Решение по делу № 2-1308/2025 от 29.12.2025 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, вселении, признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело № 2-1308/2025

УИД № 26RS0029-01-2025-001465-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 декабря 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Шевляковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Ципиновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО16, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО32 Евы ФИО19, ФИО3, ФИО15, ФИО18, ФИО5, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, вселении, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО14, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО15, ФИО5, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, вселении, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований ФИО10 указал, что на основании договора купли - продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3 (третий), общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м, с кадастровым номером 26:33:150108:481, за 5 710 736 (пять миллионов семьсот десять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 80 копеек при следующих обстоятельствах: Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива», в лице директора ФИО22, действующего от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ВВ-05/5546, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Индивидуальный предприниматель ФИО10 ФИО2: №, ИНН: <***> - Победитель торгов, именуемый в дальнейшем Покупатель, действующий на основании паспорта <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Внутренних дел <адрес> края, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с другой стороны, на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику - ФИО16, проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов 00 минут по 10 часов 13 минут, на электронной торговой площадке ООО «Фаворит», в сети «Интернет», по адресу: https//фаворит.online, подписали договор, предметом которого стало, что продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить залоговое имущество должника ФИО14 трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м., этаж 3 (третий), с кадастровым номером 26:33:150108:481, ограничение прав и обременение объекта: ипотека, расположенную по адресу: <адрес>. После регистрации договора купли - продажи арестованного имущества, истец ФИО10, зная, что в принадлежащем ему недвижимом имуществе - трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают бывший собственник ФИО12 и члены ее семьи, которые утратили право пользования квартирой по вышеуказанному адресу, и с учетом нуждаемости в жилом помещении для постоянного проживания, пытался вселиться в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, занимаемое ответчиками. Однако реализовать присущие собственнику права, истец не смог, поскольку ответчики стали чинить препятствия, а именно отказались добровольно впустить в спорное жилое помещение, передать ключи, выселиться, сняться с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО10 обратился с заявлением в Отдел МВД России по <адрес> по факту противоправных действий со стороны ответчиков (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ). Опрошенная по данному факту ответчик ФИО4 пояснила, что действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с членами своей семьи, в том числе несовершеннолетней дочерью ФИО32 Евой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и совершеннолетними ФИО18, ФИО15.

В 2019 году ее супруг ФИО3 взял в кредит денежные средства в «Тинькофф Банке». При оформлении кредита в качестве залогового обязательства была выставлена спорная квартира, принадлежащая на праве собственности матери супруга ФИО16. В настоящее время, в отношении спорной квартиры проходят судебные тяжбы в <адрес>. При таких обстоятельствах, орган дознания пришел к выводу, что в действиях ФИО4 отсутствует состав преступления, предусмотренный ч.1 ст. 330 УК РФ, в связи с тем, что в данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения, подсудные суду общей юрисдикции. Каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению жильем истец ФИО10 не имеет, равно, как ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащей истцу квартире. Ответчики не являются членами семьи ФИО1, как собственника указанного жилого помещения, договор найма с ним, как собственником квартиры не заключался, соглашений по вопросу сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. В рамках изложенного истец ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчикам с досудебной претензией в которой просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение и забрать все свои личные вещи по адресу: <адрес>, передать ключи от жилого помещения, сняться с регистрационного учета, представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам, о чем уведомить по адресу регистрации и телефону надлежащим образом. Истец также уведомил ответчиков о том, что в случае, оставления данной претензии без удовлетворения он будет вынужден обратиться путем подачи иска в суд, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещение, а также реализовать иные права, присущие собственнику. Кроме этого, истец поставил в известность ответчиков, что с них будут взысканы все понесенные по делу судебные расходы, в чём бы они не заключались. Однако ответчиками данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Опрошенная ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным отдела МВД России по городу Пятигорску ФИО23 в рамках настоящей претензии ответчик ФИО4, пояснила, что требования истца ФИО1, который действительно в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, будут исполнены только по решению суда.

Истец ФИО10 вынужден требовать незамедлительного прекращения нарушения его прав собственника в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчики существенно нарушают законные и конституционные права истца, как гражданина России и собственника недвижимого имущества, используют принадлежащее ему жилое помещение против воли собственника. Между истцом ФИО1 и ответчиками отсутствуют какие-либо родственные связи, они не проживают одной семьей, не ведут общее хозяйство, что делает невозможным совместное проживание истицы и ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Пятигорского городского отдела судебных приставов ГУ ФФСП России по <адрес> было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства по иску Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО3, ФИО16 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, выданного Хорошевским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Предметом взыскания по постановлению о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ выступает предмет залога: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Пятигорского ГОСП ГУ ФФСП России по <адрес> вынесено постановление о передаче спорного имущества на реализацию на торгах, организация и проведение которых были поручены территориальному управлению в <адрес>, который выступал продавцом в лице ООО «Перспектива».

