0 кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 298,7 кв.м. При строительстве жилого дома объект незавершенный строительством с кадастровым номером НОМЕР, площадью 42,3 кв.м., со степенью готовности 18% (фундамент), расположенный на том же земельном участке не использовался и продолжает своё существование. Указанные выводы суда нашли своё подтверждение следующими доказательствами.
21 октября 2022 года ФИО2 (заказчик) заключен договор НОМЕР на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования индивидуального жилого дома с АО «Газпром газораспределение Челябинск» (исполнитель). Согласно пункта 2.1. указанного договора, адрес домовладения (жилого дома), в котором размещено ВДГО, техническое обслуживание и ремонт которого необходимо осуществлять исполнителю услуг: АДРЕС (л.д. 45-50)
15 ноября 2022 года между ФИО2 и АО «Газпром газораспределение Челябинск» подписан акт о подключении (технологическом присоединении), содержащий информацию о разграничении имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, согласно которого произведено подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: АДРЕС к сети газораспределения. Характеристики выполненного присоединения: присоединение с осуществлением пуска газа на объект заявителя (врезка), с установкой счётчика газа СГД G6=1 шт. и газоиспользующим оборудованием - двумя газовыми котлами и газовой плитой. (л.д.43)
Согласно технического плана здания от 03 апреля 2024 года, подготовленного кадастровым инженером М.О.Е., технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР возведено здание. Назначение: жилой дом. Количество этажей - 2. Год завершения строительства - 2023. Для подготовки технического плана площадь рассчитана в соответствии с требованиями к определению площади зданий, сооружений и помещений согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, а именно в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания, и составляет 298,7 кв.м. Сумма площадей помещений в здании составляет 273,0 кв.м. Объект расположен в кадастровом квартале НОМЕР. На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР также продолжает свое существование объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР (фундамент). Указанный фундамент не использован для возведения жилого дома. Заказчиком кадастровых работ является ФИО2 (л.д.9-28)
Из схемы размещения объекта капитального строительства на земельном участке, подготовленном кадастровым инженером М.О.Е. усматривается, что жилой дом построен на достаточном расстоянии от границ земельного участка, на котором он расположен и соответствует требованиям пункта 7.1. главы 7 СП 42.13330-2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Из представленных в материалы дела фотографий жилого дома и земельного участка, в том числе содержащихся в справке НОМЕР от 26 июля 2025 года (об оценке) усматривается, что на земельном участке действительно размещены два объекта капитального строительства - жилой дом и объект незавершенный строительством в состоянии фундамента, жилой дом используется по назначению - для проживания, о чём свидетельствуют соответствующие предметы мебели и оборудования на фото внутри жилого дома (кровати, шкаф, стулья, наличие отопительных приборов). Содержание фотографий не противоречит иным материалам дела.
Каких либо возражений, претензий, исков к ФИО2 по поводу строительства им индивидуального жилого дома, в том числе со стороны ответчика, органов государственной власти, смежных землепользователей и иных физических и юридических лиц не заявлено.
Установленными по делу обстоятельствами, предоставленными стороной истца, собранными и исследованными судом доказательствами подтверждается, что возведенное истцом здание на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС является жилым домом, построенным в период действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР от 17 декабря 2020 года, то есть до 16 декабря 2023 года. Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР предполагает возможность строительства на нём объекта индивидуальной жилой застройки. Жилой дом не нарушает чьих-либо прав, какие-либо споры в отношении него отсутствуют. Единственным препятствием для регистрации в настоящее время права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом в порядке, установленном статьёй 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», является истечение 16 декабря 2023 года срока аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена НОМЕР от 17 декабря 2020 года. Учитывая, подтверждённый доказательствами факт постройки ФИО2 жилого дома в период действия договора аренды земельного участка и иные обстоятельства, установленные судом, суд не усматривает оснований для отказа в защите права истца.
На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию Коркинский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 273,0 кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 298,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения объекта индивидуальной жилой застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.С. Щепёткина
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.