ДД.ММ.ГГГГ, были проведены торги ООО «Перспектива» по продаже залогового имущества - квартиры, принадлежащей ФИО14, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:33:150108:481. Победителем торгов по продаже имущества ФИО14 - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:33:150108:481, стал ФИО10. Следовательно, у ФИО14 и членов ее семьи (ответчиков по делу) право использования спорным жилым помещением было прекращено.

По мнению истца ФИО1, он представил суду достаточные и достоверные доказательства в подтверждение факта нарушения ответчиками его прав собственника в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Просил суд устранить препятствия, чинимые ответчиками ФИО16, ФИО4, несовершеннолетней ФИО32 Евой ФИО20, ФИО6, ФИО15, ФИО18, ФИО5, ФИО17, истцу ФИО10 в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом - трехкомнатной квартирой, назначение - жилое, общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м., этаж 3 (третий), с кадастровым номером 26:33:150108:481, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков ФИО12, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО8, ФИО3, ФИО15, ФИО9, ФИО5, ФИО17 из недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м., этаж 3 (третий), с кадастровым номером 26:33:150108:481, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО10; вселить ФИО1 в недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м., этаж 3 (третий), с кадастровым номером 26:33:150108:481, расположенную по адресу: <адрес>; признать ответчиков ФИО12, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО8, ФИО15, ФИО9, ФИО5, ФИО17 прекратившими право пользования недвижимым имуществом - трехкомнатной квартирой, назначение - жилое, общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м., этаж 3 (третий), с кадастровым номером 26:33:150108:481, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО10; указать, что решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО16, ФИО4, несовершеннолетней ФИО32 Евы ФИО19, ФИО15, ФИО18, ФИО5, ФИО17 с регистрационного учета недвижимого имущества - трехкомнатной квартирой, назначение - жилое, общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м., этаж 3 (третий), с кадастровым номером 26:33:150108:481, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО10.

Истец ФИО10, его представитель – адвокат Оганесян А.К., извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились. От представителя истца – адвоката Оганесян А.К. суду представлено заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. Причины неявки истца суду не известны.

Ответчики ФИО12, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО32 Евы ФИО19, ФИО9, ФИО9, ФИО5 и ФИО7, представитель ответчика ФИО14 – ФИО24, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – Пятигорского ГОСП ГУ ФССП России по <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Перспектива», ОМВД России по <адрес>, надлежащим образом извещенные о време6ни и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились, не известив об уважительности своей неявки, не представив заявлений о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Прокурор <адрес>, представитель отдела опеки и попечительства администрации <адрес> края, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились, представив заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие прокурора <адрес> и представителя отдела опеки и попечительства администрации <адрес> края.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные суду истцом письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, с учетом мнения прокурора, выраженного в поданном суду заявлении, полагавшего возможным, с учетом представленных суду доказательств, удовлетворить требования истца ФИО1 в полном объеме, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливается, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом достоверно установлено, следует из представленных суду истцом достаточных и достоверных доказательств: договора купли – продажи арестованного имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель), акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № о результатов торгов по продаже арестованного имущества, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания постоянно действующей комиссии ООО «Перспектива» по проведению торгов по продаже имущества, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р о реализации на торгах арестованного имущества должника ФИО14, акта передачи имущества на торги, выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> края, - основании договора купли - продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3 (третий), общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м, с кадастровым номером 26:33:150108:481, за 5 710 736 (пять миллионов семьсот десять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 80 копеек при следующих обстоятельствах: Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива», в лице директора ФИО22, действующего от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ВВ-05/5546, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Индивидуальный предприниматель ФИО10 ФИО2: №, ИНН: <***> - Победитель торгов, именуемый в дальнейшем Покупатель, действующий на основании паспорта <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Внутренних дел <адрес> края, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с другой стороны, на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику - ФИО16, проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов 00 минут по 10 часов 13 минут, на электронной торговой площадке ООО «Фаворит», в сети «Интернет», по адресу: https//фаворит.online, подписали договор, предметом которого стало, что продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить залоговое имущество должника ФИО14 трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м., этаж 3 (третий), с кадастровым номером 26:33:150108:481, ограничение прав и обременение объекта: ипотека, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности ФИО1 на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных суду: решения Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО14 к ТУ Росимущества по <адрес>, ООО «Перспектива» и ФИО10 о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, применении последствий недействительности сделки и обязании возвратить предмет торгов для проведения повторных торгов, возвратить ФИО10 уплаченную на торгах сумму денежных средств и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, - решением Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО14 к ТУ Росимущества по <адрес>, ООО «Перспектива» и ФИО10 о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, применении последствий недействительности сделки и обязании возвратить предмет торгов для проведения повторных торгов, возвратить ФИО10 уплаченную на торгах сумму денежных средств, отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО14 – без удовлетворения.

По состоянию на день приобретения ФИО1 указанного объекта недвижимости, в <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> края проживали и состояли на регистрационном учете ответчики – несовершеннолетняя ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, в квартире постоянно проживает, однако не состоит на регистрационном учете ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как усматривается из содержания договора договора купли – продажи арестованного имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель), акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, - лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст. 292 и 558 ГК РФ не имеется.

В силу требований ст. 19 ЖК РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право на вселение и использование жилого помещение у граждан может возникнуть в результате возникновения у них права собственности на данное жилое помещение по одному из оснований, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, следует из объяснений сторон и представленных суду доказательств, - после приобретения права собственности на жилое помещение – <адрес> дома по <адрес> края истец ФИО10, зная, что в принадлежащем ему недвижимом имуществе - трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают бывший собственник ФИО12 и члены ее семьи, которые прекратили право пользования квартирой по вышеуказанному адресу, и с учетом нуждаемости в жилом помещении для постоянного проживания, пытался вселиться в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, занимаемое ответчиками. Однако реализовать присущие собственнику права, истец не смог, поскольку ответчики стали чинить препятствия, а именно отказались добровольно впустить в спорное жилое помещение, передать ключи, выселиться, сняться с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО10 обратился с заявлением в Отдел МВД России по <адрес> по факту противоправных действий со стороны ответчиков (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Опрошенная по данному факту ответчик ФИО4 пояснила, что действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с членами своей семьи, в том числе несовершеннолетней дочерью ФИО32 Евой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и совершеннолетними ФИО18, ФИО15. В 2019 году ее супруг ФИО3 взял в кредит денежные средства в «Тинькофф Банке». При оформлении кредита в качестве залогового обязательства была выставлена спорная квартира, принадлежащая на праве собственности матери супруга ФИО16. В настоящее время, в отношении спорной квартиры проходят судебные тяжбы в <адрес>.

При таких обстоятельствах, орган дознания пришел к выводу, что в действиях ФИО4 отсутствует состав преступления, предусмотренный ч.1 ст. 330 УК РФ, в связи с тем, что в данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения, подсудные суду общей юрисдикции.

Каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению жильем истец ФИО10 не имеет, равно, как ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащей истцу квартире. Ответчики не являются членами семьи ФИО1, как собственника указанного жилого помещения, договор найма с ним, как собственником квартиры не заключался, соглашений по вопросу сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО10 обратился к ответчикам с досудебной претензией в которой просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение и забрать все свои личные вещи по адресу: <адрес>, передать ключи от жилого помещения, сняться с регистрационного учета, представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам, о чем уведомить по адресу регистрации и телефону надлежащим образом. Истец также уведомил ответчиков о том, что в случае, оставления данной претензии без удовлетворения он будет вынужден обратиться путем подачи иска в суд, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещение, а также реализовать иные права, присущие собственнику. Кроме этого, истец поставил в известность ответчиков, что с них будут взысканы все понесенные по делу судебные расходы, в чём бы они не заключались.

Однако ответчиками данная претензия была оставлена без удовлетворения.

При этом, доказательств достижения между истцом и ответчиками соглашения о пользовании (возмездном либо безвозмездном) жилым помещением – квартирой № в многоквартирном жилом дом по <адрес> края, суду не представлено, договор найма жилого помещения между собственником и ответчиками не заключался.

Гражданин, согласно положению п. 7 ст. 31 ЖК РФ, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилых помещений, члены семей собственников, бывшие члены семей собственников жилых помещений в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ст. 288 ГК РФ, на основании найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. ст. 689, 699 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежит ему имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, не оспаривало ответчиками и подтверждено достаточными и достоверными доказательствами, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ФИО10 является собственником объекта недвижимости – <адрес> многоквартирном жилом дом по <адрес> края, однако пользоваться принадлежащим ему имуществом собственник не имеет возможности, т.к. в этом ему чинят препятствия ответчики - ФИО12, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО9, ФИО5 и ФИО7, проживающие в указанной квартире; учитывая, что до настоящего времени ответчики не исполнили законного требования собственника жилого помещения, не освободили жилое помещение и не передали ему ключи от дома, суд приходит к выводу о том, что указанные действия ответчиков ущемляют права истца, являющегося на законном основании единственным собственником жилого помещения, в праве владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на законном основании имуществом; истцу со стороны ответчиков созданы препятствия в фактическом пользовании принадлежащем ему на законном основании на праве собственности имуществом по назначению, вселении в жилое помещение и постановке на регистрационный учет иных лиц, а также в распоряжении принадлежащим ему имуществом, в связи с чем находит исковые требования ФИО1, заявленные к ФИО14, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО15, ФИО5, ФИО7, об устранении препятствий, чинимых ответчиками ФИО14, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО15, ФИО5, ФИО7, истцу ФИО10 во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему жилым помещением – квартирой № в многоквартирном жилом дом по <адрес> края, общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м, с кадастровым номером 26:33:150108:481, принадлежащей на праве собственности ФИО10, и вселении ФИО1 в принадлежащую ему <адрес> многоквартирном жилом дом по <адрес> края.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание те обстоятельства, что на момент рассмотрения спора по существу истец ФИО10 является законным собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом дом по <адрес> края; ответчики ФИО12, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО9, ФИО5 и ФИО7, были вселены в квартиру прежним собственником данного жилого помещения – ФИО14, которая по состоянию на день подачи искового заявления в суд, а также на день рассмотрения спора по существу утратила право собственности на данное жилое помещение; между истцом ФИО1 и ответчиками, после приобретения истцом права собственности на спорное жилое помещение, не достигнуто соглашение о пользовании жилым домом, не заключен договор возмездного либо безвозмездного найма жилого помещения; между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения, не позволяющие совместного проживания в одном жилом помещении; ответчиками не оплачиваются потребленные ими коммунальные услуги в спорной квартире; ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи ФИО1, не вселялись им в жилое помещение как члены семьи, проживают в квартире и пользуются жилым помещением в отсутствие согласия на это собственника домовладения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований о выселении ответчиков ФИО14, ФИО4, несовершеннолетней ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО15, ФИО5 и ФИО7, из принадлежащего истцу ФИО10 жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом дом по <адрес> края, и полагает необходимым данные исковые требования истца удовлетворить.

Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.

Законом введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для регистрации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Сам по себе факт прописки, либо регистрации лица при отсутствии законных основания для использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением по месту регистрации на неопределенный период времени.

Согласно п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное. Поэтому при установленных в ходе судебного разбирательства и изложенных обстоятельствах, сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении при отсутствии достоверных доказательств нарушения их прав, не является бесспорным основанием удовлетворения их возражений, т.к. в подобной ситуации это создает угрозу для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, в силу которой осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также п.1ст.10 ГК РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками ФИО14, ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО15, ФИО15, ФИО5, ФИО7 права на проживание в спорном жилом помещении – квартирой № в многоквартирном жилом дом по <адрес> края, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО12, ФИО27, ФИО28, ФИО3, ФИО9, ФИО9, ФИО5, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в многоквартирном жилом дом по <адрес> края.

В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, при котором каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд считает, что истцом представлены допустимые, достаточные и достоверные доказательства в подтверждение оснований заявленных им к ответчикам исковых требований. Доводы истца и представленные им доказательства в обоснование заявленных исковых требований, ответчиками в ходе судебного разбирательства в условиях состязательного процесса опровергнуты не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО16, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО32 Евы ФИО19, ФИО3, ФИО15, ФИО18, ФИО5, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, вселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые ответчиками ФИО16, <данные изъяты> во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему жилым помещением – квартирой № в многоквартирном жилом доме по <адрес> края, общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащей на праве собственности ФИО10.

Вселить ФИО1 в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> края, общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Выселить ФИО12, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО8, ФИО3, ФИО15, ФИО9, ФИО5, ФИО7, из принадлежащего истцу ФИО10 жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> края, общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать ответчиков - ФИО12, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО8, ФИО3, ФИО15, ФИО9, ФИО5, ФИО7, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в многоквартирном жилом доме по <адрес> края, общей площадью 101,9 (сто одна целая и девять десятых) кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО16, ФИО4, несовершеннолетней ФИО32 <данные изъяты> ФИО19, ФИО3, ФИО15, ФИО18, ФИО5, ФИО7, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Шевлякова